房地产会计学术委员会每日速递

2022年10月12日   星期三

【宏观视野】

史上罕见！央行连夜发布：万亿超预期大利好！私募“魔女”已出手抄底！

央行罕见深夜大动作。9月社融大超预期。11日晚间最大的财经大事，就是央妈非常非常罕见在晚上8点半后发了社融数据，泰勒哥从业这么多年，印象中是第一次，可以看出央妈用心良苦了。而数据出来，的确也是超预期了。泰勒哥也赶紧放下手中的外卖，回家跟大家一起解读，看看对A股有多大的影响。先看看重点数据，全文在文末。9月份，人民币存款增加2.63万亿元，同比多增3030亿元； 9月份，人民币贷款增加2.47万亿元，同比多增8108亿元；预期18000亿元，前值12500亿元。 9月份，社会融资规模增量为3.53万亿元，比上年同期多6245亿元；预估为27500亿元，前值为24322亿元。 9月末社会融资规模存量为340.65万亿元，同比增长10.6%； 9月末，广义货币(M2)余额262.66万亿元，同比增长12.1%

【金融资讯】

早评：沪指低开0.1% 煤炭、油气板块领跌

 A股三大指数小幅低开，沪指低开0.1%，深成指低开0.09%，创业板指低开0.05%。盘面上，种业、美容护理、通信设备等板块涨幅居前，煤炭、油气、机场航运等板块跌幅居前。香港恒生指数开盘跌0.44%，恒生科技指数跌0.85%。互联网科技股走低，携程跌超5%，哔哩哔哩跌超4%，百度跌超2%。美股三大指数周二收盘涨跌不一，道指涨0.12%，纳指跌1.1%，标普500指数跌0.66%，标普500指数和纳指日线五连跌，纳指续创2020年7月来新低。大型科技股多数下跌，奈飞跌近7%，脸书跌近4%。市场消息：1、9月社融大超预期。央行统计报告显示，中国9月社会融资规模增量为3.53万亿元，超出预期；9月末M2余额262.66万亿元，同比增长12.1%；9月人民币贷款增加2.47万亿元，同比多增8108亿元。2、“私募魔女”李蓓已出手抄底A股。今年来对大势判断准确的李蓓，或已开始动手抄底A股。李蓓在最新发给持有人的报告中称，9月末开始她逐步抄底A股，虽然市场仍存在进一步下跌空间，但当前踏空的风险已经大于被套的风险，值得左侧逐渐入场。李蓓还态度积极地表示：后续A股市场的潜在下跌空间已经非常有限，由于当前市场情绪悲观，基本面底有可能提前出现。3、央行：坚决抑制汇率大起大落 不会出现“单边市”

13个城市完成年内第三批集中供地，情况如何？

随着10月10日上午广州土拍落锤，四个一线城市均已完成年内第三批集中供地。截至目前，第三批集中供地的22个城市有17个发布公告，13个完成出让。《每日经济新闻》记者梳理已完成土地出让的13个城市发现，随着各部委频繁释放利好政策，市场也发生了微妙变化。有城市小步快跑，改变了供地策略，调整节奏、加大年内供应批次，摸索稳妥前行；有城市大步紧追，一下拿出多宗地块，放量供应，以期追回因疫情防控暂停失去的几个月。但无论从22城集中供地预期，还是机构统计的全国300城土地成交数据来看，国央企以及地方平台企业依旧是拿地的主力军。当下，对于房企和购房者来言，改善未来预期、修复市场信心紧迫且重要。

【地产要闻】

重磅！广州千万级标杆项目悄悄更名，信息量有点大

昨天，广州举行了第三轮集中供地。15宗地，约479亿，约353万方，不算很好，但也没有差到太离谱。只能说，市场有一点信心，但是不多。这场土拍也透露出一个关键信息：未来广州千万豪宅市场将火力全开。为什么这么说？！

从几宗流拍地块可以看出，以前是远郊没人要，现在近郊也开始没人要。唯一不变的，是中心区依旧火爆。海珠区广一电商园南侧、洛溪桥西侧两宗地，引来了多家房企争抢，最终溢价出让。众所周知，广州最大的两个IP，就是云山和珠水。

北京再挂牌2宗预申请用地 总起始价44.5亿元

10月11日，北京市规自委再挂牌2宗预申请用地，分别为北京市朝阳区平房乡44地块、北京市大兴区海户6021地块，总起始价44.5亿，总土地面积约4.84万㎡，总建设控制规模约12.4万㎡。观点新媒体获悉，朝阳区平房乡44地块为R2二类居住用地，土地面积19603.9㎡，建设控制规模49009.6㎡，开发程度为六通一平，容积率2.5，起价22.2亿元，地价上限25.53亿元，竞买保证金1500万元。大兴区海户6021地块为R2二类居住用地，位于大兴区黄村镇，开发程度为四通一平，土地面积28846.032㎡，建设控制规模74999.66㎡，容积率2.6，起价22.3亿元，地价上限25.65亿元，竞买保证金1500万元。根据出让文件信息，本次公告宗地预申请受理时间自2022年9月30日起至2022年10月24日下午17：00（办公时间：法定工作日上午9：00-11：30，下午14：00-17：30）。另据过往报道，9月30日，北京市规自委挂牌5宗预申请住宅用地，分别为通州区永顺镇地块、朝阳区平房乡地块、经开区亦庄新城0032地块、房山区长阳镇0002等地块以及延庆区石河营村-6-11地块，总起始价92.8亿。

【各地动态】

山东微山县：低收入、特困家庭年底前买房最高补贴3万元

据微山发布官方微信号10月6日消息，为进一步发挥消费券四两拨千斤的杠杆撬动作用，持续刺激消费需求，促进全县经济快速回暖，拉动经济增长，现将在全县开展购房缴纳契税补贴消费券活动通告如下：一、补贴对象及补贴数额。（一）实行不动产契税补贴。2022年8月1日至2022年10月31日期间，在我县取得一手房（含住宅、非住宅）和存量房（二手房）不动产契税完税凭证的自然人。1、对一手房（含住宅、非住宅），以不动产契税完税时间，按下列比例进行补贴：（1）2022年8月1日至2022年8月31日期间，取得契税完税凭证的，县财政按缴纳契税税款比例的20%给予补贴。

成都：现有存量住宅用地3065公顷 未售住宅用地一年增加13%

10月10日，成都市规划和自然资源局公示了最新的存量住宅用地信息，现有存量住宅用地项目660个，总面积3065公顷（合计约45975亩），其中未动工土地面积为980公顷，已动工未竣工土地面积为2085公顷；未销售房屋的土地面积为721亩。数据显示，近一年，存量住宅用地总面积减少了269公顷（合计约4035亩），减少幅度约8%，主要是未动工土地面积明显减少。近一年未销售房屋的土地面积呈现出先减少后增多的趋势，一年净增加了83公顷（合计1245亩），增加比例为13.01%。从各区存量住宅来看，天府新区的存量住宅最多，面积达到了约7593亩；但是未销售房屋的土地面积确实龙泉驿区最多，达到了2109亩。住宅用地存量排名前五的城区分别是天府新区、龙泉驿区、青白江区、成华区和新津区；未销售房屋的土地面积排名前五的城区分别是龙泉驿区、天府新区、郫都区、新都区和成华区。

【海外风向】

资金恐慌要来了？美联储悄然向瑞士央行提供31亿美元流动性

9月29日上上周四，今年预判美股走势最精准的分析师、美国银行首席策略师Michael Hartnett在报告中警告，美股将陷入“螺旋抛售”，在市场恐慌性抛售迫使美联储干预之前，保持战术上的看跌观点。当时Hartnett重申了他那句经典的评价：当央行们开始恐慌，市场就不再恐慌。最新消息显示，Hartnett警告不到一周后，除了9月末刚刚宣布紧急干预国内债市的英国央行，还有一家欧洲的央行“恐慌”了。美国纽约联储官网的央行流动性互换操作纪录显示，10月5日上周三，美联储对瑞士央行和欧洲央行进行了合计33.065亿美元的美元流动性互换操作。其中主要是为瑞士央行提供了31亿美元的流动性。