房地产会计学术委员会每日速递

2022年8月12日   星期五

【宏观视野】

没有民营房企和市场，就没有北上广深

去年以来，多家民营房企陆续出险。国盛证券研报显示，去年下半年至今出险房企数量共计30家，其中国企、民企、混合所有制企业分别为0、29、1家，即96.7%为纯民企。出险的同时，各规模阶段的民企都缩小了拿地力度，将"保现金流"作为第一要务，央国企则成为了土地市场的常客。市场关于"以后将是国企的天下"的讨论越来越多。8月9日，社科院大学城乡建设经济系教授陈淮出席2022博鳌房地产论坛时对上述观点进行了反驳，"以后是不是国企的天下，这个问题没什么道理。"在陈淮看来，房地产是一个市场化的行业，"早就有人提议，既然开发商挣钱，国家就成立一个大开发商公司，把钱都赚到国家手里，干嘛让他们赚私钱？"言下之意在于，国家与市场并不鼓励国企占领市场。

【金融资讯】

任泽平：是该出手稳楼市了

从各方面形势来看，房地产到了出手的临界点，在坚持“房住不炒”的前提下，按照市场经济规律办事，当前关键是三大任务：稳楼市、保交楼和房企重组，通过放松前期偏紧的调控政策支持刚需和改善型需求，通过压实地方主体责任建立房地产纾困基金并配套金融工具支持保交楼保稳定，通过支持优质房企尤其民营房企并配套AMC等进行行业内并购重组。作为国民经济第一大支柱行业，房地产稳则经济稳。相信经过长短结合的措施，加上以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税”为主的二次房改，中国房地产市场有望实现软着陆。1、稳增长是当前首要任务，稳楼市必要性和紧迫性上升7月28日政治局会议明确提出：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

地产哑火，它却爆火！曾被地产“绑架”的万亿市场，靠啥逆袭？

在人们印象中，地产和家居一直是紧密相连的关系。但是，这两年地产低迷，家居行业的日子过得却并不坏。不论是做传统家居生意的欧派、慕思等，还是做家居卖场生意的企业，营收和净利润的增长都很可观。包括价格不菲的智能家居，现在也日益流行。例如一个小小的智能门锁，少则几百多则数千，在生活中居然也变得司空见惯。

【地产要闻】

环京楼市房价腰斩，有北漂客逃离：“等燕郊回暖就卖房”

8日晚间，看到微信朋友圈传出“廊坊全面取消限购限售”的消息，在燕郊扎根数年后却带着孩子回到黑龙江老家的王平心里并没有太大波澜。燕郊，隶属于河北省廊坊市三河市，与北京通州隔河相望，距离北京国贸也只有1个小时车程，被数以万计北漂客冠以“睡城”之称。十年前首次明确要将通州打造为“功能完备的城市副中心”，“睡城”醒来。多重利好之下，在这个“披着县城外衣的、被京津包夹的省际飞地”，房价一度涨至3.4万～4万元/平方米，吸引了众多北漂刚需族和投资客入场。

多县鼓励农民进城买房：随迁子女就近入学，退出宅基地进城购房奖励5万

近期，包括江苏省盐城市阜宁县、吉林市桦甸市（县级市）、贵州省晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县、安徽省安庆市潜山市（县级市）等多个县城相继发布鼓励农民进城买房的政策，包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励、享受住房公积金贷款等。在业内人士看来，上述鼓励农民进城买房的政策对“人口流失县城”的楼市刺激有限。贝壳研究院首席市场分析师许小乐8月9日向《华夏时报》记者分析指出，过去几年一些县城房价快速上涨，现在却是停滞或下跌，不利于购房预期。“县城楼市去化面临的问题可能是前期投资过度，必然经历一个调整过程。”许小乐表示。

【各地动态】

消息称龙湖集团将获一笔35亿港元银团贷款 预计下周完成签约

8月14日，据资本市场消息，龙湖集团将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷，预计下周完成签约。据观点新媒体了解，相较于普通的银团贷，俱乐部银团贷款入围门槛较高，需要融资方具备良好的信用、业务成长性好，获得银团的充分信任才能够获得贷款。此前，瑞银发表报告指，龙湖2022年上半年产生的负数现金流分别相当于截至其2021年底总现金额（包括受限）和闲置现金余额的7%和11%。瑞银预估，龙湖月度合同销售额需要比2022年上半年增加13%才能使现金流恢复收支平衡。另外，市场还传言称，龙湖商票存在逾期情况。

滨江物业、滨江房产同日于杭州新设共16家管理有限公司

8月14日，杭州滨江物业管理有限公司新增投资企业杭州滨萃物业管理服务有限公司。同时，杭州滨江房产集团股份有限公司也于该日新增投资15家企业管理公司，分别为杭州缤肃企业管理有限公司、杭州缤毅企业管理有限公司、杭州缤灵企业管理有限公司等。据观点新媒体了解，滨萃物业成立于2022年8月11日，注册资本100万元，法人代表为郎惠英，经营范围包括：物业管理；礼仪服务；家政服务等。目前，其由滨江物业100%持股。滨江房产成立的15家企业管理公司均成立于2022年8月12日，注册资本10万元，经营范围包括：企业管理咨询等，均由滨江房产100%持股。据悉，滨江物业成立于1995年4月7日，注册资本1.2亿元，法人代表为朱立东，所属行业为房地产业。经营范围涉及高危险性体育运动（游泳）；建设工程施工；物业管理；房地产经纪等内容。目前，其由滨江服务集团（香港）有限公司100%持股。

【海外风向】

2800亿美元《芯片法案》，究竟安的什么心？

当下，全球芯片产业链早已深度融合，完全“脱钩”纯属逆流而动，并不现实。曾经的自由贸易倡导者，如今却把产业当作地缘政治工具，大搞经济胁迫。北京时间8月9日晚间，美国总统拜登正式签署《2022芯片与科学法案》（以下简称芯片法案）。该法案整体涉及金额约2800亿美元，包括向半导体行业提供约527亿美元的资金支持，为企业提供价值240亿美元的投资税抵免，鼓励企业在美国研发和制造芯片，并在未来几年提供约2000亿美元的科研经费支持等。此外，芯片法案还特别要求，接受财政补助的厂商不得在中国新建、扩展先进制程工艺。这一“胡萝卜加大棒”的招数，无疑将迫使国际芯片巨头们在建设先进制程时“二选一”，要么选择中国，要么选择美国。对于拜登签署芯片法案，在8月10日举行的中国外交部例行记者会上，发言人汪文斌表示，搞限制“ 脱钩”只会损人害己。任何限制打压都阻挡不了中国科技发展和产业进步的步伐。