房地产会计学术委员会每日速递

2022年11月1日   星期二

【宏观视野】

金观平：股市稳健运行具有多重支撑

近一段时间以来，A股市场出现了一定程度的波动。市场认为，美联储和英国央行将在本周议息会议上分别加息，这种预期加重了全球投资者的悲观情绪，对A股投资者情绪也产生了冲击。客观来看，外部利空因素对A股影响越来越有限，因为当下A股已处于投资价值凸显的底部区间，各种有利条件将支撑我国资本市场平稳运行。从政策层面看，近期相关部委密集发声。10月28日，央行负责人在向全国人大常委会报告金融工作情况时表示，中国有条件尽量长时间保持正常的货币政策，维护币值稳定。国家发改委表示，将完成平台经济专项整改，推出“绿灯”投资案例。与此同时，资本市场全面深化改革的制度红利正持续显现。10月31日，科创板正式开展股票做市交易业务，增量资金有望持续入场。从资金层面看，我国继续实施稳健的货币政策。人民银行党委、外汇局党组日前召开扩大会议，认真传达学习党的二十大和二十届一中全会精神，要求继续保持货币信贷总量合理增长，加大对科技创新、乡村振兴、区域协调发展、绿色发展等重点领域支持力度，稳定宏观经济大盘。此外，一些国际投资者继续选择以中国资产作为投资避风港。

【金融资讯】

香港证监会、港交所齐发声！拟推虚拟资产期货ETF！

10月31日，香港证券及期货事务监察委员会（以下简称“香港证监会”）副行政总裁兼中介机构部执行董事梁凤仪女士在“在香港金融科技周 2022”发表演讲时透露，香港证监会计划发布有关虚拟资产期货交易所交易基金（以下简称“ETF”）的指引。香港交易所联席营运总监及市场联席主管姚嘉仁随即表示，香港交易所欢迎香港证监会准许以虚拟资产为基础的ETF在香港上市。香港证监会：拟认可虚拟资产期货。ETF在港公开发售。梁凤仪在演讲中透露，香港证监会一直积极研究设立一个制度，借此向那些可供投资于主流虚拟资产并设有妥善投资者防护措施的 ETF 给予认可。她说：“我们现时认为，最初对于虚拟资产期货 ETF 的某些疑虑，至今已变得可控，只要设立妥善的保障措施，便能迎刃而解。除了适用于 ETF 的现行规定外，虚拟资产期货 ETF 亦将须在其管理公司、投资策略、披露及投资者教育方面符合额外规定。在初步阶段，我们预期相关资产将限于在芝加哥商品交易所（Chicago Mercantile Exchange）买卖的比特币（Bitcoin）期货和以太币（Ether）期货。”

超20城首套房贷利率低于4% 有专家称四季度房贷利率仍可能下行

 自9月底人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》至今，已满一个月。据《证券日报》记者不完全统计，近期多个城市跟进下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限。截至目前，已经有大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少20个城市首套房贷款利率低于4%。对于房贷利率未来的走势，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，进入四季度，预计调整的城市将会继续扩围，其他符合条件的城市也将会跟进，同时已经进行调整的城市后期也有进一步下调的可能。贝壳研究院统计数据显示，2022年10月份首套、二套房贷主流利率指数环比继续下行。本月监测的103个重点城市主流首套房贷利率，10月份首套主流利率平均为4.12%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行3个基点，二套利率与上月持平，较去年最高点分别回落162个基点和109个基点。

【地产要闻】

近50城调整认房认贷政策：结清首套房贷可执行首套贷款政策

降低首付比例、调整首套房认定标准，今年以来，多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号。据澎湃新闻不完全统计，自今年3月以来，至少包括天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、河南焦作、广西钦州、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州、河北廊坊、四川乐山、甘肃兰州、江苏南京、河南郑州等44城，以及浙江金华磐安县、贵州晴隆县、湖北黄石阳新县、江西九江市修水县、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策，多地明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策。

2022年1-10月房地产企业销售表现·观点月度指数

观点指数发布的“2022年1-10月房地产企业销售表现”研究成果显示，10月份前100房企实现权益总销售金额3023亿元，环比下降38.6%，同比减少51.3%。1-10月，前100房企累计实现权益总销售金额40441亿元，同比减少48.2%，降幅较1-9月扩大0.3个百分点。全口径销售方面，1-10月份前100房企实现全口径销售金额58007亿元，同比减少46.9%；10月份前100房企实现全口径销售金额5698亿元，环比下降8%，同比减少35.7%。从头部房企来看，1-10月前20房企实现权益销售金额24037亿元，同比下降33.5%。其中，前三的房企碧桂园、保利发展和万科分别录得权益销售金额3018.4亿元、2433亿元以及2214.4亿元，同比下降38.9%、26.5%和34.6%。10月前20房企实现权益销售金额2507亿元，同比下降22.3%，环比下降1.7%。

【各地动态】

龙湖股债起伏一日：“铁娘子”退幕与偿还51亿港元贷款

10月31日，龙湖遭遇看空。多只债临停，股价经历了44%的跌幅。投资者自然地将龙湖和创始人吴亚军的名字深度绑定，创始人退居幕后引起担心与猜测不难理解。吴亚军也在10月30日的投资者会上，表达了对公司和资本市场一贯的看法：“公司就像一个杯子，资本市场就是透过灯光，投到墙上的影子，资本市场出现波动是正常的。更重要的是，企业本身好不好，是不是在做正确的事。”除了投资者会上的讲话，龙湖用大额还贷、大股东支持等实际行动释放积极信号。同样是10月31日，龙湖在午间、晚间发布自愿公告，偿还51亿港元贷款（约合人民币47.14亿元），大股东以每股9.53港元增持300万股，并以500万美元买入龙湖优先票据。

苏州四批供地揽金179亿 苏高新拿地与本土企业包场

10月31日，苏州第四批集中供地正式落下帷幕，本轮供地共出让18宗地，总出让面积77.27万㎡，总建筑面积146.98万㎡。18宗地均为底价成交，共揽金179.21亿元。本次供地原挂牌20宗地，其中苏地2022-WG-52号和57号两宗地因故延长挂牌竞买时间，剩余18宗地。从地域来看，在第三批次无土地供应的姑苏区、吴中区，本轮再度有了地块供应，其中吴中区挂牌7宗，在所有区域中供地最多，总面积30.96万㎡，总起价75.82亿元；姑苏区1宗，面积39135㎡，起价7.30亿元；相城区挂牌4宗，总面积21.19万㎡，总起价55.52亿元；高新区4宗，总面积14.54万㎡，总起价34.49亿元；吴江区2宗，总面积6.68万㎡，总起价6.08亿元；值得注意的是，其中断供近4年多的枫桥板块本次也出让了1宗宅地。

【海外风向】

美股收盘：联储决议临近情绪重回谨慎 纳指挫1%领跌三大指数

1、道指10月累涨近14%，创1976年以来最佳单月表现；2、热门中概股周一多数收跌，理想汽车跌4.49%，好未来涨7.78%；3、沙特称苹果公司将成首批入驻利雅得经济特区的公司之一；4、微软没有针对欧盟初步反垄断调查提供任何补救措施。财联社11月1日讯（编辑 赵昊）周一（10月31日），美股三大指数集体下跌，市场在美联储会议前重回谨慎。另外，一些科技巨头的三季报表现不佳，令纳指下挫超1%，领跌三大指数。截至收盘，道琼斯指数跌0.39%，报32,732.95点；标普500指数跌0.75%，报3,871.98点；纳斯达克指数跌1.03%，报10,988.15点。交易员本周正在为周二开始的美联储议息会议作准备，目前市场几乎完全定价该行将加息75个基点。不过对于未来的利率路径以及量化紧缩的步伐，还需要届时公布的决议和鲍威尔的讲话来指明方向。