房地产会计学术委员会每日速递

2022年8月19日   星期五

【宏观视野】

靠通胀刺激经济是饮鸩止渴！银保监会副主席：大开货币、财政闸门，会放出"笼中之虎"

银保监会副主席肖远企近日在《中国金融》杂志上撰文指出，当前全球多个主要经济体通货膨胀率持续攀升至近几十年的高位，直接原因在于供给侧，但根本来看，通货膨胀仍然是一种货币现象。他指出，需要避免滑入在通货膨胀和失业之间权衡取舍的“菲利普斯曲线陷阱”，原因在于靠通货膨胀刺激经济不利于扩大社会在生产、会阻碍转型升级和结构性改革，从长期来看不可持续。大开货币、财政闸门，会放出“笼中之虎”。肖远企指出，进入上世纪80年代，全球通胀水平持续下行，西方进入所谓的“大缓和”（Great Moderation）时代。2008年国际金融危机后，更是出现“通胀消失之谜”，通货膨胀率长期维持在历史低位。即便到2021年，主要发达经济体通胀率突破了所谓“温和通胀水平”的目标上限，这些国家和地区的央行仍认为通胀是暂时性的（transitory），只是受到某些个别因素的扰动，很快就会消失。直到2022年初，随着一些商品价格快速上涨，发达经济体才真正认识到通货膨胀的严重性。美联储更是两次加息75个基点，欧央行也跟进加息50个基点，动作之大超出许多人的预期。

【金融资讯】

人口负增长，也有机遇吗？

说起人口话题，中国人最关心两件事：一是印度总人口啥时候超过中国，咱的“世界第一人口大国”头衔还能维持多久？二是中国人口何时出现负增长？现在，这两个问题都有明确答案了。根据联合国7月份发布的《世界人口展望2022》预测，印度人口将在2023年超过中国。而比这更令人不安的是，报告显示，7月1日，中国总人口为14亿2588.7万，比年初的14亿2592.5万人减少了3.8万人。也就是说，中国总人口已经进入负增长了。虽然这一数据目前尚没有得到官方的证实，但联系到国家卫健委在8月1日出版的第15期《求是》杂志上，首次公开承认，（全国人口）“十四五”期间将进入负增长阶段。所以就算不是今年，中国人口负增长这事也已进入倒计时。

信息量巨大！商务部回应美方出台《芯片和科学法案》，前7月我国实际使用外资同比增17.3%

8月18日，商务部公布数据显示，1-7月全国实际使用外资金额7983.3亿元人民币，按可比口径同比增长17.3%，保持较快增速。其中，高技术产业实际使用外资增长超过30%。发布会上，商务部新闻发言人束珏婷还对近期国内多地疫情突发，商务部采取的保障当地居民生活必需品供应措施予以介绍。并回应了“美国近日通过《芯片和科学法案》”、“美对EDA软件工具等四项技术实施出口管制”等事件。前7个月实际使用外资同比增长17.3%。商务部公布数据显示，1-7月全国实际使用外资金额7983.3亿元人民币，按可比口径同比增长17.3%，折合1239.2亿美元，增长21.5%。高技术产业实际使用外资保持较快增势，同比增长32.1%，其中高技术制造业增长33%，高技术服务业增长31.8%。服务行业整体实际使用外资金额5989.2亿元人民币，增长10%。

【地产要闻】

社保基金累计收益1.8万亿 2021年投资收益率为4.27%

报告显示，2021年，社保基金投资收益额1131.80亿元，投资收益率4.27%。其中，已实现收益额2245.94亿元(已实现收益率10.09%)，交易性资产公允价值变动额-1114.14亿元。8月18日，全国社会保障基金理事会发布的2021年度社保基金年度报告显示，2021年社保基金投资收益额1131.80亿元，投资收益率4.27%。其中，已实现收益额2245.94亿元(已实现收益率10.09%)，交易性资产公允价值变动额-1114.14亿元。社保基金自成立以来的年均投资收益率8.30%，累计投资收益额17958.25亿元。2020年年度报告显示，社保基金投资收益额3786.60亿元，投资收益率15.84%。其中，已实现收益额2045.74亿元(已实现收益率9.58%)，交易类资产公允价值变动额1740.86亿元。社保基金自成立以来的年均投资收益率8.51%，累计投资收益额16250.66亿元。

多地鼓励农民进城买房：退出宅基地进城购房奖励5万...农民日报：必须给农民留足后路！

县城楼市的销售问题近期频频引起舆论热议。这两天，某县县委书记号召领导干部买房的视频刷了屏，而近期“多地鼓励农民进城买房”的话题也备受关注。据红星资本局不完全统计，近来，江苏省泰州市、安徽省潜山市、黑龙江省佳木斯市、贵州省遵义市和湖北省黄冈市等地先后推出了鼓励农民购房的政策。 同时，可以看到，在出台鼓励农民进城购房的城市中，地方政府多给予购房补贴、契税补贴等优惠政策。以江苏省泰州市为例，进城农民在规定时间内购买首套商品住房的，给予一次性补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。8月18日，红星资本局随机选取三座城市采访了相关人员，发现：有的城市推出的政策让有意向的购房者增多，而有的城市的补贴活动已经结束。

【各地动态】

为卖房拼了！重庆一楼盘上门为客户收稻谷，销售：没想到真卖出去了

为了卖房子，地产人使尽浑身解数。8月17日，重庆湖山云著一张"买好房送打谷子"的海报在网络流传。海报画面上，几个置业顾问与业主手拉横幅在田间合影，横幅上写着"恭喜**业主成交，专业打谷子我们随叫随到"等内容。8月18日上午，时代财经以购房者身份致电了该项目售楼处，置业顾问李力（化名）确认了海报信息的真实性，但表示是"无心插柳柳成荫"，后续是否继续该活动则看客户需求，也可根据客户需求提供类似打谷子的其他服务。李力称，此次服务的客户此前来过售楼部且购房意向比较强烈，在电话回访中了解到他忙于农事、没有时间到楼盘选房、定房，项目人员决定免费上门服务，在帮忙打谷子的同时介绍了项目情况，无意中达成成交。

持续松绑，非本地购房者可直接在昆山、太仓购买首套

在对首付比例有所放松之后，苏州部分地区再度对购房资格进行松绑。8月18日，第一财经从昆山房产交易中心以及太仓房产交易中心确认，两地已放宽限购要求，非本地购房者可直接购买首套住房。此前，苏州已对非本地购房者购房资格进行了连续松绑。4月中旬时，苏州将非本地购房者置业的门槛从连续缴纳2年社保，放松至累计缴满2年社保；5月初，进一步将社保缴纳时限缩短至连续6个月，购房门槛持续降低。期间，苏州还对限售政策进行了调整，新房限售时限从3年降低至2年，而二手房的限售全部取消。房贷利率也一降再降，5月份时，随着5年期以上LPR下调至4.45%，苏州的首套房房贷利率也已降至4.25%的最低点。一系列的举措给苏州市场带来了明显的回暖。“房贷利率刚下调的时候，小区里的房东挂牌价比我买房的时候大概涨了2000元/平方米。”一位在上海工作、2021年底在昆山买房的购房者向第一财经表示。

【海外风向】

美股全线收涨，3B家居跌近20%

中新经纬8月19日电 北京时间19日凌晨，美国三大股指全线收涨，道指涨0.06%，标普500指数涨0.23%，纳指涨0.21%。思科涨5.81%，雪佛龙涨1.79%，领涨道指。万得美国TAMAMA科技指数跌0.1%，微软跌0.39%，特斯拉跌0.37%。中概股涨跌不一，荔枝涨43.09%，天地荟跌30.05%。