房地产会计学术委员会每日速递

2022年5月5日   星期四

【宏观视野】

划重点！“一行两会”发声：涉及房贷政策、注册制、平台经济

中新经纬5月4日电 近日，央行、银保监会、证监会分别召开专题会议，传达学习贯彻中央政治局会议精神，会议内容涉及平台经济、房地产信贷政策、注册制等方面。央行：及时优化房地产信贷政策据央行网站5月4日消息，4月29日，人民银行召开专题会议，研究进一步落实金融支持经济运行保持在合理区间、促进平台经济规范健康发展等工作措施。

【金融资讯】

5月份以来人民币汇率双向波动显著 专家认为人民币进一步贬值基础弱化

 4月下旬开始，人民币对美元汇率持续贬值，5月份以来呈现震荡格局。据Wind数据显示，5月2日，离岸人民币对美元收盘价报6.677元，较4月份最后一个交易日（4月29日）收盘价下跌356个基点。5月3日，离岸人民币对美元汇率双向波动更为明显，盘中最低下探至6.6976元，距离6.7关口仅一步之遥，随后回升，最终收盘价报6.6468元，较前一交易日上涨302个基点。

加强基础设施建设钱从哪里来

日前召开的中央财经委员会第十一次会议指出，全面加强基础设施建设，对保障国家安全，畅通国内大循环、促进国内国际双循环，扩大内需，推动高质量发展，都具有重大意义。全面加强基础设施建设，除了政策支持的方向之外，市场更关注资金来源问题。过去，基建投资最大的约束在于项目和资金两个方面。在当前形势下，未来基建投资并不缺乏增量资金。

【地产要闻】

五一假期多地房地产纾困政策加速出台

进入5月，各地房地产纾困政策加速出台。证券时报记者统计，五一假期，梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政，包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。业内人士预计，随着中央政治局会议最新定调，接下来，各地将会更加积极地跟进实质性放松，以刺激居民购房消费，地方政府也会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策。

楼市传来大消息！万亿城市出手了

为了房地产市场平稳健康发展，各个地方正在行动起来，楼市政策密集调整。这不，昨晚1万多亿GDP的无锡市也出手了，这个人均GDP国内城市前列，发达的长三角城市，也加入了楼市新政调整行列，个人住房转让增值税免征年选，由5年调整为2年。与此同时，广东省梅州市也在行动，七部门出台政策，二套房公积金贷款首付比例降至二成。在某资讯终端搜索住房二字，密集地各地住房楼市政策调整新闻信息。从东北到广东，从长三角到内地西部省份四川，东南西北，各地楼市政策都在出现变化。

【各地动态】

无锡楼市新政：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年

5月2日，澎湃新闻了解到，无锡市住房和城乡建设局在5月1日下发了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，为保持房地产市场平稳健康发展，经研究，无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。该通知自发布之日起执行。

广东梅州：二套房公积金贷款首付比例降至二成

5月1日，广东省梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（简称《通知》）。《通知》指出，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，制定六方面工作措施，包括完善住房领域金融服务；调整公积金贷款比例；加强房地产销售市场监管；强化土地供应和房地产市场联动；优化房地产项目立案审批手续；加强城市基础配套设施建设。

【海外风向】

美联储大幅加息50基点！如何影响节后A股？

北京时间5日凌晨，美联储宣布大幅加息50个基点。连续释放鹰派信号。尽管美联储在5月加息50个基点的“靴子”已落地，但美联储主席鲍威尔在会后发布会上的表态仍吸引市场的目光。6月是否会加息75个基点？对美国当前通胀和经济情况如何判断？市场亟需从鲍威尔的表态中寻找到蛛丝马迹。美国联邦公开市场委员会(FOMC)声明显示，尽管第一季度整体经济活动略有下降，但家庭支出和企业固定投资依然强劲。在货币政策立场适当收紧的情况下，预计通胀将重返2%的目标，劳动力市场将保持强劲。