真实利率处于较为合理水平！央行首次回应银行下调存款利率，持续深化利率市场化改革
9月20日，人民银行发布“走中国特色金融发展之路”系列第四篇《深入推进利率市场化改革》，由央行货币政策司撰文。文章指出，利率市场化改革是金融领域最重要的改革之一。党的十九大以来，按照党中央决策部署，人民银行持续深化利率市场化改革。重点推进贷款市场报价利率（LPR）改革，建立存款利率市场化调整机制，以改革的办法推动实际贷款利率明显下行。完善中央银行政策利率，培育形成较为完整的市场化利率体系。同时，坚持以自然利率为锚实施跨周期利率调控，发挥市场在利率形成中的决定性作用，为经济高质量发展营造适宜的利率环境。
【金融资讯】
房地产会计学术委员会每日速递
【宏观视野】
真实利率处于较为合理水平！央行首次回应银行下调存款利率，持续深化利率市场化改革
9月20日，人民银行发布“走中国特色金融发展之路”系列第四篇《深入推进利率市场化改革》，由央行货币政策司撰文。文章指出，利率市场化改革是金融领域最重要的改革之一。党的十九大以来，按照党中央决策部署，人民银行持续深化利率市场化改革。重点推进贷款市场报价利率（LPR）改革，建立存款利率市场化调整机制，以改革的办法推动实际贷款利率明显下行。完善中央银行政策利率，培育形成较为完整的市场化利率体系。同时，坚持以自然利率为锚实施跨周期利率调控，发挥市场在利率形成中的决定性作用，为经济高质量发展营造适宜的利率环境。
【金融资讯】
近期以来，美国政府机构一直在频繁打压中国企业。美东时间周二(9月20日)，美国联邦通信委员会(FCC)宣布，将中国联通列入“对美国国家安全构成威胁的通信设备和服务”的清单。当天，一同被FCC拉入黑名单的还有中国太平洋网络公司及其全资子公司ComNet。加上之前已被FTC“点名”的中国移动和中国电信，中国三大电信运营商全部上榜。这项制裁是FCC依据2019年颁布的一项旨在保护美国通信网络安全的法律实施的，进入清单的公司被认定对美国国家通信安全构成威胁。去年3月，FCC将华为、中兴、海能达、海康威视和大华股份这五家中企列入清单。到了今年3月，中国电信和中国移动也未逃过美方黑手。
央行：目前我国定期存款利率约为1%至2% 贷款利率约为4%至5%
利率市场化改革是金融领域最重要的改革之一。党的十九大以来，按照党中央决策部署，人民银行持续深化利率市场化改革。重点推进贷款市场报价利率（LPR）改革，建立存款利率市场化调整机制，以改革的办法推动实际贷款利率明显下行。完善中央银行政策利率，培育形成较为完整的市场化利率体系。同时，坚持以自然利率为锚实施跨周期利率调控，发挥市场在利率形成中的决定性作用，为经济高质量发展营造适宜的利率环境。一、推动贷款和存款利率进一步市场化。（一）推动贷款市场报价利率（LPR）改革。2019年8月，人民银行推动改革完善LPR报价形成机制。改革后的LPR由报价行根据对最优质客户实际执行的贷款利率，综合考虑资金成本、市场供求、风险溢价等因素，在中期借贷便利（MLF）利率的基础上市场化报价形成。目前，LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，金融机构绝大部分贷款已参考LPR定价。LPR由银行报价形成，可更为充分地反映市场供求变化，市场化程度更高，在市场利率整体下行的背景下，有利于促进降低实际贷款利率。LPR改革以来，企业贷款利率从2019年7月的5.32%降至2022年8月的4.05%，创有统计以来最低水平。
【地产要闻】
刘元春：再坚持几个月，中国房地产触底回升的迹象应该会全面显现
1、目前中国房地产虽处于低迷状态，但是它的风险释放实际上已经达到了很高的水平，与世界相比可能处于一个风险控制较好的状态。所以，从全球资本市场的调整，欧美可能刚刚开始，我们已经进入到深度阶段，再坚持几个月，触底回升的迹象应该全面显现。2、全球物价水平在持续高涨，我们物价水平不仅没有跟随性上涨，反而在8月份出现进一步回落，要看到这样一个价格缺口的出现，恰恰是全球制造中心，中国大国地位很重要的重塑或突围的好时点，这是我们需要把握的。3、目前市场主体应该在全球滞胀的过程中，寻找到未来支撑经济发展的新动能、新支撑点，从而使我们的信心得到转折性的变化。
单纯看三道红线，可能还不能彻底摸清房企账本，那今天就来一个“进阶版”。猫崽梳理了上市房企的半年报数据，66家房企，账上还躺着将近2万亿的现金（准确是1.97万亿）。但一年内要还的借款有1.62万亿，而要给利息的总借款，高达5.71万亿。看下表，单身美编呕心沥血之作！和2021年末相比，这半年，房企总的计息借款只是增加了70亿，真的借不到钱了。可怕的是，和2021年末相比，这半年66家房企现金，合计少了3506亿！只增加70亿借款，现金减少了3506亿。房企是真的在“大瘦身”了……“三道红线”没有把房企赶尽杀绝，甚至有的暴雷房企，今年上半年的总借款增加了2成。7家房企的短期内资金缺口高达2500亿……一定要看到最后，血压都要止不住飙升。
【各地动态】
为进一步攻坚化解问题楼盘，近日，郑州市将全面实施保交楼项目“交房即发证”工作，对全市范围内经确认的停工项目自重新启动后，确保在交房时，资料齐全申请办理不动产登记的购房人能当天拿到不动产权证。根据要求，地方政府要落实属地职责，压实企业自救主体责任，维护购房人合法权益，对全市范围内经确认的停工项目在规定时间内全部重新开工建设并纳入“交房即发证”范围。同时，在市问题楼盘领导小组的指导下，资源规划局、房管局、城建局、公安局、税务局等职能部门依照各自职能提前介入、主动服务、容缺受理、并联审批、限时办结，确保在交房时，对于资料齐全的购房人能当天拿到不动产权证。
这一次，潘石屹真的“跑”了。不久前，SOHO中国发布公告称，潘石屹辞去本公司董事长职位，张欣辞去本公司CEO职务，即日生效。但从股权关系来看，潘石屹夫妇合计持有63.93%的股权，还是SOHO中国的“话事人”。这些年，潘石屹频繁甩卖资产，累计套现近370亿元，还急切地想将SOHO中国卖给黑石，但因监管等原因两度告吹。自上世纪90年代开始，SOHO在中国享受了地产黄金时代的红利。不过潘氏家族的表现，却让外界感受不到有何感恩或敬畏之心。潘氏夫妇给哈佛、耶鲁捐款超6亿元，但在国内只有对甘肃天水的几笔零星捐赠（主要是家乡潘集寨的小学教学楼、幼儿园，和对天水市1000万元的疫情捐款）。另外，小儿子上哈佛读书，且被认为与当时的哈佛捐款有关，大儿子诋毁先烈导致被警方追逃；SOHO旗下项目涉嫌逃税、CFO涉嫌内幕交易、加价收取电费等违规行为……
【海外风向】
突发！莫斯科交易所宣布将暂停英镑交易，普京曾表态：俄正放弃使用美元和英镑
据央视新闻9月21日消息，莫斯科交易所20日晚发布公告称从2022年10月3日开始，莫斯科交易所的外汇市场将暂停英镑交易。暂停的交易包括英镑-卢布和英镑-美元的即期和远期的场内及场外交易。莫斯科交易所称暂停业务的原因是在结算英镑方面存在潜在的风险和困难。以前达成的交易以及在2022年9月30日之前（包括该日）将要交割的交易将以正常模式执行。莫斯科交易所表示，正在与银行合作，以便恢复相关交易，恢复时间将另行宣布。
