房地产会计学术委员会每日速递
2022年9月13日 星期二
【宏观视野】
央视新闻客户端消息（新闻联播）：近日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开国务院专题会议，听取两批工作组赴16个省份稳住经济大盘督导和服务工作汇报。中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席。根据国务院常务会议安排，国务院组成部门主要负责同志代表国务院，带队赴地方督导和服务政策落实与项目建设。地方反映下了“及时雨”，这是“放管服”改革的具体实践，是工作方式创新。李克强说，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各方面贯彻党中央、国务院部署，为稳住经济大盘付出了艰辛努力。要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻新发展理念，高效统筹疫情防控和经济社会发展，发挥中央和地方两个积极性，坚持发展是解决我国一切问题的基础和关键，多措并举稳增长稳就业稳物价，保持经济运行在合理区间，实现回稳向上。
【金融资讯】
中国人民银行、国家外汇局9月11日发布关于十九届中央第八轮巡视整改进展情况的通报，两则通报均明确了下一步工作打算。人民银行表示，推动平台经济规范健康持续发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。外汇局提出，从政治高度认识和防范化解外汇领域风险，持续跟踪监测主要经济体宏观经济政策变化、国际经济金融形势以及国际局势演变等对我国外汇市场的影响，维护外汇市场稳定。
中秋小长假期间，海内外市场发生了一系列大事，将极大影响到本周A股市场的情绪。//假期市场表现//9月12日，亚太股市收盘普涨，日经225指数涨1.16%报28542.11点；澳洲标普200指数涨1.02%报6964.50点；新西兰NZX50指数涨0.47%报11813.21点；韩国股市因节假日休市。9月12日上午，富时中国A50指数期货跌幅一度扩大至1%。MSCI中国A50互联互通指数期货一度跌1.05%。不过，在午后交易时间段，富时中国A50指数期货不断回升。富时中国A50指数期货夜盘收涨0.61%。欧美股市普遍上涨，美国三大股指全线收涨，道指涨0.71%报32381.34点，标普500指数涨1.06%报4110.41点，纳指涨1.27%报12266.41点。
【地产要闻】
寒意未散，房地产行业分化加剧。2022年上半年，房地产从业者的日子过得较为艰难。疫情反复、楼市下行、资金回笼慢，翘首以盼的“红五月”未来，两拨偿债高峰却至，“内外交困”的行业格局下，上市房企交出了一份“分化加剧”的答卷。剔除未能如期发布2022年中期业绩的上市房企后，据乐居财经统计，在169家上市房企中，129家归母净利润同比下降，占比高达76.3%；按盈利与否区分，55家房企亏损，合计亏损额超过了595亿元。亏损榜首为富力地产，上半年亏损69.2亿元；建业地产紧随其后，交出了亏损56亿元的成绩单。同期，考出“盈转亏”成绩者亦不乏阳光城等过去TOP15成员；头部尖子生和国资房企亦难逃利润下滑窘境，好在其利润规模仍是行业佼佼者；而在盈利榜单中，中国海外发展、万科、保利发展、华润置地以及龙湖集团为前五名。.
恒大的一举一动依旧是市场关注的焦点。9月12日，恒大集团官方微信发布的最新消息显示，当天，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，公布了全国保交楼项目的建设情况。大面积复工会上，许家印通报了恒大复工复产情况并提出要求：“目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。”
【各地动态】
近日，湖南省浏阳市发布楼市新政，鼓励房地产开发企业根据房地产市场形势变化和企业实际情况，另行制定让利消费者有关政策措施。鼓励房企自行制定让利政策。近日，浏阳市住房和城乡建设局、浏阳市自然资源局、浏阳市财政局联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，以全面落实中央、省、长沙市关于稳住经济大盘和拉动房产消费的决策部署，促进浏阳房地产市场平稳健康发展。《措施》共有八条举措，分别是限时发放购房补贴、支持非住宅有序去化、调整土地出让价款缴纳比例和期限、调整城市基础设施配套费缴纳节点、强化金融机构房地产信贷支持、强化商品房预售资金监管、规范房地产市场行为、鼓励房企自行制定让利政策。
9月12日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解到，河北省邯郸市磁县在9月10日发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》（以下简称《措施》），其中提到，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。《措施》在优化安置房、保障性租赁住房筹集渠道方面表示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。允许被安置人在货币化安置、异地实物安置、回迁安置中自主选择。另外，要充分保障引进人才的合理住房需求。对在本地居住为主、迁出地居住为辅的引进人才，对引进的高端人才在其购买首套自用商品住房时，不受住房限购政策限制，优先办理房屋登记；对在本地租房的，可给予租金补贴。
【海外风向】
美国8月CPI通胀发布前夕，美股连涨四日齐创两周高位，标普、纳指、小盘股涨超1%，标普创6月以来最大四日连涨，苹果创5月以来最大涨幅，中概跑赢，欧股连涨三日，德、意、法股指涨约2%。美债收益率曲线陡峭化，长债收益率转涨，30年期收益率再创八年新高。供应不确定性增加，油价盘中齐涨超2%，布油一度升破95美元，欧盟能源干预计划出台前，欧洲天然气和电价深跌。美元三周新低，回吐鲍威尔杰克逊霍尔年会讲话以来涨幅，兑日元之外的G10货币普跌，欧元涨幅半年最大且上逼1.02。黄金连涨两日至月内高位，白银大涨6%升破20美元，伦铜两周新高上逼8000美元。市场等待周二发布的美国8月CPI消费者通胀数据，普遍预计名义CPI同比增8.1%，将弱于7月的同比增幅8.5%。纽约联储的消费者月度调查也显示，8月美国人的未来一年通胀预期从前值6.2%降至5.7%，创去年10月来新低。通胀接近见顶的迹象提振欧美风险资产表现。
