房地产会计学术委员会每日速递

2022年9月7日   星期三

【宏观视野】

外汇“降准”后离岸人民币仍跌向6.98，中间价继续释放稳定信号

近期，人民币对美元快速贬值并逼近7关口，9月5日下午，中国央行表示，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点（从8%下调至6%）。当日，离岸人民币短线走升100点。6日，人民币仍小幅走贬。当日，人民币中间价报6.9096，下调98基点。北京时间9月6日16:30，在岸人民币对美元收报6.9485，较上一交易日官方收盘价跌119点，较上日夜盘收盘跌155点；同日16:41，在岸人民币对美元跌破6.95，续刷两年新低；截至北京时间17:21，离岸人民币对美元报6.9773，日内跌近350点。美元指数维持在109.75附近。

【金融资讯】

百亿私募突遭实名举报！明毅基金被指恶意高价买入违约债，是赔钱翻脸？还是确有其事？

今年来私募基金负面消息似乎尤其多，百亿私募明毅基金更是两度遭遇实名举报。南通中南新世界中心开发有限公司（以下简称：中南新世界）的一封实名举报信引发关注。作为明毅基金旗下产品的投资人，中南新世界直指明毅基金违反勤勉尽责、诚实信用原则，涉嫌非法利益输送，恶意高价买入违约债券，从而导致中南新世界无法正常赎回，投资亏损严重。在举报信中，中南新世界列举明毅基金“五宗罪”：一是高价买入华夏幸福等违约债券，涉嫌非法利益输送；二是使用“成本法”对产品中违约债进行估值，掩盖亏损事实；三是杠杆化持有华夏幸福债券，隐藏和传染风险；四是杠杆化持有华夏幸福债券，隐藏和传染风险；五是没有切实履行重要信息披露义务，提供伪造估值表。

东北大省的一个数据，看了让人沉默

你见过1200多万平方公里的废墟吗？这座人类工业化史上的最大墓碑，就坐落在俄罗斯的西伯利亚和远东。尽管这里有庞大的工厂、高耸的建筑和储量丰富的资源，但不少城市还是在凛冽的寒风中逐渐消亡。没办法，当地的人口流失实在是太严重了。自1991年苏联解体以后，曾经聚集在这里的工人们就不得不为了生计向西迁徙。在二十多年的时间里，西伯利亚的人口减少了近300万、远东地区的人口更是减少了1/5。没人又没钱，曾经再繁华的城市也会归于死寂。地理决定论者会分析地理气候因素，可能温度太低，确实抑制了人类的不少活动。

【地产要闻】

市场已经筑底，信心逐步恢复！房企中期业绩会，多位高管发声…还谈了投资策略、收并购等热点问题

近期，多家房企召开了2022年中期业绩发布会，证券时报记者对房企高管关于市场形势、投资策略、收并购等热点问题的回应进行了梳理。多位房企高管认为，当前房地产市场已经筑底，市场信心逐步恢复，虽然短期市场依然承压，但对中长期市场向好有信心。对于投资策略，多位高管表示，公司将坚持量入为出、现金流第一的原则，根据现金流情况安排投资结构。对于收并购计划，多位高管表示，会积极主动广泛接触收并购机会，同时严谨慎重做预判和决策。谈市场：短期承压 中长期向好。在业绩发布会上，当前市场形势和未来市场预判备受关注。

房企：静待楼市转暖 谨慎对待并购机会

近期，多家房企召开了2022年中期业绩发布会，证券时报记者对房企高管关于市场形势、投资策略、收并购等热点问题的回应进行了梳理。多位房企高管认为，当前房地产市场已经筑底，市场信心逐步恢复，虽然短期市场依然承压，但对中长期市场向好有信心。谈市场：短期承压。中长期向好。在业绩发布会上，当前市场形势和未来市场预判是必问的问题，可见其受关注程度。龙头房企万科在两个月前就喊出“短期市场已经筑底，但恢复是缓慢温和的过程”的判断。在这次中期业绩发布会上，万科董事局主席郁亮仍然坚持这个观点。他还表示，现在房地产行业来看，稳地价、稳房价、稳预期的三大调控目标，前两个基本已经实现了，稳预期出现了比较大的挑战，需要重建市场信心。

【各地动态】

富力地产亏损653.7万元 出售北京富力万达嘉华酒店

自富力地产（HK02777，股价1.50港元，市值56.29亿港元）出现流动性问题后，市场一直传言其将出售此前收购的万达系酒店回血。9月5日晚间，富力地产公告称，其间接全资附属公司广州兆晞投资有限公司（以下简称兆晞投资）、买方北京英协置业投资有限公司（以下简称北京英协置业），以及北京万达嘉华酒店管理有限公司（以下简称北京万达嘉华）和广州富京酒店管理有限公司（以下简称富京酒店）签订协议，富力地产同意向北京英协置业出售富京酒店100%股权，代价为5.5亿元（人民币，下同）。此前的9月2日，富力地产公告回购此前出售给远东发展的伦敦项目股权。预计亏损653.7万元。北京富力万达嘉华酒店位于北京，总产权面积为43460.12平方米。

深圳楼市跌的妈都认不得了！

前几天没被封的时候，抽空去看了一下深圳的新房，真的好安静哦，没有见过这么冷清的销售中心，别说人，苍蝇都见不到。直接上二手房成交数据，8月份只成交了2000套，一如既往的低迷，这样的情况已经持续一年多了。现在深圳的房子有多难卖呢，一套房子挂出去，即便价格划算，最快也要半年才能成交，放个一年多都是正常的。房子卖不出去，一般只有两个结果，业主放弃挂牌继续降价。只要价格降到位，一切都好说。不夸张的说，现在深圳房价，有的区域真的已经降到2019年，甚者2018年了。

【海外风向】

危机时刻！15000点大崩溃，这国逼近"风暴眼"！7万亿资产突然崛起，A股迎生机？大鳄发声，美股再跌20%？

风暴正在酝酿！之所以说有风暴，是因为周二虽然A股大涨，但午后，外资突然砸盘。上午收盘时，北上资金净买入还超过6亿元，但午后突然变脸，截至收盘净卖出近39亿元。同时，日元兑美元汇率已经贬至142以上，最多时跌去15000点，跌势凶猛。此前有专家指出，若日元贬值至145，可能就会引发金融风暴。美股、美元依然是全球市场的主要指引。摩根士丹利旗下美国顶级股票策略师Michael Wilson表示，标普500指数将于第四季度达到3400点的“最低点”，但如果出现衰退，则3000点。相当于，美股可能还要再跌20%以上。