房地产会计学术委员会每日速递

2022年8月18日   星期四

【宏观视野】

理性看待居民电费攀升

随着气温一路攀升的还有电费。近日，不少网友纷纷晒出7月电费账单，多的高达5000元，超过千元的更不在少数。有网友表示：“收到电费单的时候都震惊了。”跟往年家庭用电相比，今夏电费出现大幅上涨，实则是用电量增加所致。其实参考发达国家经验，随着经济社会发展和人民生活水平的提高，居民用电量和电费上涨属于正常现象。此外，考虑到能源转型这个大背景，我国居民电价政策还应适时调整，以适应新时代的发展。电费大幅上涨受多重因素影响，直接原因是持续高温。入夏以来，我国高温天数多、覆盖范围广、多地最高气温破历史极值。高温“炙烤”下，不少居民家里长时间使用空调。深层原因是经济发展带动用电量提升。与欧美发达国家相比，我国居民生活用电量远低于三大产业用电量，随着家用电器数量和种类增多、家用充电桩的普及，我国居民用电量增长空间较大。数据显示，7月份，城乡居民生活用电量1480亿千瓦时，同比增长26.8%，增速远高于其他领域。

【金融资讯】

限电、停产、干旱，史诗级高温究竟有哪些影响

8月14日，国网四川省电力公司突发《关于扩大工业企业让电于民实施范围得紧急通知》。从8月15日起取消主动错避峰需求响应，在全省(除攀枝花、凉山)的19个市(州)扩大工业企业让电于民实施范围。《通知》要求，各地要立即通知企业做好生产调整，保障保安负荷用电，迅速执行到位。出于“保供”的基本需求，政府对耗电大户们启动了临时停产的措施。安徽、四川、贵州等地受到影响的上市公司纷纷发布停产公告，多家公司公布了停产时间，以及具体受影响的产能与金额。秦安股份17日晚间公告，此前在2022年8月3日，公司及公司全资子公司重庆秦安铸造有限公司（下称“秦安铸造”）自2022年8月4日起根据限电政策开始采取调整排班、错峰生产等措施组织生产。由于前述限电原因，公司生产排班量总体上有所减少，造成部分生产线减产。而在8月16日，秦安股份及秦安铸造收到上述扩大工业企业让电于民实施范围的通知，于8月17日至24日期间生产线全部停产。

超50家房企上半年业绩预亏 建业地产或亏损超50亿元

今年上半年业绩录得亏损的房企较往年明显增多。建业地产（00832.HK）日前公告称，2022年上半年预计录得净利亏损约50亿-60亿元。正荣地产（06158.HK）近日也发布盈利预警，预计2022年上半年将录得亏损约25亿-30亿元。不只是建业及正荣，据记者不完全统计，截至目前已有超50家房企发布上半年业绩预亏公告。一位分析师告诉记者，房企业绩预亏主要与报告期内企业结算项目同比收入减少，及项目盈利空间受限有关。“部分房企亏损，将对行业预期产生深远影响。房地产市场经过多年快速发展后，供需结构发生了不小的变化，规模对房企的示范效应正在减退，部分出现亏损房企未来有必要根据市场环境变化做出调整。”上述分析师表示。

【地产要闻】

广州接力贷再度重启？银行回应：并没有，属监管严禁

近段时间，有消息称，广州地区再度出现接力贷产品，对此，第一财经向多家股份行、国有行求证，均表示并没有该产品。一网传截图显示：农业银行疑似有接力贷产品，第一财经致电农业银行广州分行，对方表示，没有该产品。“接力贷属于监管严禁。”农业银行广州分行一客户经理对第一财经说。在今年4月份，一股份制商业银行广州分行出现了接力贷产品，不过，由于涉嫌违规，该产品在当天晚些时候即被叫停。事实上，早在2021年2月，广州就曾叫停过一波接力贷产品，今年在全国楼市调控政策有所松动的背景下又开始“死灰复燃”。所谓接力贷是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。在该业务中，借款人与其成年子女作为共同借款人，子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。

成都部分写字楼中央空调暂停开放，倡导企业员工居家办公

8月17日，成都高温天气仍在持续，电力保供形势严峻。21世纪经济报道记者从多个渠道获悉，因电力负荷紧张态势未有效缓解，从8月17日起，成都多个写字楼宣布将暂停开放中央空调，倡导企业员工居家办公。如成都高新区的天府软件园内的多家企业已接到通知，电力供应只能保证电梯、照明等基础办公需求，中央空调将暂停开放，恢复时间待定。“我们已经通知公司员工，若非必须到岗办公，今天都开始执行居家办公。”一名该园区企业的负责人告诉21世纪经济报道记者。此外，从8月16日开始，成都多个区县已经发布倡议书，要求关闭公共区域LED屏幕，严格执行公共建筑空调温度在28℃以上的控制标准。21世纪经济报道也注意到，8月16日晚间，成都市内多个公园、露天篮球场已经部分或全部中止照明电力供应，且部分商场的外置大型LED广告牌亦关闭。

【各地动态】

安徽省泗县倡议书遭“半日游”曾鼓励公职人员发动亲友购房

8月16日晚间，“泗县发布”微信公众号发布的消息显示，安徽省宿州市泗县房产管理服务中心发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》（简称“倡议书”）称，广大公职人员要积极响应，带头抵制安置房违规交易，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，携手推进房地产市场平稳运行。不过，截至记者发稿时，上述微信公众号的消息已经被删除。据悉，此前的倡议书提出，广大房地产开发企业要戮力同心，勇担重任、大胆作为，积极应对市场变化，主动挤压泡沫，优惠居民购房，共同开创全县房地产业新局面。同时，倡导广大群众朋友要抓住时机，合理调整购房需求，结合实际扩大房地产业相关消费，早日实现“互利共赢”。

全国首创！无须提前还贷或垫付，济南宣布二手房“带押过户”，释放什么信号？

8月17日，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布，创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。目前，该模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。业内人士认为，济南二手房交易新模式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。预计未来将有更多城市跟进，在二手房交易方面给予政策支持。

【海外风向】

美股全线收跌：科技股、航空股表现疲软

北京时间18日凌晨，美国三大股指全线收跌，道指跌0.5%，标普500指数跌0.72%，纳指跌1.25%。波音跌2.85%，沃尔格林联合博姿跌2.78%，领跌道指。万得美国TAMAMA科技指数跌0.59%，脸书跌2.57%，特斯拉跌0.84%。中概股多数下跌，思享无限跌31.05%，中阳金融跌13.38%。