房地产会计学术委员会每日速递

2022年7月18日   星期一

【宏观视野】

超重磅！银保监会深夜发声，依法处置河南安徽5家村镇银行风险！将陆续启动5万元以上客户垫付工作

据中国银行保险报官微，7月17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受了采访。在此次采访中，有关负责人对银行业保险业支持稳住宏观经济大盘、依法依规处置河南安徽5家村镇银行风险、积极做好“保交楼”金融服务、关于辽宁金融风险处置进展情况等六大热点问题进行了回应。关于河南村镇银行风险问题，该负责人表示，经过近3个月的努力，公安机关已初步查明案件主要事实，还原了事件真相。7月15日启动了首批账外业务客户资金垫付。关于“保交楼”的问题，提出了四大工作要点。指出，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。

【金融资讯】

逆回购缩量、社融放量兑现后，货币政策会迎来转向吗？

五、六月以来，在国内疫情趋势性好转以及政策持续发力背景下，A股市场迎来强势反弹，同时资金面的整体偏松，也为市场行情提供了“强劲助推力”。但短期随着高位板块性价比优势消退，市场一方面更加重视“业绩”线索的验证，另一方面也开始关注宏微观流动性的“边际变化”。流动性“甜蜜窗口”过后，配置上我们应该坚守赛道还是有所均衡？概括来说，货币政策“信号”不宜夸大，但政策预期引导不容忽视。如果说上周跨季后，央行连续5天30亿元缩量逆回购，一度引发市场对货币政策收敛的担忧，但“看价不看量”的原则以及疫情反复下，市场又回归平常心。那本周最新公布的2.5%年内新高的CPI数据，以及总量+结构“双靓眼”的金融信贷数据，带来市场关注度上升。

国资委：确保国企改革三年行动任务年底前全面完成

7月16日至17日，国资委在京举办中央企业负责人研讨班。本次会议在总结上半年工作基础上，进一步部署下半年重点任务，并围绕《关于加快建设世界一流企业的指导意见》和《关于推进国有企业打造原创技术策源地的指导意见》开展集中学习研讨。会议指出，今年上半年，国资委和中央企业扎实推进疫情防控、改革发展和党的建设各项工作，保持了经济运行稳健增长，推动高质量发展取得新成效。1月份至6月份，中央企业实现营业收入19.2万亿元、利润总额14093.6亿元、净利润10857.5亿元，同比增长分别为12%、7.1%、6.1%。

【地产要闻】

积极信号来了！楼市多指标年内首次收窄，6月销售环比剧增超6成

房地产市场出现积极信号。从国家统计局7月15日发布的数据来看，1-6月份，商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计降幅收窄。其中，6月单月来看，销售面积和销售额环比增长均超6成，并且增速显著扩大。业内人士认为，上半年房地产销售面积、销售额、房企到位资金指标降幅年内首次收窄，新房销售修复趋势确立，虽然开发投资数据面临降温的压力，但从单月数据看，房企投资开工修复力度也在增强。新房销售修复趋势确立。从商品房销售指标来看，销售面积和销售额累计降幅均明显收窄。国家统计局的数据显示，1至6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%。

出手了！防范烂尾楼风险，多地出台预售资金监管新规！专家建议：谁审批谁负责

因楼盘停工、交房延期，近期多地出现由购房者发起的“强制停贷”现象，引发各方关注。近日多地也已出台相关措施，防范商品房延期交房等问题。7月14日晚间，西安市住建局等五部门联合出台13项措施，旨在有效防范商品房延期交房增量问题；汕头市住建局发文，强调“商品房预售款专款专用”，购房者需按照合同将资金打入监管账户。此前的7月11日和12日，深圳龙岗和汕头也分别分发文，进一步加强对商品房预售资金监管、以及房地产项目全周期监管。“各地对于此类预售工作的规范和管理具有积极作用，有助于防范一些违规楼盘进入楼市，导致风险传导到购房者。此类做法也是对后续房企销售方面的规范，有助于堵住违规的楼盘入市，防范形成烂尾后风险的转移。”7月14日晚间，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。

【各地动态】

上半年楼市冰火两重天：成都房价连续三月领涨，岳阳一路跌回四年前

2022年上半年，超180个城市出台了近500次房地产调控政策，力促房地产市场平稳运行。政策暖风下，楼市艰难爬坡。7月15日，国家统计局发布6月70城房价数据显示，一手房和二手房价格环比上涨的城市分别为31个、21个，均比上月增加6个。不过，楼市复苏还有一段路要走。同比来看，70个大中城市中，21个城市一手房价格上涨，12个城市二手房价格上涨，一、二手房价格同比上涨的城市分别比上月减少2个和1个。中指研究院认为，4月以来，信贷政策持续改善以及各地高频优化楼市政策，标志着地产政策进入实质性放松阶段。对比历史周期，政策进入实质性宽松到市场企稳恢复一般需要两个季度左右，本轮市场企稳恢复尚需一定时间。

央行主管媒体：多个涉及“停贷”风险楼盘项目复工！各方全力以赴“保交楼”！

近日，房企楼盘开发项目延期交付事件引发关注。据不完全统计，江西景德镇、河南郑州、湖北武汉等地出现项目业主因楼盘停工发起强制停贷告知书事件，涉及恒大、绿地、奥园等开发商。也有房企反映网上告知书情况不实，如佳兆业通报樾伴山项目正常施工，6月起定期邀请业主在开放日参观工程进展。从各方回应来看，这一事件的核心在于“保交楼”，推动已经延期交付或者存在延期交付风险的楼盘加快施工进度。《金融时报》记者了解到，近期，在有关部门和房地产企业等的共同努力下，前期媒体报道涉及停工风险的多个楼盘，有的已经正常施工，有的则迎来了复工的消息。

【海外风向】

美元指数创新高 全球外汇市场震荡加剧

通胀“高烧”不退、紧缩不断加快、衰退警报拉响……近期，欧美经济逐渐被“滞”和“胀”的阴云笼罩，美元指数创近20年新高，非美货币“跌声”一片。欧元兑美元汇率一度跌破“平价”，新兴市场货币表现普遍处于弱势，全球外汇市场震荡加剧。美元指数上行。美国劳工部近日公布的数据显示，美国6月CPI同比上涨9.1%，创1981年底以来最大涨幅；环比上涨1.3%，创2005年来最高纪录。“鉴于6月通胀再创新高，美联储紧缩步伐或进一步加快，7月存在一次性加息100个基点的可能性。”中信证券首席经济学家明明说。