房地产会计学术委员会每日速递

2022年11月7日   星期一

【宏观视野】

10月金融数据将发布 业内：预计货币政策将持续推进宽信用

政策加快落地 信贷投放持续发力。10月金融数据近日将发布。业内人士认为，当前稳增长和稳信贷政策加快落地，为新增信贷带来支撑。为更好支持实体经济，加大信贷支持力度仍是下阶段重点。预计货币政策将持续推进宽信用，推动新增信贷保持同比多增势头，同时引导市场流动性处于合理充裕状态，为稳增长提供适宜的货币金融环境。新增信贷有支撑。近期各地推动设备更新改造贷款密集落地，加之前期政策性开发性金融工具加快投放以及专项债结存限额迅速盘活，为新增信贷数据带来有力支撑。从设备更新改造贷款来看，日前召开的国务院常务会议提出，将中小微企业和消费类设备更新改造纳入专项再贷款和财政贴息支持范围。“设备更新改造专项再贷款支持领域扩围，设备更新改造贷款规模料超预期。”信达证券首席宏观分析师解运亮说。除设备更新改造专项再贷款外，政策性开发性金融工具也在加速落地。据中国证券报记者梳理统计，截至目前，国开基础设施投资基金、农发基础设施基金和进银基础设施基金已分别投放3600亿元、2459亿元和684亿元。

【金融资讯】

个人养老金制度正式实施

日前，人力资源社会保障部、财政部、国家税务总局、银保监会、证监会联合发布《个人养老金实施办法》(以下简称《办法》)，对个人养老金参加流程、资金账户管理、机构与产品管理、信息披露、监督管理等方面做出具体规定。什么是个人养老金制度？老百姓应如何参与？有何优惠政策？记者进行了采访。有利于个人理性规划养老资金，合理选择金融产品。党的二十大报告提出，发展多层次、多支柱养老保险体系。人社部有关负责人介绍，具体而言，要努力构建以基本养老保险为基础、以企业年金和职业年金为补充、与个人储蓄性养老保险和商业养老保险相衔接的“三支柱”养老保险体系。第一支柱为基本养老保险，包括城镇职工基本养老保险和城乡居民基本养老保险。第一支柱立足于保基本，采取社会统筹与个人账户相结合的模式，体现社会共济，已具备相对完备的制度体系。截至2021年底，参加人数已超过10亿人，积累基金6万多亿元，基金运行总体平稳，待遇按时足额发放。

治理“小作文”是篇大文章

最近一段时间，A股市场频繁上演“作文大赛”，不请自来的各路写手文思如泉涌，一篇篇奇文借助社交媒体的链式传播迅速充斥市场。共赏奇文后不难发现，写手们总是急不可耐地送给投资者一个朦胧的利好消息，而快速上涨的股票价格把投资者的态度显露无遗。投资者太希望疲弱的股价在消息刺激之下振作起来，愿意用账户中不多的资金为“小作文”点上一赞，股价调整之下人心思涨，没有任何理由嘲笑投资者赚取收益或者减少亏损的迫切心情。但是，随着信息逐渐净化，朦胧的利好变成确切的虚空，股价跌起来也毫不客气，此时遭遇伤害的不仅仅是投资者权益，还有证券市场正常的信息流动秩序。写手们炮制出“小作文”，绝对不是熊孩子的恶作剧，他们的深文周纳背后，其实有着叵测的居心。网络中流传的一张信息炮制者的微信截图就是明证，“中午需要一个彭博社黑底橙字传提前下发专项债额度的小作文”、“或者路透社拟大干快上化工厂、汽车零部件厂的小作文”，“现在写还来得及”、“立意思路给到大家了”。明目张胆地制造虚假信息，为的是刺激股价上涨之后坐收渔利，所以没有收到货款的写手才会公开要账：“不给结账，我就曝光你。”

【地产要闻】

三季度半数亏损 房企告别“暴利”

龙湖遭遇黑色8月，旭辉10月债务违约，加之上坤、金科等接连告急，在刚刚过去的三季度，一系列看似利好落下后，房企不但没有收获预期之内的“金九银十”，反而遭遇了史上最难的三季度。北京商报记者梳理发现，30家披露三季报的房企中，超六成房企归母净利润录得负增长，有近一半房企为净亏损状态。“招保万金”元老级的利润表现也不尽如人意，“金九银十”传统旺季尚且如此，房地产已彻底告别“暴利”。部分企业净利涨幅标出“不适用”。30家样本房企中，9家房企实现归母净利润同比正增长，分别是万科、金地集团、华发股份、金融街、南国置业、迪马股份、滨江集团、荣安地产以及天健集团。滨江集团以归母净利润同比增长55.21%在30家样本房企中高居榜首。滨江集团在三季报中表示，归母净利润同比上升的主要原因系本期来自联营企业和合营企业的投资收益在归母净利润中占比较高所致。值得一提的是，滨江集团今年前三季度营收198.68亿元，较去年同期下降18.69个百分点。

2000万！免息借给员工买房，这家上市公司火了

A股又现“别人家的公司”，大手一挥，计划拿出2000万元，免息借给员工买房！这家公司叫中海达。11月4日晚间，中海达发布公告，表示“为确保公司人才队伍的健康稳定发展，更好地留住核心人才”，计划在5年内向符合条件的员工提供累计总额不超过2000万元的免息借款。借款的还款方式采取等额按年偿还，还款期限不得超过5年。截至目前，中海达有员工超过2500人。不过，也不是所有员工都可以向中海达申请免息借款。中海达控股股东、实际控制人及其关联人、公司董监高及其关联人、外籍员工及《深圳证券交易所创业板股票上市规则》规定的关联人除外。据公告，借款对象适用于中海达及国内下属全资、控股子公司的员工，并连续服务满2年以上且符合申请条件的中国境内专业技术人才。申请人须为经中海达认定的核心专业技术人才中的核心一级至核心四级，且在过去一年年度绩效考核等级为“合格”（含）以上。借款可以用于首次购买家庭商品住房自住，且必须在工作地城市买房（不含自建房、宅基地、公寓等）。

【各地动态】

陆家嘴信托8地产项目逾期，规模超40亿

房企不断债务违约背后，信托公司的处境也变得艰难。继中融信托、中信信托、五矿信托等头部信托公司踩雷房企后，一向风格稳健的地方信托公司陆家嘴信托旗下的房地产信托项目出现逾期，遭到投资人集体控诉。近期，数十名投资人汇聚陆家嘴信托大楼，讨要所投信托产品的兑付进展和解决方案。据了解，这群投资者的资金投入包括陆家嘴信托旗下8个产品，底层资产基本都是地产项目: 华鼎18、佳合86、锦城48、启航282、尊元11、尊元22、尊元36、尊元66。据投资人称，上述信托产品底层资产均为房企项目，涉及的房企有融创、宝龙、融信、旭辉等，涉及信托资金约41.8亿元。陆家嘴信托8地产项目逾期，规模超40亿。8项目资金踩雷地产。爆料，投资人目前集中投诉的陆家嘴信托逾期的8只地产信托项目分别为华鼎18、佳合86、锦城48、启航282、尊元11、尊元22、尊元36、尊元66，涉及资金规模超过40亿元。

冯仑：未来几年，哪里的房子不能买？

上个月，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。《实施意见》提出，支持深圳在全国税制改革中先行先试，发挥好深圳的改革开放重要窗口和前沿阵地作用，聚焦打造制度创新高地，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田，努力为全国创造更多可复制可推广的制度经验。对此，有网友以为，深圳明年可能开征房产税。您怎么看？深圳真的会成为房产税试点城市吗？房产税出台是否会直接影响房价？冯叔：如果房产税出台，它一定会影响房价。需求面对它会很敏感。关于房产税，就像大家开玩笑说的，「怕它不来，怕它乱来」。也就是说，它来了以后，如果征收的比例比较高，对大家的置业需求当然就会抑制。如果征收的比例非常低，不痛不痒，摊到每一个人身上很少，但加起来总量还是很大，这种情况下，对大家买房的冲动的抑制就很小，对需求面的影响就不会那么大。当然，现在这个市场面有结构性调整，正面临着一个很大的转变。在这种情况下，近期呢，房产税的事估计不会来。

【海外风向】

不到一天“旋风式访华” 朔尔茨此行的寻常与不寻常

11月4日，德国总理朔尔茨结束了备受瞩目的“旋风式访华”。在短短不到一天的访问中，他受到了热情且高规格的接待。当天上午，中国国家主席习近平会见朔尔茨，并在人民大会堂金色大厅为他举行了宴会。下午，中国国务院总理李克强为他举行欢迎仪式、同他举行会谈、并共见记者。今年是中德建交50周年，是两国交往史中的一件大事，两国领导人通过会晤总结过去、开辟未来有利于进一步巩固政治互信，深化合作，是符合中德两国利益的双边外交活动。德国前总理默克尔任内曾12次访华，也使德国总理访华形成了某种惯例和常态。虽然此前朔尔茨曾担任默克尔政府的副总理，双方并不陌生，但去年12月正式当选德国总理后，以新的身份来华访问也实属正常且必要之行，但恰恰这次访华却又显得不同寻常。