房地产会计学术委员会每日速递

2022年8月24日   星期三

【宏观视野】

“地产二代”大退潮

顺境时进入，逆境时淡出，能做到如此洒脱，可能也只有地产二代们了。一直以来，地产二代被视作钦定接班人，被父辈寄予厚望。他们大多大学毕业或在海外学成后，就被安排到父辈身边或下属企业历练，到能独当一面之时，进入核心决策层，和父辈、职业经理人们在会议桌边相言甚欢。如今，这样融洽的场景陆续被打破。自2020年以来，风暴席卷整个房地产行业，一些地产二代已经当起了“逃兵”。佳兆业老板郭英成的3位女儿、禹洲集团林禹芳、泛海控股卢晓云、龙光集团纪凯婷等先后从企业淡出。一场二代逃离房地产的悲喜剧，拉开了帷幕。虽然彼此境遇不一样，他们共同的潜台词是：老爸的锅，咱不想背了。

【金融资讯】

快递老板抄底地产？圆通喻会蛟夫妇13亿嘉兴买地，中通韵达也有自建小区

8月22日，“浙里地产”公众号发布消息称，近期浙江嘉兴秀洲区出让一宗宅地，由上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司以13.2亿元总价底价竞得，成交楼面价7575元/平方米，是圆通首次进驻嘉兴宅地市场。时代财经查阅天眼查获悉，上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司并不在圆通的上市平台内，公司由圆通实控人喻会蛟夫妇持有，喻会蛟、张小娟各持股51%、49%。

龙湖地产工抵房的秘密|清流·金融地产

“地产优等生”龙湖集团（00960.HK）最近日子不太平。国际评级机构瑞银下调龙湖评级至中性，目标价砍半，导致龙湖在8月10日股债双杀。此外，市场还传出龙湖商票逾期、预计月底破产的说法，随后被龙湖一一发文澄清。龙湖集团表示，公司并没有逾期的商票，且从去年开始已不做商票，目前商票余额只有7亿元。清流工作室发现，龙湖可能正在采用另一种模式——工抵房解决供应商债务。最近几个月，各大社交平台上涌现大量龙湖旗下项目的工抵房，其中以重庆地区、东北地区较多。清流工作室注意到，2021年底龙湖集团的应付账款等总额为1342亿元。龙湖集团向清流工作室表示，因处于半年报静默期，无法提供上半年工抵房具体数据。

【地产要闻】

燕郊楼市回暖昙花一现？被套业主心急出手：有人愿意买，我就降价

只因一条限购解除的消息，沉寂多年的燕郊楼市开启狂欢模式。十余天前，廊坊宣布解除限购，一方面取消户籍、社保等不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件，另一方面，对“北三县”和环雄安新区周边市县的住房限售年限要求也全面取消。作为与北京联系最为紧密的区域之一，燕郊楼市迅速升温。有消息称，在限购解除的第一个周末，燕郊的房产中介门庭若市，楼盘售楼处也是人山人海，成交量最高的一天，新房单日成交套数达到