房地产会计学术委员会每日速递 2022年8月11日
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作者:李启旺
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发布时间: 2022-08-11
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【宏观视野】
中国人口正经历前所未有大转折：负增长如何应对
当前，中国的人口发展正在经历前所未有的大转折阶段。今年7月，联合国发布的《世界人口展望2022》报告提出，中国最早可能在2023年出现人口负增长。8月，国家卫健委在《求是》杂志发文，指出中国总人口增速明显放缓，“十四五”期间将进入负增长阶段。人口负增长的新局面会对中国的经济社会发展产生深远影响，必须尽早规划、积极应对。人口负增长的出现是经济社会发展的结果，主要是由于低生育率，这是工业化、城市化社会的重要人口特征，受到经济发展、社会进步、文化变迁、城市化等一系列因素的影响，在短期内很难逆转。目前，一些欧洲国家和日本经历的人口负增长也都是因为这个原因。20世纪90年代以来，随着社会经济的发展，中国的总和生育率降至更替水平以下，人口内在自然增长率由正转负，积累起了巨大的人口负增长惯性。在此背景下，人口再生产类型最终将呈现出“低出生率、低死亡率、负自然增长率”状态，人口负增长已是必然的发展趋势。
10日晚间罕见专门发布公告，称龙湖集团无商票违约和拒付记录，并对谣传行为予以谴责。目前从公开市场来看，龙湖集团一年内到期或面临回售的境内公司债、中期票据规模为147亿元，而境外美元债一年内到期规模为3亿美元。
【海外风向】
房价降了，负债多了：顶着全世界最高债务负担，韩国人的房贷压力有多大？
火爆了十几年的韩国楼市，骤然降温。韩国房地产委员会数据显示，今年上半年，韩国全国交易的公寓数量为184134套，比去年同期下降了50.6%，创自2006年以来的最低水平，首尔公寓成交量更是暴跌超70%。韩国的平均房价也出现下跌： 今年上半年平均房价下跌了0.16%，其中，首尔的价格下降了0.25%。楼市降温背后，是韩国的连续加息潮。7月，韩国央行史无前例加息50个基点，将基准利率上调至2.25%，而这已是2021年8月来，韩国第六次加息了。
