31省份9月CPI出炉：16地涨幅低于全国，海南等3地涨幅收窄
中新经纬10月18日电 (王永乐)日前，国家统计局公布了31省份2022年9月居民消费价格指数(CPI)。中新经纬梳理发现，9月，28省份CPI同比涨幅高于上月。其中，四川最高为涨3.8%，北京最低涨2.1%。16省份CPI涨幅低于全国。国家统计局数据显示，2022年9月，全国CPI环比上涨0.3%，同比上涨2.8%。同比涨幅在创近两年半新高的同时，连续第三个月低于市场预期。中新经纬梳理发现，31省份9月CPI同比均为上涨，涨幅高于或低于全国水平的省份分别为10和16个，8月为13和12个。此外，值得注意的是，仅有海南、广西和陕西等3省份涨幅低于8月，28省份CPI同比涨幅高于上月，上月则有23省份涨幅回落。具体来看，四川、重庆、湖北、贵州、辽宁、新疆、吉林、浙江、江西、甘肃等10省份涨幅高于全国水平，其中“3”时代省份达到7个，上月仅有海南、四川；山西、黑龙江、江苏、青海、宁夏涨幅与全国水平持平；湖南、海南、内蒙古、上海、安徽、福建、广东、广西、云南、陕西、天津、河北、山东、河南、西藏、北京等16省份涨幅低于全国水平，其中，北京、河南重回“2时代”。
房地产会计学术委员会每日速递
【宏观视野】
31省份9月CPI出炉：16地涨幅低于全国，海南等3地涨幅收窄
中新经纬10月18日电 (王永乐)日前，国家统计局公布了31省份2022年9月居民消费价格指数(CPI)。中新经纬梳理发现，9月，28省份CPI同比涨幅高于上月。其中，四川最高为涨3.8%，北京最低涨2.1%。16省份CPI涨幅低于全国。国家统计局数据显示，2022年9月，全国CPI环比上涨0.3%，同比上涨2.8%。同比涨幅在创近两年半新高的同时，连续第三个月低于市场预期。中新经纬梳理发现，31省份9月CPI同比均为上涨，涨幅高于或低于全国水平的省份分别为10和16个，8月为13和12个。此外，值得注意的是，仅有海南、广西和陕西等3省份涨幅低于8月，28省份CPI同比涨幅高于上月，上月则有23省份涨幅回落。具体来看，四川、重庆、湖北、贵州、辽宁、新疆、吉林、浙江、江西、甘肃等10省份涨幅高于全国水平，其中“3”时代省份达到7个，上月仅有海南、四川；山西、黑龙江、江苏、青海、宁夏涨幅与全国水平持平；湖南、海南、内蒙古、上海、安徽、福建、广东、广西、云南、陕西、天津、河北、山东、河南、西藏、北京等16省份涨幅低于全国水平，其中，北京、河南重回“2时代”。
【金融资讯】
众所周知，我国成品油价格是与国际接轨的。按照现行机制，每10工作日基于国际油价进行一次测算，如与前值偏差超过50元/吨时则调整成品油价格。2022年H1，纽卡斯尔NEWC动力煤均价271美元/吨（1757元人民币/吨）、同比增长173%。同期，秦皇岛动力煤Q5500市场价均价为1187元/吨，同比上涨36%；而中国神华（601088.SH）动力煤销售均价633元/吨，同比上涨26.9%。国内煤价低于国际，神华出货价更低、约为国际市场价的三分之一，这种局面的成因是什么？售煤为主业，三分之一靠外购。神华主营业务包括煤炭、发电、运输、煤化工四个分部。由于煤炭价格上涨及业务调整等因素，2019年以来，煤炭业务所占份额稳步提高到80%以上。2016年，总营收1831亿，煤炭业务营收1314亿（未抵消分部间交易金额）、相当于总营收的71.7%；2021年，总营收增至3352亿，煤炭业务营收2927亿、相当于总营收的87.3%；
二十大报告提出，“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务”。报告还提出，“加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。国家发展改革委党组成员、副主任赵辰昕10月17日在党的二十大新闻中心首场记者招待会上表示，今年以来中国经济月度间虽有波动，但总体延续了恢复发展的态势。“我们对当前经济的认识是很客观的，对下一步工作的重点安排也比较清晰，符合实际。当前全球经济面临衰退压力，中国经济也面临下行压力。现在提‘高质量发展’、‘扩内需’，都是非常切中要害的。”中泰证券首席经济学家李迅雷对第一财经表示，他预计中国经济将呈“U型”恢复，明年会有比较确定的经济反弹。中信建投首席经济学家黄文涛对第一财经表示，由于疫情扰动缓和等因素，三季度经济比二季度要好，下半年比上半年更好也是确定性事件，而明年经济也将明显好于今年。
【地产要闻】
10月17日，湖南省长沙市国土资源网上交易系统发布2022年第三批次集中供地公告。长沙此次集中推出22宗建设用地，总面积862534.66平方米，起始总价76.17亿元。网上挂牌报价时间为2022年11月6日上午9时至11月16日上午9时止。本批“两集中”地块包括纯住宅用地15宗，商业、住宅用地7宗。望城区为该批次供地大户，推出15宗地块，总出让面积约60万平方米，占总量近七成；此外，雨花区3宗、开福区3宗、天心区1宗，岳麓区与芙蓉区供应量为零。据公告，本次网上挂牌出让，长沙市068号宗地只能单独申请，其他地块竞买人可以单独申请，也可以联合申请。长沙市068号地块为住宅用地，位于天心区新开铺路与新天路交叉口东北角，出让面积41582.02平方米。挂牌起始价9.9471亿元，挂牌最高限价11.4391亿元。该地块竞自持租赁住房最大面积为132675平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。长沙市069号地块的住宅（毛坯）销售均价限价最高，不超过13800元/平方米。
天津第三批集中供地：17宗地收金近百亿，中海34亿元竞得两宗
10月17日，天津市第三批次集中供地收官，17宗地块全部成交，总成交额为98.99亿元，出让总面积为75.4万平方米，规划建筑面积约130.85万平方米。编号为津西潭（挂）2022-009号的河西区九连山路与潭江道交口地块为本批次成交的地块中唯一一宗溢价成交的地块。出让文件显示，该地块规划为综合用地(含住宅)，建设用地面积为15087平方米，规划建筑面积为30173平方米，起始总价为6.22亿元。最终，中国海外发展旗下的天津中海海盛地产有限公司以6.35亿元的总价竞得该地块，溢价率为2.09%，成交楼板价为21045元/平方米。本批次土地竞买中，天津中海海盛地产有限公司还以28.3亿元的底价竞得编号为津西浯（挂）2022-010号的河西区浯水道与内江道交口地块，成交楼板价为19767元/平方米。出让文件显示，该地块规划为综合用地(含住宅)，建设用地面积为74119平方米，规划建筑面积为143168平方米。
【各地动态】
经济，没有丈母娘，真的不行。前阵子，我们整了一份出生率的数据，没想到大家的反映这么激烈。后台留言数已经破百，很多有意思的留言没法放出来，但我们都看到了。其实今天是一篇《前传》，和大家谈谈结婚率。不止国家催生娃，父母辈还催婚。猫崽邻居家的5兄弟姐妹，只有其中一位姐姐今年已婚（但未领证），其他都还单着。我问他们单身的原因，无外乎三个：没钱、没房、工作忙。这念头，别说谈恋爱了，保工作好像更重要。没错，我国结婚率是屡创新低。最近这15年，结婚率最高时，一年1000个人里约10个人结婚了。现在，1000人里只有5.4人结婚。
各地地铁公司拿地金额超585亿元，房地产反哺地铁投资已成新模式
近两年来，地铁公司在土拍市场上越发活跃。中指研究院统计的数据显示，今年前九个月，权益拿地金额top100的企业中，就有8家地铁公司上榜，包括广州地铁、厦门轨道交通、深圳地铁、杭铁集团、沈阳地铁集团、合肥轨道交通集团、苏州轨交集团、南京地铁集团，拿地总金额为585亿元。其中，广州地铁、厦门轨道交通拿地金额均超过100亿元，分别以165亿元、125亿元排名15、20。另外，根据中指院的数据，第一财经统计得知，2021年，拿地金额top100的企业中，有5家地铁公司上榜，分别是成都轨道交通、广州地铁、深圳地铁、厦门轨道交通、杭铁集团，拿地总金额为637亿元。而在2020年，拿地金额top100的公司中，仅深圳地铁1家地铁公司以129亿元上榜。实际上，除了上述上榜的地铁公司，武汉地铁、南宁轨道交通、昆明轨道交通今年均有地产业务布局。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对第一财经表示，当前，大部分地铁公司刨除每年政府补贴，基本上是处于亏损状态，这是很多地铁公司开始寻找“副业”的重要原因。与此同时，地铁公司在布局房地产方面具有先天优势，即地铁公司通常具有国资背景，拥有雄厚的资金实力，另外，相较于普通项目，TOD模式开发难度更高，而地铁公司在这方面经验丰富，开发更具优势。深圳地铁算是在房地产开发业务方面起步较早的地铁公司。
【海外风向】
美国经济衰退正在从一种市场激辩的可能性演变成一种确定性，这对于正忙于为中期选举拉票的拜登来说，不是什么好消息。10月17日，彭博经济学家Anna Wong和Eliza Winger的衰退概率模型预测显示，美国经济在截至2023年10月的一年里发生衰退的概率达到了100%，大幅高于上一次更新时的65%。模型显示，衰退提前到来的几率也在上升。具体来看，11个月内出现衰退的可能性从30%上升到73%，10个月内出现衰退的可能性从0%上升到25%。该模型使用13个宏观经济和金融指标，来预测在一个月到两年时间内出现衰退的可能性。这些预测与美国总统拜登的乐观基调形成了鲜明对比。尽管上周，拜登终于改口，表示美国有可能陷入衰退，但他强调，任何衰退都将是“非常轻微的”，并称美国人民无需为经济衰退做准备。在此之前，拜登对于经济的话术一直是衰退“并非不可避免”。在近期为中期选举竞选活动中，拜登将重点放在美国强劲的就业增长上，试图分散公众对美国四十年来最严重的通胀以及内需走弱的注意力。
