国常会重磅定调！新一轮降准要来，中国资产全线拉升！支持平台经济又被提及，新部署六项任务
11月23日，据央视网消息，国务院总理李克强在22日主持召开国务院常务会议，部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，巩固经济回稳向上基础；决定向地方派出督导工作组，促前期已出台政策措施切实落地。会议指出，要深入落实稳经济一揽子政策措施，保持经济运行在合理区间，力争实现较好结果。前期推出财政金融政策支持重大项目建设、设备更新改造，政策效应正在显现，还有很大潜力，同时各地情况有差异，有部分没落到位，要继续狠抓落实。本次会议部署了六项任务，其中，会议对金融支持实体经济的表态值得关注。会议提到，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。会议还强调，要强化督导和服务。11月底前，国务院各督导工作组赴有关地方，对稳经济一揽子政策措施落实情况进行督导，协调解决政策落实中的困难和问题。
房地产会计学术委员会每日速递
【宏观视野】
国常会重磅定调！新一轮降准要来，中国资产全线拉升！支持平台经济又被提及，新部署六项任务
11月23日，据央视网消息，国务院总理李克强在22日主持召开国务院常务会议，部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，巩固经济回稳向上基础；决定向地方派出督导工作组，促前期已出台政策措施切实落地。会议指出，要深入落实稳经济一揽子政策措施，保持经济运行在合理区间，力争实现较好结果。前期推出财政金融政策支持重大项目建设、设备更新改造，政策效应正在显现，还有很大潜力，同时各地情况有差异，有部分没落到位，要继续狠抓落实。本次会议部署了六项任务，其中，会议对金融支持实体经济的表态值得关注。会议提到，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。会议还强调，要强化督导和服务。11月底前，国务院各督导工作组赴有关地方，对稳经济一揽子政策措施落实情况进行督导，协调解决政策落实中的困难和问题。
【金融资讯】
工业和消费保持恢复态势，是在面对三重压力叠加、国内疫情散发多发背景下实现的，十分不易。勇于面对新情况、不断解决新问题，中国经济巨轮一定能在大风大浪中明确方向、笃定前行。我国完整的工业体系、明显的规模优势、有力的科技支撑，为经济发展奠定了坚实基础，构筑起我国经济的强大韧性。习近平总书记在二十届中央政治局常委同中外记者见面时强调：“中国经济韧性强、潜力足、回旋余地广，长期向好的基本面不会改变。”日前发布的10月份国民经济运行情况显示，在世界经济脆弱性更加突出的当下，中国经济延续恢复态势，发展韧性继续彰显。深入学习贯彻党的二十大精神，统一认识、坚定信心，抓住时间窗口推动经济进一步回稳向上，中国经济巨轮必将在高质量发展航道上乘风破浪、勇往直前。
11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从开发贷款、信托贷款、债券融资等方面全面支持房地产融资。该通知就是此前市场热议的“地产金融16条”。同日，中国银行、交通银行、农业银行等多家国有大行与多家房企签署了战略合作协议，其中万科获得中行、交行合计2000亿元意向授信额度，美的置业获得交行200亿元意向授信额度，中海、华润、万科、龙湖、金地等5家房企还与农行举行了银企战略合作协议签约仪式。根据中行与万科的协议，中行将为万科提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。
【地产要闻】
央行、银保监会联合发文明确下一步金融支持房地产市场总体思路 16条举措促进房地产市场平稳健康发展
11月23日，中国人民银行网站发布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六个方面提出16条措施，明确了下一步房地产金融工作的总思路。支持优质房地产企业。发行债券融资。在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》提出6条举措，包括稳定房地产开发贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，稳定建筑企业信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，保持债券融资基本稳定，保持信托等资管产品融资稳定。《通知》提出，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。同时，《通知》提出，支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。
天风研究所宏观宋雪涛团队对房地产供给侧的政策进行了解读，对地产政策效果如何的问题进行了解答。近期供给侧政策效果预计如何？供给侧政策信号大于实际，未出险的优质民营房企流动性修复我们认为，尽管监管部门在近期连续出台政策稳定房地产的供给侧，可能会对部分优质房企起到支持作用，但对宏观层面而言，实际效果可能会低于市场的预期。一方面，强调市场化运作的情况下，政策能支持的范围相对较小。另一方面，经过我们统计，“金融16条”中的一半政策都对应了已出台的存量政策。
【各地动态】
万科抓紧窗口开始“储粮”了。11月21日，万科发布公告称，为夯实公司融资资源储备，董事会同意向股东大会申请授权公司新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。在12月12日经由股东大会审议通过后，授权债券工具可在3年内陆续发行。万科目前虽然只是一份融资计划的授权，但额度却比往年有明显增加。据界面新闻了解，2018年-2021年，除了2020年外，万科每年股东大会都会审议通过一份授权发行直接债务融资工具的议案，但额度分别为不超过人民币350、320亿元、300亿。融资额度的增加，一方面显示出当前楼市销售环境下，即便是万科这样的房企也对外部融资有更高的需求；另一方面则是在当前金融端支持房企发债的背景下，万科有意抓住窗口期，进一步优化债务结构和债务成本。
“保交楼”再迎新政，央行2000亿元无息贷款支持计划正在路上
据《经济日报》周二报道，中国人民银行日前表示，将在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”无息贷款，以鼓励其支持“保交楼”工作。报道称，央行党委委员、副行长潘功胜周一在人民银行、银保监会联合召开的全国性商业银行信贷工作座谈会上表示，目前该结构性政策工具具体操作方案正在向商业银行征求意见，并将于近期推出，以推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。分析师表示，这是近期监管层纾困房企资金面、提振楼市信心的又一有力举措，也是对此前政策性银行“保交楼”专项贷款的补充。
【海外风向】
最近发生了两件事情，令人不得不警惕：第一件事情：英国宣布强制中国公司闻泰科技转让NWF晶圆厂86%的股权，理由是国安风险。依据是啥呢？是今年一月新鲜出炉的《国家安全和投资法》。事情是这样，NWF（Newport Wafer Fab）是英国最大的芯片制造厂，主要生产车规级产品，属于国内比较缺的芯片，闻泰科技的子公司安世半导体一直和NWF合作。2019年，安世半导体通过买买买成为了NWF母公司的第二大股东。到去年，闻泰科技再次豪掷5.64亿买下了NWF母公司剩下的股权，实现100%持股，股份过户已经办妥，英国政府也通过了这桩收购。
