房地产会计学术委员会每日速递

2022年10月31日   星期一

【宏观视野】

管涛：人民币汇率波动是否值得担心及未来走势如何？

目前人民币汇率波动对企业汇兑损益、金融市场稳定及国内物价稳定有产生什么影响吗？未来人民币汇率走势如何？在CMF宏观经济热点问题研讨会——“人民币汇率：疫情以来的大国汇率”主题会议中，中银证券全球首席经济学家管涛带来相关主题分享，以下是嘉宾部分观点，扫码即可回看全部会议内容！01人民币汇率调整对企业和外汇市场有何影响？我们对人民币汇率波动是否值得担心？我觉得有几个维度， 一是从微观层面，关心汇率涨跌对企业汇兑损益的影响；二是从宏观层面关注对金融市场稳定和国内物价稳定的影响。不久前国际货币基金组织在秋季全球金融稳定的报告里说，要保持汇率弹性，适应各国货币政策的差异。但也提示如果汇率变化影响了央行货币政策传导或者产生了更加广泛的金融稳定的风险可以使用外汇干预措施。在汇率灵活的情况下，通常货币政策对汇率波动善意的忽略，但是当汇率波动无论是升值还是贬值过度或异常波动影响金融稳定和物价稳定时，央行货币政策要做出反应。之前我参加人大的活动也提出过类似的观点，这时候实施外汇干预不是单纯稳定汇率，而是实现央行货币政策的目标，金融稳定、物价稳定。

【金融资讯】

A股这项重磅制度，今天正式启动

万众瞩目的做市商机制今天在科创板正式启动。这是境内主要股票市场首次引入做市商。这一略显神秘和专业的名词，今后会如何影响科创板甚至整个A股，是很多投资者关心的问题。为什么需要做市，做市商，英文称为Market Maker。顾名思义，这些人创造了一个“市场”出来。要理解这个“市场”，首先要明白股票的交易制度。目前，A股主要股票市场使用的是竞价交易制度。也就是说，大家把买卖股票的信息通过券商汇集到交易所，由交易所按照时间优先、价格优先的原则，来撮合这些交易。那么，如果有人某时某刻想要卖一只股票，但恰好这一时间没人想买，就会很长时间无法成交。这个时候，就需要做市商来创造一个交易了。每个交易日，做市商会按照市场供需不断地双向报价，既报买入股票的价格，也报卖出股票的价格。股票软件上那些买卖报价不断跳动的数字背后，就有着做市商的身影。只要有投资者匹配报价，他们就可以随时买卖。

三季报收官在即！格力、工业富联等交卷，谁是前三季度“盈利之王”、“增长之王”？

截至记者发稿，大部分A股上市公司披露了前三季度业绩。10月30日晚，格力电器发布三季报称，公司前三季度实现净利润183.04亿元，同比增长17％；赣锋锂业发布公告称，前三季度实现净利润147.95亿元，同比增长498.31％；酒鬼酒前三季度实现净利润9.72亿元，同比增长34.98％……随着这批A股上市公司三季度报告的披露，整个2022年第三季度财报季也即将收官。谁的营收最高，谁的利润最高，又是谁增长最快呢？又有多家公司披露三季报.10月30日晚间，又有多家上市公司披露前三季度业绩，包括工业富联、京东方A、格力电器、赣锋锂业的各领域龙头企业纷纷“交卷”。消费电子。10月30日晚，工业富联发布三季度报告称，2022年前三季度公司实现营收3610.84亿元，同比增长18.25％，实现净利润117.96亿元，同比增长7.17％。国元证券研报认为，近几年工业富联积极拓展产业布局到半导体、新能源汽车、工业互联网等领域，开创了“第二增长极”。

消费电子领域，京东方A当日晚间也披露了三季度报告，前三季度共实现营收1327.44亿元，同比下滑19.45％，实现净利润52.91亿元，同比下滑73.75％。

【地产要闻】

施工图来了！政务大数据将全国一体化

10月28日，国务院办公厅发布《全国一体化政务大数据体系建设指南》（以下简称《指南》），要求各地区各部门按照《指南》要求，加强数据汇聚融合、共享开放和开发利用，促进数据依法有序流动等，增强数字政府效能。业内人士分析称，在全国完全实现一体化政务大数据时，一些困扰大家的问题如异地缴纳社保、异地结婚登记、异地办理企业证照等，都将像已经实现的异地办理身份证、驾驶证异地年检一样，逐步成为现实。公共数据实行目录管理《指南》明确，全国一体化政务大数据体系包括三类平台和三大支撑。三类平台为“1+32+N”框架结构。“1”是指国家政务大数据平台，是我国政务数据管理的总枢纽、政务数据流转的总通道、政务数据服务的总门户；“32”是指31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团统筹建设的省级政务数据平台，负责本地区政务数据的目录编制、供需对接、汇聚整合、共享开放，与国家平台实现级联对接；“N”是指国务院有关部门的政务数据平台，负责本部门本行业数据汇聚整合与供需对接，与国家平台实现互联互通，尚未建设政务数据平台的部门，可由国家平台提供服务支撑。

1年内可退个税！这个城市率先落地置换购房个税减免政策…还有城市买房可落户

近期，多地购房支持政策陆续出台。其中，四川自贡率先落地了9月底财政部出台的置换购房个税减免政策。10月26日，四川自贡发布27条稳地产新政，其中提出，加大改善性购房税收支持力度，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，自然人出售自有住房后1年内重购住房的，可申请退还售房已缴个税。另外，新政还包括给予特定人群购房补贴、实行“认贷不认房”、降低公积金贷款首付等。同日，广西北海发布住房公积金新政，对于缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例下调至30%。此外，对购买首套自住住房的多子女家庭，适当提高住房公积金贷款额度。另外，湖北神农架林区住建局发布稳楼市新政，其中提出，提高个人公积金住房贷款额度、降低商品房首付比例、降低商业贷款利率等。

【各地动态】

"保交楼"有新进展！哈尔滨多个项目收到专项资金并复工

作为“保交楼”进展备受关注的城市之一，哈尔滨市“保交楼”专项资金陆续到位，数个此前停工的房地产项目正在有序推进施工。10月27日，新京报记者从相关知情人士处获悉，截至目前，哈尔滨市已有约28个房地产项目收到“保交楼”专项资金，有力地推动了施工及交付进度。记者经过多方核实了解到，近期，获得专项资金支持的华鸿金色纽约项目、哈尔滨宝能城、融创旗下4个项目（融创公园壹号、 融创四季印像、融创文旅城、融创冰雪影都）均实现复工。另外，部分项目也相继举行工地开放日活动，向外界传递“保交付”信心。“保交楼”有新进展！哈尔滨多个项目收到专项资金并实现复工随着哈尔滨“保交楼”专项资金陆续到位，数个此前停工的房地产项目有序推进施工。哈尔滨持续推进“保交楼”。连日来，新京报记者从黑龙江省哈尔滨市多方了解到，该市的“保交楼”方面工作已经有了实质进展。根据哈尔滨市人民政府官网于9月16日发布的消息，今年5月-8月期间，该市启动了城乡房屋安全排查百日攻坚战，除检查自建、违建房外，还对烂尾楼进行了摸排，排查烂尾楼项目13个、94栋，其中68栋已启动复工。

房子跌回白菜价！这个城市，又火了

这座位于东北最东北的城市，又火了。日前，在“25岁女子在鹤岗1.5万元买套房”等热搜的推动下，鹤岗被不少人赋予了“精神上的北上广”、“年轻人的躺平天堂”等称号。对此，鹤岗政务服务中心称，近期咨询移居业务较多，房价没那么低。就业局回应，外地迁来可推荐就业，灵活就业发补贴。鹤岗，究竟是怎样的城市？跌回白菜价的房子，意味着什么？东北最“红”的城市。鹤岗不是第一次上热搜了。近年来，鹤岗先后因5万一套房、3万一套房、1万多一套房多次被推上热搜，至于“3万买的房子2.2万卖了”之类的新闻更是层出不穷。一套房子只要一两万元，在深圳恐怕连半块地板砖都买不起。深圳的一套房，在鹤岗可以买上一栋楼。

【海外风向】

韩国为何现最致命踩踏悲剧？尹锡悦政府雪上加霜

据央视新闻报道，10月29日晚，韩国首尔龙山区梨泰院洞（“洞”即街道之意）一带有数万人为庆祝万圣节而聚集并发生大规模踩踏事故。首尔消防部门通报，截至30日16时30分，事故已造成153人死亡、103人受伤，伤亡人员多为年轻人，不排除死亡人数继续增加的可能。这次事故是自2014年“世越号”客轮沉没导致304人遇难后，在韩国发生的伤亡人数最多的事故。据新华社消息，10月30日，国家主席习近平就韩国首尔发生踩踏事故，造成重大人员伤亡向韩国总统尹锡悦致慰问电。习近平表示，惊悉韩国首都首尔发生踩踏事故，造成重大人员伤亡。我代表中国政府和中国人民，对遇难者表示深切的哀悼，向遇难者家属和伤者致以诚挚的慰问。此次事故造成数名中国公民不幸伤亡，希望韩方尽一切努力予以救治并做好善后。