房地产会计学术委员会每日速递

2022年10月26日   星期三

【宏观视野】

一行两会一局传达学习贯彻党的二十大精神，资本市场均被提及，证监会提出加快建设中国特色现代资本市场

人民银行、银保监会、证监会和外汇局在近日分别召开会议，传达学习贯彻党的二十大精神和二十届一中全会精神。人民银行、外汇局党组召开扩大会议要求，要继续保持货币信贷总量合理增长，加大对科技创新、乡村振兴、区域协调发展、绿色发展等重点领域支持力度，稳定宏观经济大盘。深化汇率市场化改革，增强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。落实落细金融服务小微企业、民营企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制，增强微观主体活力。加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。推进金融市场高水平双向开放，支持香港国际金融中心持续繁荣发展。银保监会党委（扩大）会议强调，当前，金融风险整体收敛、金融体系总体稳健。人民币长期走强的趋势不会改变，我国持续的国际收支顺差和巨额的对外投资净资产，为人民币汇率稳定提供了强有力保障。在实体经济创新发展、稳步转型的背景下，资本市场具有长期投资价值、保持稳定运行的良好基础不会改变。证监会党委深刻认识到，资本市场要坚持金融服务实体经济的宗旨，全面深化改革，完善多层次市场体系，健全资本市场功能，提高直接融资比重。扩大高水平制度型开放，拓宽境外上市融资渠道，加强与香港市场的务实合作。要坚持将资本市场一般规律与中国市场的实际相结合，与中华优秀传统文化相结合，加快建设中国特色现代资本市场。

【金融资讯】

港交所：因外部供应商软件问题 暂停衍生产品市场的恒生指数期货产品市场波动调节机制

财联社10月26日电，港交所公告，因外部供应商软件问题，香港期货交易所有限公司（「期交所」）现暂停恒生指数期货，恒生中国企业指数期货，恒生科技指数期货，小型恒生指数期货，小型恒生中国企业指数期货现月合约及下月合约之市场波动调节机制，直至另行通知。期交所现正与供应商合作解决问题，并将适时发布进一步的公告。香港交易及结算所有限公司现货市场之市场波动调节机制则不受影响，运作如常。

国资委：前三季度央企累计实现利润总额2.1万亿 同比增长5.7%

10月25日，据国务院国有资产监督委员会消息，前三季度，中央企业累计实现营业收入29.0万亿元，同比增长10.9%；累计实现利润总额2.1万亿元，同比增长5.7%，增速比1-8月回升0.7个百分点。其中，9月当月中央企业实现利润总额2367.8亿元，同比增长11.4%；累计实现净利润1.6万亿元，同比增长4.7%，增速比1-8月回升1个百分点，9月当月实现净利润1805.4亿元，同比增长13.8%，扭转了7月、8月效益下行态势。前三季度中央企业累计完成固定资产投资（不含房地产）2万亿元，同比增加1122.1亿元，增长5.9%。中央企业加大基础保障行业固定资产投资力度，前三季度石油石化、电网、火电、通信等行业固定资产投资合计1.3万亿元，是中央企业扩大有效投资的主力军。9月当月中央企业完成固定资产投资3185.6亿元，月度投资规模连续五个月同比增长。

【地产要闻】

瑟瑟发抖！连中海，都赚不到钱了...

一直有“利润王”之称的中海，第三季度收入下滑59.48%，扣非经营溢利少得有点可怜了。的确有点失望。不敢相信，这是央企啊。更何况中海一直被标榜“好学生”，三季度，到底发生了什么？更重要的是，我们发现，有一家国企这一年都没拿过地。将中海、保利、绿地控股这三家央国企放在一起讨论，又会得出什么结论？绝对没有捧一踩一，我们拿企业公布的数据来讨论！中海收入跌近6成，扣非溢利只有18亿？中海虽然销售不是第一，营收也不是第一，但利润却总能拿行业第一。比如2021年，中海净利润431亿元，超过碧桂园、万科、保利。平均每个季度来看，至少单个季度能净赚过百亿。这也是“利润王”称号的由来。

今年上半年，中海净利润失速下滑，降幅近2成，被万科超过。

中国金茂私有化中国宏泰 已获8.31亿股投票权赞成承诺

10月25日，中国金茂与中国宏泰联合公告，中国金茂已与天海投资有限公司额外订立一项不可撤回承诺。于本公告日期，天海持有9514.13万股中国宏泰股份(“天海承诺股份”)，占于本公告日期已发行中国宏泰股份总数约5.76%及无利害关系股东或独立股东(视情况而定)持有已发行中国宏泰股份总数约22.14%。观点新媒体获悉，中国金茂已与中国宏泰控股股东于2022年6月9日订立控股股东不可撤回承诺，据此，各中国宏泰控股股东已无条件及不可撤回地承诺(其中包括)就其或其联属人士持有的任何中国宏泰股份，投票赞成将于中国宏泰股东特别大会上提呈的、用以批准及落实削减中国宏泰股本、协助实施建议或就建议及计划生效所必需的任何决议案。中国宏泰控股股东持有的7.28亿股中国宏泰股份(“控股股东承诺股份”)占于规则3.5公告日期及本公告日期已发行中国宏泰股份总数约44.08%。

【各地动态】

苏州城市生活广场3亿元ABS已获上交所受理

10月26日，城投地产-东吴-苏州城市生活广场资产支持专项计划已获上交所受理。观点新媒体获悉，本期债券品种为ABS，拟发行金额3亿元，原始权益人为苏州城投瀚远置业有限公司，计划管理人为东吴证券股份有限公司，项目更新日期为2022年10月25日。企查查显示，苏州城投瀚远置业有限公司成立于2020年1月10日，注册资本8000万元，所属行业为房地产业，经营范围包含房地产开发经营；物业管理；房地产中介服务。

北京第四批集中供地正式挂牌 供应6宗地起价122.9亿元

10月25日，北京第四批集中供地正式挂牌，此次土拍供应6宗土地，分布于朝阳、石景山、通州、门头沟，总面积约14.86万平方米，总建面31.93万平方米，起始价122.9亿元，挂牌竞价截止时间为11月28日。其中，北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块，位于城市副中心0501街区，土地面积2.48万平方米，起始价16.6亿元；北京市石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块，位于石景山区老古城，土地面积3.05万平方米，起始价26.9亿元。此外，北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块，位于朝阳区崔各庄乡，土地面积3.19万平方米，起始价28.1亿元；北京市门头沟区永定镇南区棚户区改造和环境整治项目MC00-0015-6050地块，位于门头沟区永定镇，土地面积2.3万平方米，起始价7.9亿元。  

【海外风向】

美股纳指涨超2%，热门中概股强势反弹

消息面上，据《华尔街日报》报道，美国银行称其客户连续第六周买入美国股票，其中对冲基金和私人客户是最大的净买家。数据显示，上周客户净购买了42亿美元的美国股票和ETF，其中科技板块的流入量最大，而金融板块的流出量最大。大型科技股全线收涨，脸书涨6.01%，奈飞涨3.03%，谷歌涨1.91%，苹果涨1.93%，微软涨1.38%，亚马逊涨0.65%。银行股集体收涨，花旗涨2.09%，摩根士丹利涨1.38%，高盛涨1.18%，美国银行涨0.93%，富国银行涨0.46%，摩根大通涨0.34%。航空股普遍收涨，波音涨3.23%，西南航空涨2.70%，美航空涨1.92%，达联合航空涨1.72%，美国航空涨1.35%。