房地产会计学术委员会每日速递

2022年9月5日   星期一

【宏观视野】

2021年集中供地入市楼盘去化率44%，京厦杭等地入市节奏较快

根据中指数据，截至2022年8月，已入市项目605个，整体入市率32.3%。各批次来看，入市土地宗数及入市率逐批下降，2021年首批次涉宅用地成交778宗，入市362宗，入市率46.5%；二批次涉宅用地成交580宗，入市172宗，入市率29.7%；三批次涉宅用地成交515宗，入市71宗，入市率仅为13.8%。整体来看，2021年22城涉宅用地整体入市以首批次为主，首批次入市宗数占总入市宗数59.8%，二批次、三批次地块入市缓慢。中指研究院数据显示，截至目前，2021年集中供地的项目入市面积共3226万平方米，销售面积1426万平方米，整体去化率44.2%。城市表现分化，北京、厦门、杭州等城市项目入市节奏较快。中指研究院报告显示，22城中3个城市入市率超五成，北京、杭州等城市推盘积极性相对较高。截至2022年8月，北京、杭州、厦门2021年“两集中”项目入市率均在五成以上，其中北京整体入市率达79%；南京、合肥、无锡等城市入市率超四成，其中部分城市需求端政策优化调整后，市场信心略有修复，房企推盘力度有所加强；广州、长沙、宁波、上海、成都入市率在30%左右；而济南、福州、武汉等地入市率均不足20%。

【金融资讯】

证监会副主席方星海：落实好中美跨境审计监管合作协议

60s要点速读：1、落实好中美跨境审计监管合作协议，为资本市场高水平开放构建可预期的国际监管环境。继续加强与境外机构投资者沟通，不断提高A股市场投资便利性，不断增强外资投资我国资本市场的信心。2、证监会会同相关方面加强期货和现货市场联动监管，严防过度投机，有效防控动力煤、原油等基础工业品价格持续上升风险。成功应对了国际市场镍期货极端逼空行情对国内镍期货市场的外溢风险。3、下一步证监会将会同有关部门和香港金融管理部门推出以下三项扩大两地资本市场务实合作的新举措。

中办国办发文鼓励兴办科普企业

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于新时代进一步加强科学技术普及工作的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。《意见》提出分阶段的发展目标。到2025年，科普服务创新发展的作用显著提升，科学普及与科技创新同等重要的制度安排基本形成，科普工作和科学素质建设体系优化完善，全社会共同参与的大科普格局加快形成，科普公共服务覆盖率和科研人员科普参与率显著提高，公民具备科学素质比例超过15%，全社会热爱科学、崇尚创新的氛围更加浓厚。到2035年，公民具备科学素质比例达到25%，科普服务高质量发展能效显著，科学文化软实力显著增强，为世界科技强国建设提供有力支撑。

【地产要闻】

逆势抢豪宅：“闭眼睛搞就行了”

“豪宅就是闭眼睛搞就行了。”作为招商银行私人银行客户，周凯（化名）连用了三个词来形容周围朋友投资豪宅的热情：“极其”、“非常”、“简直了”。2021年底，周凯入手了一套深圳新房，近170平米的大平层，总价达到2300万元。该项目位于南山区最大豪宅片区华侨城，开发商宣称，“背山面水，依湖而建，低密度顶级豪宅社区”，引来不少买房人追捧。凭借父母的高积分房票，他才得以抢先摇中。“这只能算是豪宅的入门级。香蜜湖一号这些城中别墅，成交价上亿，这才是豪宅天花板。”周凯告诉作者，我们私人银行这个圈子每天都在讲，现在最佳投资标的就包括豪宅，评判标准就是中心城市大开发商的大平层产品，“越是稀缺，就越保值”。

重庆公积金新政：个人公积金贷款额度增加至50万 多子女家庭二套房最低首付降为25%

个人公积金贷款额度增加至50万，多子女家庭二套房最低首付降为25%，家庭最高可贷120万！9月2日，重庆市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知（以下简称《通知》），在优化新购住房套数认定标准、首付款比例、贷款额度方面都发生了变化。

最低首付款比例降低为25％《通知》显示，职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40％降低为30％。多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25％。个人住房贷款额度提高到50万

【各地动态】

王小鲁：房地产如果不挤泡沫，未来问题会严重得多

目前，中国房地产行业的形势严峻。据统计，房地产及其上下游产业链贡献了中国GDP的约四分之一，在过去的近20年中，放松对房地产的管制、拉动住房投资需求是每当经济不景气时，政府的常用刺激手段。然而，时移世易，近两年房地产业已经进入拐点。房地产终端需求的下降叠加政府对房地产业的强力整肃，跟疫情前水平相比，很多房地产业相关指标都处于被腰斩的状态。与房地产业相关的土地出让收入今年以来大幅下降。据财政部最近公布的数据，今年1～7月累计，全国国有土地使用权出让收入不到2.83万亿元，比去年同期下降31.7％；而土地和房地产相关税收中，契税和土地增值税也大幅下降。这导致了政府财政收支压力的矛盾较往年更为突出，特别是对于严重依赖土地财政的地区。

富力地产向远东发展回购此前向其出售的伦敦项目公司股权

9月2日晚间，远东发展（00035.HK）公告，公司9月2日收到富力地产（02777.HK）的通知，富力地产将按照选择权代价行使选择权购回目标公司的全部已发行股本，并要求转让买方在完成后可能修订、更改、代替、取代或解除的公司间贷款（不包括买方在完成后向目标集团垫付的任何贷款）（购回选择权）。今年3月15日，富力地产曾公告称，公司拟以9570.26万英镑的价格将位于英国伦敦的一个项目出售给远东发展。根据公告，3月14日，富力地产的间接全资附属公司翘采有限公司、 Next Talent Developments Limited及保证人签订买卖协议。根据买卖协议，卖方将以代价9570.26万英镑（相当于约9.77亿港元）（可予调整）出售目标公司的全部已发行股本及转让公司间贷款。在出售完成后，目标公司将不再为富力地产的间接全资附属公司。值得一提的是，公告中提到，卖方将有权选择于完成后六个月向买方购回目标公司的全部已发行股本及公司间贷款。

【海外风向】

超级风暴！暴跌20%，40年大牛市终结，什么情况？传奇投资人警告："超级泡沫"即将破裂！影响多大？

全球金融市场并不平静。加息狂潮之下，全球金融市场遭遇巨变。其中，债券市场受到的冲击尤为剧烈，追踪政府债、公司债总回报的彭博全球综合指数持续下跌，相比2021年的峰值，已累计下跌超20%，创出了自1990年创立以来的最大跌幅，已经进入熊市。华尔街机构认为，长达40年的全球债券大牛市正式宣告终结。除了债券以外，其他金融资产也遭遇了抛售潮，据彭博市场指数显示，今年8月全球主要金融资产全线下跌，跨资产投资者经历了1981年以来最惨淡的一个月。面对这场风暴，著名价值投资大师、资管公司GMO联合创始人兼首席策略师杰里米·格兰瑟姆在最新的报告中警告称，目前美股和其他资产的“超级泡沫”似乎正在进入破裂前的最后阶段，一场史诗级的崩盘即将来临。