房地产会计学术委员会每日速递

2022年10月17日   星期一

【宏观视野】

中国共产党第二十次全国代表大会在京开幕 习近平代表第十九届中央委员会向大会作报告

凝心聚力擘画复兴新蓝图，团结奋进创造历史新伟业。举世瞩目的中国共产党第二十次全国代表大会16日上午在人民大会堂开幕。中国共产党第二十次全国代表大会在京开幕。习近平代表第十九届中央委员会向大会作报告 10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂开幕。习近平代表第十九届中央委员会向大会作报告。习近平代表第十九届中央委员会向大会作了题为《高举中国特色社会主义伟大旗帜　为全面建设社会主义现代化国家而团结奋斗》的报告。习近平指出，中国共产党第二十次全国代表大会，是在全党全国各族人民迈上全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的关键时刻召开的一次十分重要的大会。大会的主题是：高举中国特色社会主义伟大旗帜，全面贯彻新时代中国特色社会主义思想，弘扬伟大建党精神，自信自强、守正创新，踔厉奋发、勇毅前行，为全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴而团结奋斗。人民大会堂雄伟庄严，万人大礼堂气氛热烈。主席台上方悬挂着“中国共产党第二十次全国代表大会”的会标，后幕正中是镰刀和锤头组成的党徽，10面鲜艳的红旗分列两侧。二楼和三楼眺台上分别悬挂着“高举中国特色社会主义伟大旗帜，全面贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，弘扬伟大建党精神，为全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴而团结奋斗！”“伟大、光荣、正确的中国共产党万岁！”的横幅。

【金融资讯】

绝地反击！A股迎来大反攻，医药股史诗级暴涨，什么信号？此3000非彼3000，有何深意？这才是投资必需品

沪指本周再次一度失守3000点。自2007年2月16日首次收上3000点之后，在长达15年的时间里，沪指每临3000点关口总是引发关注。15年3000点上上下下引投资者感慨，但事实上，此3000点非彼3000点。在沪指首次站上3000点时，A股市场当时为泡沫所主宰，就以银行股为例，银行板块个股的PB（市净率）普遍高达6倍以上，而国际市场上可以对标的优秀银行股的PB通常不足1倍。而现在的沪指3000点附近，四大国有银行股的PB落在0.5倍～0.7倍附近，估值与国际市场接近。不过，在3000点之际，A股迎来“大反攻”。10月14日，沪指涨1.84%，深成指涨2.81%，创业板指大涨3.55%。两市共4512只个股上涨，109只个股涨停。医药股史诗级暴涨，药明康德、迈瑞医疗等超50股涨停或涨超10%。而且，外资也一改连续卖出姿态，周五一天扫货74.72亿元。与其关注指数，不如认真研究个股。即使在估值飘在天上对投资者极为不利的首次3000点时出手做多中国，也有一成个股至今实现了5倍涨幅，这意味着它们17年的年化复合收益率超过10%，远远跑赢现金和债券。理性投资者如果有勇气在风雨如晦的底部加仓，那么收益会更加丰厚。

证监会研究明确外资适用特定短线交易制度 便利外资投资A股

记者从监管部门获悉，为进一步提高外资投资A股的便利性，证监会正在研究制定外资适用特定短线交易制度的两项政策，即允许符合条件的境外公募基金参照境内公募基金按产品计算持有证券数量，豁免香港中央结算有限公司适用特定短线交易制度。相关思路和措施已基本明确，正在履行相关程序，条件成熟时将依法公布实施。据介绍，短线交易是指上市公司大股东、董监高等特定主体在较短时间内，将本公司股票或者其他具有股权性质的证券买入后又卖出，或者卖出后又买入的行为。《证券法》规定，上述特定主体在6个月内的买卖行为属于短线交易。同时，《证券法》授权证监会可以规定豁免情形。从监管实践看，为支持和鼓励中长期机构投资者发展，证监会已允许境内公募基金按产品计算持有证券数量，即对一家基金公司管理的多只公募基金合并持有同一公司的股份达到或超过5%的，并在6个月内买卖的，不认定为短线交易。对全国社保基金也作了类似安排。

【地产要闻】

融创一笔昆明文旅城项目ABS未足额兑付，计划实行展期方案

10月13日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从债权人处了解到，申万宏源—融创昆明文旅城资产支持专项计划第五次应付信托标的债权本息未偿付，总计金额约4663.36万元。该笔ABS成立于2021年7月12日，发行规模23亿元，预期到期日2033年1月30日，借款人为昆明融创城投资有限公司。优先级资产支持证券简称“融昆优 A”，证券代码为“136253”，还本付息方式为存在提前兑付并支付对应部分利息，存续金额19.71亿元。次优先级资产支持证券简称“融昆优 B”，证券代码为“136254”，还本付息方式为到期还本并支付最后一期利息，存续金额2亿元。融昆次证券代码“136255”，存续金额1亿元。该笔ABS的基础资产为原始权益人融创文化旅游发展集团有限公司根据《信托受益权转让协议》约定在专项计划设立日转让给管理人的、原始权益人根据《信托合同》享有的信托受益权。该专项计划基础资产现金流来自于标的物业：昆明融创施柏阁（原嘉华酒店）、旅游小镇（含停车楼）、海世界与雪世界等的物业运营收入。

恒大地产再被强制执行7.9亿，恒大地产已累计被执行241亿余元

鞭牛士 10月13日消息，天眼查App显示，近日，恒大地产集团有限公司及旗下恒大地产集团（深圳）有限公司、深圳市昶宸投资有限公司、惠州市富萌投资有限公司新增被执行人信息，执行标的7.9亿余元，涉及案件为金融借款合同纠纷，执行法院为广东省惠州市中级人民法院。截至目前，恒大地产集团有限公司已累计被执行241亿余元。

【各地动态】

“超级周”来了！一周大卖556亿，权益类基金募集回暖！

本周新基金发行迎来“超级周”，三季度权益类基金募集也快速回暖。赵诣管理的泉果旭源大卖114亿，富国汇泽募集规模60亿，华夏鼎誉募资47.5亿，本周新发基金大卖556亿元，远超年内单周平均水平；第三季度权益类基金大卖1591亿元，超过二季度募集规模的3倍，权益类基金发行正持续回暖；部分头部基金公司也向记者透露，旗下权益类基金9月份以来每周均保持净申购态势，特别是权益ETF出现大额净申购。多位业内人士对此表示，随着投资者对国家综合实力的信心不断提升，叠加今年A股充分调整，我国股市正面临政策底、估值底和市场底的“三重底部”，公募权益类基金正成为投资者“逢低布局”的重要投资工具。他们也建议普通投资者低点布局、定投参与，在权益类基金投资中做好理性投资、长期投资和价值投资。一周大卖556亿！

新基金发行迎来“超级周”。据记者统计，本周新发基金共募集规模556亿元，远高于年内327亿元的每周平均募集规模。从新发基金成绩单看，本周，赵诣管理的泉果旭源三年持有期混合基金大卖超114亿元，富国汇泽募集规模60亿元，华夏鼎誉发行规模也达到47.5亿元。

苏州拟定向回购1万套房源“政府回购商品房”阵营再扩容

为进一步促进房地产市场健康发展，已有多地政府部门鼓励或直接出手回购当地新建商品房。连日来，一则“苏州市政府部门拟定向回购部分新房项目”的消息再次受到广泛关注。10月12日，新京报记者从苏州市人民政府相关人士处了解到，此事基本属实，但未确定收购房源的用途。在业内人士看来，此类政策总体上对于提振楼市行情、加快房企资金回笼、扩充保障房房源等都有全方位的效应，但是，“政府直接回购”的方式在落地时仍面临财政压力较大等问题。近日，一则“苏州市政府部门拟定向回购部分新房项目”的消息受到广泛关注。苏州拟回购1万套新房。根据上述近日广为流传的一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”专家会议纪要显示，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。

【海外风向】

蒸发4.6万亿！特斯拉正式腰斩了；“特斯拉劲敌”还有戏吗？股价从最高点跌去80%，发生了什么？

经济前景和利率持续攀升等正对特斯拉构成巨大的下行压力。特斯拉股价已经从历史高位下跌50%。美联储政策收紧带来的市场抛售正对以特斯拉为代表的成长股造成严重的打击。本周五，特斯拉股价收跌7.6%，至204.99美元。股价较去年11月4日创下的409.97美元高点已经腰斩，公司总市值回落至6420亿美元。目前，特斯拉的市值约为6420亿美元。按照31.3亿股的流通股计算，特斯拉市值蒸发了6416亿美元（约合4.6万亿元人民币）。值得一提的是，在成为千万规模车企的路上，特斯拉继续狂奔。10月9日，乘联会数据显示，今年1-9月特斯拉中国实现批发销量48.41万辆(含国内交付量及出口)。这也意味着，上海超级工厂作为特斯拉全球最重要生产基地，贡献了超50%的产量。其中9月交付量超过8.3万辆，再创月度交付的新纪录。在此之前，特斯拉也于10月3日公布了2022年第三季度全球生产与交付数据。该季度内，特斯拉生产了365,923辆汽车，包括19935辆Model S/X和345988辆Model 3/Y；同期交付了343,830辆汽车，包括18672辆Model S/X和325158辆Model 3/Y，是迄今为止交付最多的一个季度，同比增长42.4%、环比增长34.9%。