房地产会计学术委员会每日速递

2022年8月26日   星期五

【宏观视野】

证券日报头版：A股似弱实固 无需过度反应

近一周市场连续下挫，特别是周三的急跌被部分市场人士归结为，华为任正非关于收缩边缘业务的内部表态把“寒气”吹进了股市。还有投资者认为，是部分行业“茅”的中报业绩地雷对股指形成拖累。在笔者看来，本次下跌源自多重因素，如疫情反复、北向资金净流出、外围股市下跌等。

而这些因素在投资者心中叠加共振，恐慌情绪蔓延，股指就难免反应过度。但周四收盘，A股三大指数除创业板指外，深证成指收红，上证指数涨近1%。仅仅过了一天，市场“寒气”便已收敛，表现出A股市场仍有一定韧性。应该看到，稳增长政策一以贯之。8月24日，国常会部署了稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。

【金融资讯】

社保基金市场化投资运营基金超8万亿元 人社部称将更加重视社保基金安全和保值增值

人力资源和社会保障部副部长李忠8月25日在中共中央宣传部举行的“中国这十年”新闻发布会上表示，基本养老、失业、工伤三项社会保险参保人数分别从2012年的7.9亿人、1.5亿人、1.9亿人，增加到2022年6月的10.4亿人、2.3亿人、2.9亿人，十年间仅养老保险就增加了2.5亿人。保障能力持续增强，三项社会保险基金累计结余6.9万亿元，社会保险基金年度收支规模超过13万亿元，市场化投资运营基金超过8万亿元。中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，十年间，三项社会保险基金发展取得了巨大进步，规模迅速扩大，为我国社会保障体系做出了有力贡献。从目前的数据来看，社会保险基金市场化运营规模应进一步提高。

房地产市场仍有寒意，但行业不会躺平

“当前，房地产市场呈现下行态势，整体处于筑底阶段。”这是前不久，国家统计局给出的2022年7月国民经济运行情况之一。房地产这波始于2021年三季度的下行态势至今未见扭转，行业内的企业愁云惨淡，纷纷面临着严峻考验，生存、发展，成为今年来房地产玩家的难题。由于庞大的产业规模，不景气的巨震，不但冲击房企自身，也会波及产业链，进而对整体经济带来影响。再不关心房产的人，也感受到了房企的艰难，当大家对产业预期展现悲观之际，房企亟需解决的问题应该是：要走出当下的困境，关键要依靠什么？

【地产要闻】

上半年亏损25亿 贝壳新故事难讲

和房地产市场的跌落同步，贝壳上半年业绩暴跌。作为行业龙头，贝壳曾创造出6000亿元的资本神话，如今，美股上市两周年之际，市值已跌至1460亿元。四大主营业务中，仅有家装家居业务增长，但这也主要是收购圣都家装并表所致。房产交易业务萎靡之际，贝壳开始将赌注压到家装家居领域，但新故事并不好讲。由盈转亏：净亏损25亿元。贝壳近日发布的2022年上半年业绩显示，截至6月底，贝壳总交易额1.23万亿元，同比下降46.5%。两大业务线接近腰斩，存量房总交易额7676亿元，同比下降42.1%，而近年来为贝壳贡献最大营收的新房业务，总交易额4154亿元，同比下降50.6%。作为贝壳新故事的“主角”——家装家居业务，尽管总交易额15亿元，远高于去年同期的1亿元，但对贝壳的交易巨额缩水而言，可谓杯水车薪。 新兴业务及其他的总交易额410亿元，同比下降66.8%。相比于千亿交易额的存量房和新房业务，家装家居和新兴业务难当大任。

重磅！粤系房企复牌，地产仿佛照进一束光

停牌74个交易日之后，这家粤系房企，复牌了。今年，因年报“难产”，有14家中资房企集体停牌，龙光成功复牌。昨晚，龙光集团发布重磅公告，公布2021年度业绩，达成复牌指引，股票于今日恢复交易买卖。不管怎么说，复牌是对投资者负责任，直面资本市场的检验。 今年，政策层面给地产派了很多“糖”，松调控、大降息，但还没让楼市嗨起来。眼睁睁地看着地产变成“地惨”，气氛已经烘托到这里了，还差什么？还欠一个确定性。

【各地动态】

海景房，不香了？

近日，多地海景房跌成白菜价的新闻，引发了广泛的关注。在京东法拍上，广东惠州九铭屿海楼盘一套133.67平方米的海景房产近日以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价（约11942元/平方米）的3.6折，原购房者买入价的1.66折。在过去近一年时间里，该房源已被司法拍卖了8次（其中1次被撤回）。无独有偶，深圳的老牌半山海景豪宅天麓3区的一栋别墅，也同样面临着难以出手的命运。与此同时，从北方的大连、秦皇岛、威海、日照到南方的深圳、惠州、防城港等地，海景房价格普遍出现了下滑趋势。

从一房难求到一客难求，郑州房东甚至摆摊求租｜城市租房大调查

本是毕业生的离校、就业旺季，房东王慧却发现，自己的房子已经挂了三个多月，却至今没有租出去。这套位于郑州西南、面积80㎡的小两房，本是她和家人的自住房，今年，由于家中添丁加口，王慧换了新房，就想着把这套小两房出售，结果却发现，房价一跌再跌，从2017年的100万跌到如今的80万元，却依旧难以出手。降40%仍难租。无奈之下，王慧决定暂时出租。从今年5月份起，她就把这套房子先后挂到了贝壳找房、58同城等多家平台上，最初，她挂出的出租价为1800元/月，大半个月过去，几乎无人问津，只好又将出租价格下调到了1500元，但迄今仍未租出，最终，她决定再把租金下调到1300元。

【海外风向】

拜登签署实施芯片法行政令，中方此前已明确表示坚决反对

当地时间8月25日，美国总统拜登签署一项旨在实施《2022年芯片和科学法案》的行政命令。关于该法案，中国外交部、商务部此前已明确表示，中方坚决反对扰乱国际贸易。根据白宫网站，拜登25日签署的行政令设置了实施《芯片和科学法案》的6个优先事项，还设立了一个由16人组成的跨部门指导委员会，由美国总统国家安全事务助理沙利文等3人共同担任主席，其他成员包括美国国务卿布林肯、财长耶伦、防长奥斯汀以及商务部长雷蒙多等。