房地产会计学术委员会每日速递
2022年9月30日 星期五
【宏观视野】
四季度要降准？9月同业存单净融资超5000亿，创年内第二高位
在MLF连续两个月缩量续作、四季度降准置换2万亿到期MLF预期等多重影响下，9月同业存单发行迎来放量，净融资规模已超过5000亿，创下本年度以来的第二高位。Wind数据显示，截至9月29日，同业存单发行总额达18076.60亿元，净融资规模为5110.10亿元，平均发行利率为1.9027%。值得注意的是，此次同业存单发行价格上涨呈现分化：主要表现在6个月以内期限的同业存单利率上行较多，1年期同业存单利率略有上行，并不十分明显；同时中小银行同业存单利率上行幅度明显高于国有大行、股份行。中国货币网数据显示，9月29日，主要股份行1年期同业存单发行利率区间在1.97%-1.99%之间，主要银行9个月期同业存单发行利率为1.98%，与此前走势相比基本保持平稳。
【金融资讯】
孙正义继续收缩：软银愿景基金开启裁员，比例或高达30%
造成软银集团巨亏的愿景基金，已开启大规模裁员。援引彭博社消息，周四开始，软银愿景基金员工陆续将接收到裁员通知，知情人士称，此次裁员比例至少30%。软银集团在8月发布财报，录得公司成立40年以来最大的234亿美元单季亏损。亏损的原因主要是由于投资的科技股大跌以及日元贬值造成的股份价值严重缩水，其中70%损失来自愿景基金部门。随后，软银集团创始人孙正义宣布，包括大幅削减成本、严格限制新投资、变卖一切可出售的资产等多项措施。而愿景基金在巨额亏损之下，裁员成为“一切削减成本的手段”中的重要动作。知情人士透露，据了解，愿景基金拥有近500名员工。其中美国、英国和中国等主要业务区域，均受到了不同程度裁员影响。
央行放大招，房贷利率要一降再降？
央行又出手了，再度释放呵护楼市、维稳楼市的信号。9月29日央行网站披露，在三季度例会上，央行强调支持刚性和改善性住房需求。当晚，央行宣布，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。业内认为，楼市政策还会越来越宽松，相比2008年房贷利率7折后不到4.0，还有较大的下调空间。央行例会：支持刚性和改善性住房需求。9月29日，人民银行网站披露，中国人民银行货币政策委员会召开2022年第三季度例会。
【地产要闻】
楼市深夜迎重磅利好： 首套房贷利率下限放宽，涉及23个城市
楼市深夜迎来重磅利好，部分城市首套房贷利率下限被阶段性放宽。9月29日，人民银行、银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。这并不是央行今年首次调整住房信贷政策，央行、银保监会曾于5月发布通知，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。此次政策阶段性调整有哪些意义？哪些城市符合这一政策？后续房地产市场调控政策是否会进一步放宽？部分城市首套房贷利率不设下限。在5月15日房贷降息后，首套房贷利率为不低于5年期LPR-20BP；二套房不低于5年期LPR+60BP不变，各地在下限基础上因城施策调整。而此次政策出台后，意味着，从9月29日至今年年底，部分城市首套房贷利率可以低于5年期LPR-20BP，不设下限。
首套房贷利率下限放宽，哪些城市可以？影响几何？
中新网9月30日电(中新财经记者 左宇坤)房地产市场大消息传来！9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。哪些城市可放宽 ？根据通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市 ，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。通知显示，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
【各地动态】
沈阳出台阶段性政策 职工家庭可用公积金互助购房
9月29日，沈阳市政府新闻办举行沈阳市阶段性支持职工家庭互助提取住房公积金政策解读发布会。相关负责人介绍，职工家庭成员购房无论产权人是否缴存了住房公积金，其配偶、子女和夫妻双方的父母均可就这处房产办理公积金提取。此次申请条件包括：在沈阳市购买自住住房，已支付全部购房款或购房首付款；购房时间为2022年10月1日至2022年12月31日；提取人及配偶没有尚未偿清的沈阳住房公积金贷款。值得注意的是，这次政策调整相较于原来的政策主要有两点突破。一是放开了家庭成员之间的互助提取。以往，仅允许购买住房且拥有房产产权的职工及其配偶提取住房公积金。现在，职工家庭成员购房，无论产权人是否缴存了住房公积金，其配偶、子女和夫妻双方的父母均可就这处房产办理提取，有效提升职工家庭购买住房的消费能力，更好地保障职工刚性、改善性住房消费需求。
李嘉诚207亿港元抛售豪宅物业！英镑贬值，“长和系”受牵连
9月28日盘后，李嘉诚实控的长实集团发布公告称，拟以207.66亿港元出售香港物业（其中包含半山波老道21号豪宅项目未售出部分），涉及152个住宅单位，242个住宅停车位和31个电单车停车位。卖方(两者均为本公司间接全资附属公司)及买方已于2022年9月28日(交易时段结束后)订立买卖协议，据此，股份卖方已同意向买方出售销售股份(即目标公司的唯一已发行股份)，且贷款卖方已同意向买方转让销售贷款。此前，英国政府上周五出台了自1972年以来最激进的减税方案，随后，英国股债汇市场“三杀”。英镑对美元汇率一度创1985年以来的最低水平。9月28日，英镑对美元依然在1.06低点附近徘徊。英镑的大幅贬值下，由于李嘉诚重仓布局欧洲市场，持有英镑资产的“长和系”受影响巨大。“长和系”旗下上市公司股价连续下跌，李嘉诚的财富也在3日内下跌了79.59亿元人民币。
【海外风向】
美联储 VS 全球央行，美元还能强多久？
强美元给全球资本市场带来的压迫力已经逼近极限，最近一周时间里，英国、韩国、日本央行或政府纷纷开始干预本国市场，面对越来越多国家下场维稳，强美元还能维持多久？9月28日，英国央行宣布将“以任何必要的规模”临时购买英国长期国债，以恢复英国债券市场秩序，声明公布后，英国国债全线暴涨，并带动美债市场全线暴涨，美元指数冲高回落。同一日，韩国金融委员会表示，为了稳定金融市场，将准备重新启动股票稳定基金。韩国金融委当天与金融监督院一起召开了金融市场联合检查会议，重新检查了股市等金融市场现状，并表示将及时采取重新启动股票稳定基金等金融市场变动性缓和措施。2020年3月，韩国股市暴跌，韩国金融部门筹集了超过10万亿韩元的股票稳定基金，但随着股市渐渐趋稳，这一基金没有使用。
