房地产会计学术委员会每日速递

2021年6月18日   星期五

【宏观视野】

原报告 | 存量时代地产私募投资机会

国家统计局数据显示，2020年全国商品房销售额达17.36万亿元，全国商品房销售面积达到17.61万亿平方米，均创历史新高。

不过两者的同比增长率却逐年下降，维持较低水平。这也意味着，房地产行业销售“天花板”逐渐显现，预示将从“增量时代”过渡到“存量时代”

步入存量时代进程中，房地产市场的参与者首先要转换思路，从短平快、高杠杆、高回报的开发收益逻辑，切换到低杠杆、低回报、大投入周期的运营增值逻辑。

在当前房地产行业整体去杠杆的融资背景下，发展房地产私募股权基金，不仅可以拓宽房企的融资渠道，缓解房企的融资压力，同时可以帮助企业进行多元化布局，也可以使更多中小投资者能够有更多的机会参与房地产项目。

对于房地产私募股权基金来说，则需要理清存量时代中各种业态的发展前景，确定相关业务的盈利模式，才能在新赛道上获得长远发展。

【金融资讯】

中国物流资产完成配售筹资7.67亿港元 调整可换股债券换股价

6月17日，中国物流资产控股有限公司公告披露，交割根据一般授权配售新股份，公众持股量，及调整2024年到期的11.09亿港元6.95%可换股债券与2025年到期的7.75亿港元6.95%可换股债券的换股价。

碧桂园服务要约收购蓝光嘉宝87.4%股权获有效接纳 后者预期将于8月除牌

2021年6月17日，已就29,655,630股H股(分别约占于本公告日期蓝光H股独立股东所持H股、已发行H股及已发行股份的58.18%、16.76%及16.65%)接获H股要约的有效接纳。 

【地产要闻】

上海市政府常务会议：“上海REITs 20条”即将发布

上海市发展改革委牵头会同各相关单位全力推进上海基础设施REITs相关工作。6月15日，上海市政府常务会议审议通过了《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金（REITs）发展新高地的实施意见》，简称“上海REITs 20条”。

广州市天河区发布十四五规划和2035年远景规划纲要

6月14日，广东省广州市天河区人民政府官网发布《广州市天河区人民政府关于印发广州市天河区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要的通知》。

合生创展北京旧宫项目引入中融信托持股70%

6月17日，企查查披露，合生创展将北京盛宏辰悦房地产开发有限公司70%股权转让予中融国际信托有限公司。

【海外风向】

ESR完成购澳洲物业组合及物业管理公司收购

ESR就收购澳洲物业组合及物业管理公司所有条件（包括监管条件）均已达成，且物业收购事项及营运公司收购事项已于2021年6月17日完成作实。

【各地动态】

徐州邳州出让3宗商住地 金东城建15.6亿包揽

3宗商住地由金东城市建设以总价15.6亿元竞得，总出让面积19.5万平方米。据悉，2021-21银杏大道南，中山路东，规划道路北地块成交价5.1亿元，楼面价2895元/㎡，溢价率58.49%。出让面积6.5万平方米，容积率2.71，建筑面积17.61万平方米。起价3.22亿元，起始楼面价每平方米1827元，上限价格6.43亿元，上限楼面价每平方米3653元。

华侨城亚洲28.05亿元竞得合肥空港国际小镇二期60.87万平地块

华侨城(亚洲)控股有限公司发布收购合肥空港国际小镇土地使用权的公告。

观点地产新媒体于公告中获悉，华侨城亚洲间接非全资附属公司合肥华侨城实业已以总代价约28.05亿元成功竞买该地块土地使用权。