房地产会计学术委员会每日速递

2022年10月21日   星期五

【宏观视野】

十月报价保持不变——贷款基础利率仍有调降空间

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持不变。本月LPR报价保持不变基本符合市场预期。“LPR利率与MLF利率挂钩，在MLF利率未做调整的背景下，10月LPR报价的定价基础没有发生变化。”中国民生银行首席经济学家温彬表示。10月17日，人民银行等额续做5000亿元1年期中期借贷便利（MLF），中标利率保持2.75%不变。温彬分析，短期内LPR报价再度下调动力不强。随着一系列稳增长政策加快落地实施，9月份金融数据明显改善，信贷有效需求回升。后续政策效果还将继续显效，短期内仍将处于政策效果观察期。在8月份LPR已实现非对称下调且效果正在显现的背景下，短期内LPR报价再次下调的动力不强。银行净息差创历史新低也是短期内报价行进一步下调LPR动力不足的因素之一。东方金诚首席宏观分析师王青表示，近期DR007（银行间存款类金融机构以利率债为质押的7天期回购利率）以及商业银行（AAA级）1年期同业存单到期收益率均有小幅上行，这也在一定程度上削弱了报价行主动压缩LPR报价加点的动力。

【金融资讯】

重磅利好！A股定向“降息”，中证金下调转融资费率40基点，相关业务期限、费率也试点放宽！影响几何？专家火线解读

中证金融带来两项制度红利，一是启动市场化转融资业务试点；一是整体下调转融资费率40BP。具体来看，此次转融资市场化改革，旨在提高资本市场资源配置效率，更好服务于证券公司多样化融资需求。改革的核心是“灵活期限、竞价费率”。中证金融设置短（1-28天）、中（29-91天）、长（92-182天）三个期限区间，对应设置三档费率上下限。证券公司可以在1-182天的期限范围内自主确定资金使用期限，并在转融资费率上下限之间报价。转融通平台集中匹配达成竞价交易。当日申报、当日成交、当日资金可用。试点期间，中证金融选取一个期限区间试点竞价，证券公司试点期限区间内的资金需求通过参与市场化竞价得到实现，其余期限区间的资金需求，沿用现行交易方式。同时，转融资费率下调40BP，调整后各期限档次的费率具体为：182天期为2.10%、91天期为2.40%、28天期为2.50%、14天和7天期为2.60%。中信证券执委薛继锐表示，证金公司启动市场化转融资业务试点，进一步优化完善了转融通制度，将提升证券公司资产负债运营能力，发挥了正向引导资金规范入市的积极作用，提高了资本市场的资源配置效率。

房贷利率还要降？机构解读最新LPR报价

10月LPR维持不变。由于9月金融数据向好，加之10月MLF利率持稳在前，因此此前市场普遍预期10月LPR跟进不动。不过，考虑到要呵护房地产市场回暖，部分市场人士认为与其密切相关的五年期LPR有望进一步下调。10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布信息显示，10月LPR报价持稳，1年期LPR报3.65%，上次为3.65%；5年期以上品种报4.30%，上次为4.30%。Wind数据显示，2021年1年期仅在12月20日从3.85%下调至3.80%，而5年期以上全年都保持在4.65%未变。2022年LPR逐渐开启下调。其中1月20日1年期自上次3.80%下调10BP至3.70%，一直保持至8月再度下调至3.65%，9月、10月均保持不变。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，当前流动性保持合理充裕，加之货币政策需要兼顾到内外均衡，因此短期LPR保持平稳。第一财经援引东方金诚分析师王青、李晓峰、冯琳表示，10月5年期LPR报价未下调，略为不及市场预期，主要原因有三个。

【地产要闻】

证监会：允许满足特定条件涉房地产企业在A股市场融资

中国证券报记者20日从证监会相关人士处获悉，对于涉房地产企业，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

最大降价幅度能达27万元！“客户要等，不想买单”，武汉的新房有点难卖

“现在很多项目基本都有折扣优惠，从几万到几十万元不等。”武汉市江岸区一链家门店经纪人10月20日在电话中告诉《每日经济新闻》记者，一些楼盘还推出了工抵房，折扣力度更大。武汉楼市成交疲软。武汉市住房保障和房屋管理局发布的数据显示，9月，武汉新建商品住房网签销售7802套，网签销售面积89.49万平方米，环比减少17.18%，同比减少47.56%；在“十一”国庆假期，武汉市商品住宅共成交472套，成交面积总计约5.66万平方米，较2021年同期下滑36%。实际上，今年以来，武汉市已陆续出台多项房地产优化调整政策，以进一步提振房地产市场信心，推动市场库存去化。房企也积极推出打折促销等优惠活动，以期通过“以价换量”，加快销售去化和回笼资金。

【各地动态】

大宗交易频现！地产商们卖写字楼换现金流，北上广深已成交超1000亿

房地产市场在近期频频出现写字楼的大宗交易。近日，阿里资产交易平台上架了深圳市光明区中粮云景广场T1写字楼的37-45层物业，9层面积约1.6万平方米，合计108套单位，起始价达到4.5亿元，而处置单位是中粮集团旗下房地产上市平台大悦城控股集团股份有限公司（下称“大悦城”）。中粮云景广场是一个新建的综合体，并非存量物业。时代财经以买家的身份致电相关工作人员，对方表示此次竞卖是一次“正常的推销销售”，并不涉及司法问题，“因为价格（起始价）比较低，竞卖是一个价格公允的方式，同样也是一种获客方式”。时代财经统计得知，今年10月份以来，大悦城在阿里资产交易平台上一共上架了11处资产，其中4处资产的起始价介于2.2亿元至7.25亿元之间，资产类型有商业、写字楼、会议中心、公寓和商铺等，多为新建项目的物业，分布在全国多个城市，包括北京、深圳、重庆、天津、三亚、长沙、成都和沈阳。

四因素影响10月LPR保持不变，多地首套房贷利率进入“3时代”

21世纪经济报道记者杨志锦上海报道中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR（以下简称5年期LPR）为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。因为9月存款利率下降，市场预期10月5年期LPR有单边调降的可能，但最终LPR保持不变。其原因在于：一是10月MLF利率未变；二是9月有效信贷需求回升，再度下调LPR的必要性不大。三是新利率传导机制下，9月降低存款利率的目的主要是维持利差稳定；四是9月末央行已允许部分地方降低或取消首套房利率下限，目前暂无降低5年期LPR的必要。此前首套房利率下限为5年期LPR减20BP。按照央行最新通知要求，10月以来包括武汉、天津等在内的诸多城市将首套房利率下限调整为5年期LPR减40BP左右。在此背景下，虽然10月LPR保持不变，但许多城市首套房贷利率仍会下降，多地首套房贷利率已进入“3时代”。  

【海外风向】

一财直击唐宁街10号（多图）｜特拉斯突然辞职，英国人怎么想？

伦敦时间20日下午1:30分，英国首相特拉斯走出唐宁街10号的大门，发表了辞职演说。9月上旬就任的特拉斯，在45天后成为英国史上任期最短的首相。在短暂的演讲中，特拉斯称，英国已经被低迷的经济增长拖累了太长时间，但她承认自己无法完成作为保守党领导人的使命，于是选择辞职。她透露，英国保守党已同意在下周完成领导层选举。上周五，特拉斯解雇了自己的盟友、前财政大臣夸滕（Kwasi Kwarteng）。本周三（19日），英国内政大臣布拉弗曼（Suella Braverman）被迫辞职。短时间内英国政府内阁的剧烈动荡，以及经济政策的180度转向，让人们开始怀疑特拉斯首相之位还能坐稳多久。但特拉斯在周四火速辞职的消息还是让人始料未及。据第一财经记者观察，此次官宣辞职发生非常迅速，英国本地很多负责政治条线的资深时政记者，也没能赶上现场报道特拉斯的辞职画面。