年会演讲 | 蔡云：商业地产未来可期

尊敬的各位朋友，各位同行，特别是新老朋友，大家好，我们今天又聚到一起了。已经3年了，每一次我们在一起聚会，我都很深情的说我们又聚到一起了。今天看来我们又很不容易的聚到一起，我昨天从北京到上海，我在首都机场的时候，有一种感觉，真的很悲壮，因为我已经接到社区的电话，我只要回去就是3到7天的隔离观察。但是我觉得，观点商业年会年年吸引我，吸引着我们，我们又能为他聚到一起，特别是今天这么多的新老朋友，有你们在我很有信心，有你们在就是我信心的源泉。我今天说什么，此时此刻信心比黄金还重要，我今天跟大家交流的题目就是商业地产未来可期。我们知道探讨国家当前的经济状况，有多少多少的不利因素，首先一个是疫情的反复，超预期。还有一个就是美联储的激进紧缩，加上地缘政治，加上我们本身PPI单边的下行，CPI低位的徘徊，需求不足，就业不足等等，这些情况充斥着我们每一个生活的方面。

【地产要闻】

万科佛山旧改局 超百亿城更项目洲表村拆迁在即

日前，佛山千灯湖片区备受关注的旧改项目传出新动静。11月2日，据佛山洲表旧村改造公众号消息，由万科操刀的佛山南海桂城街道夏北洲表村将于11月5日启动村民拆迁补偿签约。大约10天前，夏北社区洲表经济社旧村居改造项目合作协议签约仪式在万科洲表城市展厅举行，桂城街道、夏北社区、洲表经济社和万科的代表出席了签约仪式，并共同见证洲表经济社与万科万鸣公司完成《洲表旧村居改造项目合作协议》的正式签订。合作协议顺利完成签订，标志着洲表旧改正式迈入拆迁补偿安置协议签约阶段。而在今年7月，洲表股份经济合作社旧村居改造项目集体建设用地转为国有建设用地，即“集转国”相关事项表决大会举行，最终以90.96%的同意率通过。公开资料显示，洲表旧村居改造项目由佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司实施全面改造，拟分为4期开发，总改造成本约为143亿元。

碧桂园银十环比微增 3094亿元销售额与商业前行风头

“市场调整，作为管理层我们预判到了，但剧烈程度超出了预期。” 莫斌在碧桂园今年中期报告中说道。11月3日午间，作为房企“销冠”，碧桂园控股有限公司发布了10月份未经审核营运数据。数据显示，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2022年10月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币333.3亿元；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约416万平方米。今年前10月，碧桂园累计实现权益合约销售金额为3094.3