房地产会计学术委员会每日速递

2022年9月16日   星期五

【宏观视野】

人民币汇率破“7”！这个变化更值得关注

此前，9月7日上午，离岸人民币跌穿6.99关口，最低报6.9946。一直以来，有观点称，“7.0”是一个较为重要的关口。市场人士也担心，若突破此点位，是否会引发贬值预期聚集，从而致使人民币脱离美元指数走势而快速贬值。然而，21世纪经济报道记者询问的数位分析师均表示，“7”只是一个心理关口，实际上没有太大的本质意义。“7”关口并未无太多实际意义。东方金诚首席宏观分析师王青指出，在不同的市场和宏观经济背景下，7.0点位的含义不同。具体背景包括：在人民币汇价“破7”过程中，美元指数处于何种水平；三大人民币汇率指数处在什么位置，以及国内外经济基本面对比处于何种状态。王青称，与前一轮破7相比，当前美元指数偏高，三大人民币汇率指数也较此前高出约10%。“同样是破7，但如今人民币走势明显更强。”

【金融资讯】

9月MLF等价缩量续作 年内LPR仍存调降空间

9月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作。根据央行公告内容，当天人民银行4000亿元MLF中标利率为2.75%，与8月份操作一致，且由于本月MLF到期量为6000亿元，当月MLF实现等价缩量续作。专家认为，9月MLF操作利率保持不变，主要在上月央行超预期降息的政策效果还待观察。考虑到近期银行存款成本下降，以及稳增长需要，年内五年期以上贷款市场报价利率（LPR）仍存调降空间。9月MLF等价缩量续作。9月份，人民银行开展的MLF操作与市场市场普遍预期一致，在政策利率上维持不变，并延续8月份的缩量操作。

年内公募高管变动达269人次 业绩压力或降为次因

 相关人士表示，导致今年公募高管变动的主因是薪酬调整，或是公司股东主导下组织架构调整。近日，鹏华基金发布了关于高级管理人员变更公告，同意聘任刘嵚担任公司副总经理。《证券日报》记者统计发现，截至9月15日，年内公募包括董事长、总经理和副总经理等高管变动已达269人次，相较去年同期的337人次有了明显减少。多位公募基金人士对《证券日报》记者表示，公募高管变动主要与业务发展、组织架构调整、薪酬和业绩压力有关，业绩压力往往是导致高管变动的主要原因。今年由于市场持续波动，公募赚钱能力有所下降，在整体业绩下滑的态势下，业绩压力或成年内高管变动的次因。

【地产要闻】

2022年上市房企半年考：超六成归母净利下滑 部分区域型公司逆势增长

A股和H股222家涉房企业，有近四成公司“挤”在了8月份最后两天才交出2022年上半年的业绩答卷。这是根据Wind金融终端统计的房地产行业类数据，另外还有少数公司的业绩报告“爽约”。房企业绩报告姗姗来迟的背后，与上半年商品房销售市场低迷不无关系。Wind统计显示，有107家上市房企营业总收入同比负增长，136家企业的归母净利润出现同比下滑。不过，当增速放缓成为房企的普遍现象，业绩上涨成了行业的少数派，依然有人在坚持，并且继续看好房地产。在今年的中期业绩发布会上，包括碧桂园总裁莫斌、旭辉控股董事局主席林中、越秀地产董事长林昭远和绿城中国董事会主席张亚东在内的房企掌舵人纷纷发声，表达了对房地产市场和企业的期待。

全面松限进入“决赛圈”！地产股疯狂，还有一个大瓜

地产股涨了，无外乎和市场最近传出的几则消息有关。一方面是关于货币，存款降息，棚改货币化又来了。另一方面是关于调控，上周流出的，已经在逐步得到验证了。最明显的信号是：一座GDP全国排第六的城市，都放松限购。4月底A股跌破3000点的时候，我们说“”，现在这股风，是要变成台风、暖风，还是龙卷风？先说一下方法论，在我国，很多东西，都是目标决定路径的。比如年初，我们定下5.5%的GDP增速目标，那很明显，必须冲！不过，7月底，天花板级别的会议，说有条件的省份，才要完成预期目标了。那是当头一棒，目标不需要完成，自然也不需要刺激。不过，八月中旬，总理又说了，6个经济大省要挑大梁，完成中央财政上缴任务。

【各地动态】

青岛：对现行房地产相关政策进行适度调整优化 二手住房不再限购

财联社9月15日电，据青岛住房和城乡建设，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。财联社声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

广州新房价格最高可下调20%？知情人士：消息为真，但还未执行

楼市低迷之下，广州楼市传出备案价格调整范围变大的消息。近日，有消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。对于上述消息，某房企知情人士对第一财经表示，目前这个政策已经在准备，但还没有真正的执行，涉及区域为广州市黄埔区，其他区域的情况还未知。广州一房产中介也对第一财经表示，上述消息是真的，但是还没有落地执行。另外，其表示，开发商拿地的价格也不便宜，即使楼盘降价，开发商也得有利润才行。也有房产中介对记者表示，上述消息属实，范围涉及整个广州市，其表示，整个政策让开发商有了较大的调价空间，但并不是每个楼盘都会降价20%，例如位于黄埔区知识城片区的大平层，属于稀缺的产品，其降价幅度就不会有20%那么大。

【海外风向】

欧美股市低迷，现货黄金跌破“三道关口”！世界银行称全球经济或面临衰退

美股大型科技股多数下跌，苹果跌1.89%，亚马逊跌1.77%，谷歌跌1.99%，脸书跌1.27%，微软跌2.71%，奈飞逆势涨5.02%。消息面上，奈飞预计到2023年带广告版低价套餐将获得4000万用户。另外，Adobe跌近17%，此前宣布以200亿美元现金加股票的方式收购Figma公司。美股银行股多数回暖上涨，摩根大通涨1.51%，高盛涨1.32%，摩根士丹利涨1.22%，美国银行涨1.92%，富国银行涨1.94%，花旗跌0.02%。美股能源股全线转弱，埃克森美孚跌2.94%，雪佛龙跌1.61%，康菲石油跌1.87%，斯伦贝谢跌1.5%，西方石油跌3.15%。