房地产会计学术委员会每日速递

2022年8月5日   星期五

【宏观视野】

丁一凡：中美经济，可能脱钩吗

中美经济脱钩基本上是失败的，贸易上也没有成功。整个中美这一轮贸易战起源是什么？就是对中国制造2025的担心。因为中国制造2025是我们制造业升级的一个技术发展计划。一旦中国实现了这个技术发展规划，那么中国可能就在这些领域里面全面领先，如果中国在国际市场上全面领先，那美国原来赚取超额利润的这些机会就没有了。上半年外贸增长主要有两个原因：一是全球经济在逐步复苏，对中国制造的需求增加。二是中国现在扩大了合作面，我们有亚太地区全面经济伙伴关系，还有 “一带一路”倡议，对开启新的市场也有很大帮助。美国的通胀会持续一段时间，因为通胀有两方面的原因：一是和欧洲一样，由于能源、粮食、大宗商品价格的上涨所引起的。二是由于供给不足，美国对中国的进口产品增加关税，影响到了整个的物价水平。

【金融资讯】

中国亟待构建住房发展新模式

当前中国住房市场的基本面已发生重大变化，现行住房发展模式不仅无法解决住房领域新的主要矛盾，其不足还造成和衍生了住房市场的诸多问题。为从根本上解决这些问题，确保房地产稳健发展和良性循环，中国亟须构建住房发展新模式。1978年～2020年，中国城市家庭人均居住面积从7.8平方米增长到36.52平方米，住房从极度短缺实现基本饱和，改革开放后逐步形成的住房发展模式，在经济增长和社会发展中发挥了重要的作用。然而，这种开发企业和住户部门主要依靠外部力量，高杠杆、高负债和高周转的外源性发展模式，风险正日益暴露，烂尾楼并不鲜见，预售制给无法如期收房的按揭贷款业主带来了较大的损害。

20年地产上行周期可能终结，如何深度影响金融业

30年前，中国经济体量很小，金融体量更小，但M2增速却很快，以至于当时市场对于居民3000多亿元总储蓄会否成为“笼中虎”而热议，担心“笼中虎”冲出来抢购商品，导致银行发生挤兑和恶性通胀。如今，我国住户储蓄余额已经超过100万亿元，但上半年消费却是负增长。同时，M2规模已经达到258万亿元，居全球第一；上半年金融业增加值占GDP比重高达8.7%，在全球大国中高居第一。因此，我国的金融是名副其实的大金融，尤其以银行为大。随着房地产开发投资负增长的出现，我国货币扩张的步伐势必会放缓，未来大金融的发展趋势如何，结构将如何变化呢？

【地产要闻】

百强房企拿地规模腰斩，多家知名公司近乎“隐身”

 7月25-28