房地产会计学术委员会每日速递

2022年9月20日   星期二

【宏观视野】

9月LPR报价出炉：1年期和5年期利率维持不变

 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，上次为3.65%；5年期以上LPR为4.3%，上次为4.3%。一年期和五年期以上利率均维持不变。回顾来看，年内LPR已历经多次调降。其中，1年期LPR在经历1月、8月的两次调降后，共下行15个基点；5年期以上LPR在经历1月、5月、8月的三次调降后，共下行35个基点。随着LPR几次调降，企业贷款利率也频创历史新低。人民银行数据显示，2022年7月，企业贷款利率为4.15%，较2018年初下降116个基点，处于有统计以来最低水平。人民银行货币政策司近日发文称，近年来，人民银行适应潜在经济增速变化，合理把握宏观利率水平，同时持续深化利率市场化改革，完善市场化利率形成和传导机制，推进LPR改革，建立存款利率市场化调整机制，推动实际贷款利率稳中有降，为实体经济发展营造适宜的利率条件。

【金融资讯】

早评：沪指高开0.39% 光伏、煤炭板块领涨

 A股三大指数集体高开，沪指高开0.39%，深成指高开0.61%，创业板指高开0.7%。盘面上，光伏、煤炭、有色等板块涨幅居前，旅游、食品加工等板块跌幅居前。香港恒生指数开盘涨0.73%。恒生科技指数涨1.33%。新能源汽车股多数走高，小鹏汽车高开超8%。三叶草生物涨近7%，此前公告称三叶草通用新冠加强针候选疫苗显示了针对奥密克戎BA.5相较于灭活疫苗更优的中和应答。美股三大股指周一集体收涨，道指涨0.64%，纳指涨0.76%，标普500指数涨0.69%；热门中概股多数上涨，小鹏汽车涨超7%，唯品会涨超5%，理想汽车、爱奇艺、满帮涨超4%，蔚来涨超3%。

中国证券报：A股见地量 本轮调整已至后期

9月19日，A股市场继续调整，上证指数、深证成指、创业板指分别下跌0.35%、0.48%、0.72%，创业板指收盘报2350.38点。调整之下，市场成交量显著缩小，A股成交额不足6700亿元，创年内新低，其中沪市成交额为2899.19亿元，深市成交额为3754.31亿元。分析人士表示，市场目前没有系统性下跌风险，近期市场对外部事件冲击进行了较充分反应，随着部分风险事件的落地以及国内经济弹性回升、政策偏积极，市场具备反弹条件。市场缩量调整。9月19日，A股市场缩量调整，三大指数均下跌。个股方面，19日A股市场共有1146只股票上涨，38只股票涨停，3680只股票下跌，45只股票跌停。

【地产要闻】

碧桂园15亿中票的背后

融资难，是2022年房地产行业面对的最大难题。不过，对于房企中的优等生来讲，仍然还有很大的融资空间，尤其是作为民营房企获得国家的认证，可以说是“全村的希望”了。9月16日，碧桂园地产发行了2022年第一期中票，发行金额为15亿元，期限3年。这一次的中票发行还是很有看点的，比如主体信用和债项信用的评级均为AAA，表明信用极好，债务风险小，可以说是对碧桂园的一次认证。而最终票面利率为3.2%，比此前龙湖、美的置业和新城控股的同类中票的票面利率还低，可以说是行业内最低的融资成本了，而认购倍数2.86倍，又吸引了包括国有大行在内的多家机构的参与。

富力想卖王健林“啃过的肉”，可惜太迟了 |

5年前，行业“烈火烹油”，富力豪掷近200亿替王健林解套酒店，事后声称“毫不后悔”。而今，这块曾经的“心头肉”已成了“烫手山芋”，连年亏损，终成负累，只得甩卖出去。9月5日，富力公告，北京富力万达嘉华酒店亏本出售，对价5.5亿元。此外，上半年，福州一家酒店也卖了，4.3亿元。这距离公司喊话要卖酒店，已两年有余。债务危机早发的富力，本有更多风险处置余地，但却生生错过。接了王健林的盘，却也没学来他“壮士断腕”的勇气。债务窟窿越来越大，而今由买到卖，亦举步维艰。“心头肉”终要割舍“不知这次摔杯了没有？”富力卖酒店终于有了实质性进展，但网友们满是调侃。5年前那场世纪交易中，富力临时杀价，以约199亿元的六折价，拿下万达旗下73家酒店资产。据称，现场因此出现激烈的争吵和摔杯子声。

【各地动态】

业主半价卖房，却遭其他业主围堵

如果买房买到了房价的“山顶”上，该怎么办？有人选择坐守，有人则选择割肉出局。日前，广州增城的一名业主将购入价2万元/平方米的房子，以1万元出头/平方米近乎腰斩的价格对外销售，吸引多人在房子处聚集，一度被传为遭小区其他业主围堵讨要说法。此前，由于降价而引发围堵售楼处的案例较多，但是因为业主降价卖房而遭遇其他业主围堵的现象，则比较少见。事情真相到底如何？这背后又有何信号？半价卖房引发争议。在坚持了一年之后，位于广州增城区的保利中航城项目的业主黄先生决定不等了，将房价一次性降到位，其96平方米的一套复式三居房子，在二手房平台上挂牌总价是123万，单价1.28万/平方米，远低于其购买价近2万元/平方米，相比于此前该项目的售价2.5万—3万元/平方米，这一价格近乎腰斩。

楼市又传大消息！这座直辖市发布新政：外地户籍在本市就业、缴半年社保能买房！

近期，多地楼市政策出现新的变化。9月16日，为支持刚需和改善性需求、促进房地产业健康发展，天津市发布了楼市调控新政！天津发布楼市新政：外地户籍缴半年社保能买房9月16日晚间，天津市住房城乡建设委、市规划资源局、市发展改革委、市人社局、市税务局、人民银行天津分行、市银保监局等七部门发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》（以下简称《通知》），对楼市调控政策进行调整。

【海外风向】

快递巨头预警全球衰退！持币或成短期最佳选择？

由于联邦快递业绩预警加剧了对全球经济放缓的担忧，全球市场迎来了新一轮的抛售潮。随着高通胀、高利率和低增长的危险组合正在酝酿中，市场风险偏好变得异常脆弱。美联储9月议息会议召开在即，数据显示资金正在快速讨论风险资产，美元成为了重要避风港。蝴蝶效应与衰退危机。联邦快递上周公布的业绩预警引发了广泛关注。在截至8月31日的财季中，全球经济活动放缓导致公司业务收入减少5亿美元，同时本季度商业状况将进一步恶化，因此决定撤回此前的业绩展望。这家物流巨头表示，作为削减成本的一部分，已经采取了减少航班、缩减办事处的方式。联邦快递首席执行官苏布拉马尼亚姆（Raj Subramaniam）表示，全球经济可能会走向衰退。