房地产会计学术委员会每日速递
2022年7月12日 星期二
【宏观视野】
6月社融、M2持续增长，宽信用效应显现
信贷数据出现明显回暖，结构也在逐渐改善。7月11日，央行发布2022年上半年金融统计数据。数据显示，6月末，广义货币(M2)同比增长11.4%，狭义货币(M1)同比增长5.8%，同比双双表现为增长，并分别创下2016年12月、2021年5月以来新高。同时，社会融资规模增速继续保持增长，同比增长10.8%，较上月高出0.3个百分点。此外，6月人民币贷款同比多增6867亿元，企业和居民中长期贷款占比回升，票据冲量现象缓解。东方金诚首席分析师王青认为，这表明，伴随经济转入修复过程，银行风险偏好改善，向实体经济提供中长期贷款的意愿有所提升。整体上看，6月信贷、社融及M2增速都在上扬，显示在政策发力和疫情缓和共同作用下，宽信用效应正在充分显现。这将为下半年经济较快修复奠定坚实基础。
【金融资讯】
扩募机制助力 公募REITs市场健康发展
证监会日前指导沪深交易所分别制定发布了《新购入基础设施项目（试行）》（以下统称“指引”），公募REITs扩募规则正式落地。此举有助于存续期产品的投资组合优化和持续经营，对公募REITs市场规模的有效增长将起到积极促进作用，从而有力提升公募REITs长期战略价值并促进我国公募REITs市场持续健康发展。明确扩募三种方式。扩募是指在公募REITs首次发行后，于存续期间内再次发行基金份额募集资金，并将该资金用于新购入资产，优化投资组合的行为。由于我国公募REITs要求每年分红金额不低于可供分配金额的90%，公募REITs可支配的现金流较少，新购入资产主要依赖外部融资，其中扩募是重要融资方式之一。
破解五大痛点 基金投顾方能拥抱万亿蓝海
业内人士观察到，基金投顾业务在资源投入、体系搭建、从业人员、投资者教育及运营方式等方面存在五大痛点，制约着行业进一步发展。可以预见的是，在众多机构中，谁率先破除桎梏，谁就能在竞争中脱颖而出，享受头部红利。公募基金行业又迎来了一个具有里程碑意义的时刻：基金产品数量超过万只，总规模再度突破26万亿元，双双创下历史新高。“万基”时代的到来既标志着行业站上了一个新高度，也为基金投顾开辟了一片万亿元级别的蓝海。
【地产要闻】
购买首套新房可补贴3万、公积金贷款最高额度130万…多地楼市松绑政策高频出台
各地楼市松绑继续保持高频节奏。7月11日，河南三门峡出台稳楼市新政，其中提出购置新建首套商品住房，可享受最高3万元购房补贴。同时，二手房转让可按收入的1%核定征收个税。另外还提出“认贷不认房”。日前，河北保定调整住房公积金贷款政策，首套房首付款比例不低于20%，另外，符合条件的人才购首套房以及生育三孩及以上家庭最高贷款额度130万元且不受缴存余额及缴存时间系数限制。业内人士表示，下半年，各地将进一步放松居民按揭贷款政策，涉及全面下调首付比例、放松限贷政策标准、继续下调房贷利率等，以便支持刚需和改善购房消费，引导房地产交易尽快恢复正常化。
业绩快报 | 龙湖上半年合同销售金额565亿 远洋6月销售同比增18.7%
龙湖上半年合同销售金额565.1亿元 6月新增3宗土地7月11日，龙湖地产有限公司公告2022年1-6月未经审核营运数据及6月新增土地储备。观点新媒体获悉，截至2022年6月末，龙湖集团累计实现归属本公司股东权益的合同销售金额人民币565.1亿元，归属公司股东权益的合同销售面积340.9万平方米。6月单月，龙湖集团实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币160.2亿元，归属公司股东权益的合同销售面积101.5万平方米。从区域看，西部、环渤海、长三角、华中、华南区域对应的2022年1-6月归属公司股东权益的合同销售金额分别为116.9亿元、134.3亿元、205.7亿元、31.5亿元、76.7亿元。
【各地动态】
中国金茂再出手 37亿收购宁波生命科学城两地块
7月11日，中国金茂发布公告，公司间接全资附属公司金茂华东向宁南开发收购甬云房地产及甬焕房地产的全部股权及债权，总对价为37.36亿元。于收购完成后，甬云房地产及甬焕房地产将成为中国金茂的间接全资附属公司。据了解，宁南开发于2021年11月3日透过公开竞买程序分别以20.09亿元、15.79亿元代价投得浙江宁波两宗地块的土地使用权。并且，宁南开发已设立甬云房地产以开发地块A，设立甬焕房地产以开发地块B。具体来看，地块A位于宁波市奉化区方桥街道方园社区，占地面积59083平方米，计容建筑面积14.77万平方米；地块B位于宁波市奉化区方桥街道禾家桥村，占地面积47406平方米，计容建筑面积11.85万平方米。两宗地块均将用于开发住宅物业，预计将于2024年第四季度完工交付。
绿城管理上半年新拓代建合约面积1323万平米 代建费预估40.6亿
7月11日晚，绿城管理控股有限公司披露公司业务发展的最新情况。据观点新媒体了解，截至2022年6月30日止六个月，绿城管理新拓代建项目的合约总建筑面积达1323万平方米， 较去年同期的1204万平方米增长约9.9%；新拓代建项目代建费预估人民币40.6亿元，较去年同期人民币32.2亿元增长约26.1%。据过往报道，截至2021年12月31日，绿城管理2021年度新拓代建项目的合约总建筑面积达2278万平方米，新拓代建项目代建费预估71.1亿人民币。
【海外风向】
美股全线下跌，纳指下挫2.26%！美元指数创20年新高
中新经纬7月12日电 美东时间周一，美股三大股指全线下跌。截至收盘，道指跌0.52%报31175.52点，标普500指数跌1.15%报3854.47点，纳指跌2.26%报11372.6点。
