【地产要闻】

“取消预售制”不可避免？业内人士建议按工程进度分期付款

商品房预售制在过往20余年对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用，不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求同时也对国民居住水平的提升起到有力的促进作用。但不可否认的是，预售制度背后所潜藏的风险也确实存在。事实上，有关住房预售制的模式是否有必要改变的讨论一直持续中，也有声音认为，取消商品房预售制，实行现房销售，会进一步加剧房企的资金压力。为此，有专业人士的建议是：不妨先调整购房款付款方式，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款。

“断供潮”持续影响，银行股全线下挫，招行一度跌超6%

受“断供潮”影响，即便在中报业绩加持之下，银行板块近两日仍然持续走弱。7月14日开盘，上证50跌幅达1%，其中，金融、基建全线走弱，Wind申万一级银行指数更是跌超2%，跌幅位列各行业之首。就个股来看，截至9点45分，招商银行、平安银行、宁波银行跌幅位列前三，分别跌超4%，其中，招商银行A股盘中跌幅更是高达6.33%，平安银行跌幅一度触及4.87%，平安银行、招商银行股价均创近两年新低；板块整体来看，42家上市银行股全线飘绿，无一家实现上涨。银行股此番下跌，或受此次“断供潮”影响。一方面，业主断供，银行按揭贷款无法按时收回，而住户按揭贷款在银行内部一直被视为优质资产；另一方面，断供对房地产销售产生负面影响，房企资金回笼压力将加大，如果无法按时偿还房地产开发贷款，银行的房开贷资产质量也将受到影响。

【各地动态】

深圳多个豪宅盘陷入信任危机 焦虑的业主何以杯弓蛇影？

2日，一篇《深圳市佳兆业樾伴山全体业主决定于2022年8月强制停贷告知书》在网络上流传，但第一财经记者了解到，该项目并未停工，业主发布的“停贷告知书”或许是“跟风”。不过，“跟风”背后隐藏的确实是业主的对项目能否按期交付的担忧。“主要是这个项目很贵，业主还款压力大。”一名业主对第一财经表示，现在这样的行情，好多人担心不能按期交付，若不能按期交付，也就意味着不能按期拿到房产证。广东省城规院住房政策研究中心李宇嘉对第一财经表示，去年以来，不少民营房企的项目出现“停工”、“延期交付”、“烂尾”，而企业对出现问题的项目处置进度缓慢，这是购房者担忧所购项目可能烂尾的主要原因。

天眼查显示北京万科被强制执行278万

天眼查App显示，近日，北京万科企业有限公司及旗下北京万永房地产开发有限公司新增两则被执行人信息，执行标的分别为