房地产会计学术委员会每日速递
2022年8月9日 星期二
【宏观视野】
房企信用债融资连续三个月增长 境内债融资已相对平稳
海外发债几近停摆、信托融资下滑之下，房企的ABS融资占比提升，信用债发行连续三个月环比小幅正向增长……种种迹象表明，房企境内债融资已经进入相对平稳阶段，这一渠道基本不再受限。据中指研究院监测，2022年前7个月，房地产企业非银融资（包括信用债、海外债、房地产信托、资产证券化等）总额为5706.7亿元，同比下降56.5%。其中，信用债发行额度为3031亿元，累计占比过半；海外债为176亿元，占比仅为3.1%；信托融资为779亿元，占比为13.7%；ABS发行规模为1720亿元，占比为30%。“信用债发行受政策支持，并且发行主体以国企、央企以及优质民企为主，信用水平较高，因此投资人认可度较高，近几个月发行量趋于平稳。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水对《证券日报》记者表示，受相关部门多次强调“满足房企合理融资需求”及各地行业支持性政策影响，短期内境内债券发行市场不会出现大幅波动。
【金融资讯】
从地方版纾困基金看楼市政策的动向
刚刚过去的7月份，商品房销售回升的态势受阻，30个大中城市商品房成交面积同比降幅较6月的7.23%扩大至33%，环比6月份下降29.3%，其中一二三线城市环比分别下降17.5%、25.8%和20.7%。商品房市场触底不及预期，进一步加大了开发商资金链紧张的态势。7月底中央政治局会议明确压实地方政府责任，“保交楼、稳民生”，各地纾困行业也进入新阶段。8月5日，河南当地媒体报道，郑州市政府办日前印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》（以下简称方案），主要用于缓解房地产项目停工、停按揭月供带来的社会问题和金融风险，提振市场信心，这也是全国首个落地的地方性房地产纾困基金。方案对房地产纾困基金的规模、投向、运作方式以及具体实施举措做出明确要求。
提前还房贷 银行收不收补偿金
8月1日，交通银行（以下简称“交行”）官网发布的一则“提前还房贷交1%补偿金”公告掀起热议。值得玩味的是，上线一日后，交行官网已找不到该公告。不过，公告所提的提前偿还房贷是否交补偿金讨论却未停。某城商行上海分行内部人士对经济观察报记者表示，“客户提前还房贷这个事情本身就是违约行为，在任何银行的房贷合同里面都有写明。比如我们行对提前还贷的客户也会收取相应的违约金，但是考虑到在上海市场房贷业务占比较小，本身就没有特别强的竞争力，所以在实际业务操作过程中都没有收取。”
