房地产会计学术委员会每日速递
2022年7月7日 星期四
【宏观视野】
基本面支撑有力 人民币汇率韧性凸显
近期美元强势上行，欧元、英镑深跌，但人民币汇率走出独立行情。7月6日美元指数盘中升破107，创近20年新高，在岸人民币对美元汇率仅下跌22个基点。分析人士认为，5月下旬以来，人民币汇率更加稳定、更显韧性，这反映出随着宏观经济恢复势头向好、恢复步伐加快，人民币汇率的内在支撑因素增强，今年保持总体稳定更具底气。美元指数加速上行最近，美元汇率再次掀起一轮升势，搅动海外金融市场。Wind数据显示，7月5日美元指数加速上行，全天涨约1.3%，最高触及106.8。6日亚欧交易时段，美元指数盘中突破107，创出近20年新高。截至6日19时，今年美元指数已上涨11.5%，7月以来上涨2.2%。
【金融资讯】
百亿私募上半年业绩出炉 23家赚钱 19家浮亏超10%
随着上半年市场的收官，一度业绩惨淡的百亿私募们迎来大爆发，多家机构上半年收获正收益。私募排排网数据显示，截至6月底，有业绩记录的87家百亿私募6月整体收益为5.41%，这使得今年来整体收益回升至-3.85%。其中，共有23家百亿私募收获正收益，但仍有19家百亿私募上半年浮亏超过10%。具体来看，管理期货策略、债券策略的百亿私募表现突出，量化股票策略则有所分化，主动股票策略表现一般，正收益者寥寥，不少私募浮亏超过10%。值得注意的是，A股本轮的反弹行情，新能源无疑是表现最出色的板块。多家百亿私募近期纷纷召开年中策略会以及对下半年进行展望，有百亿私募大佬提醒新能源风险，“新能源一枝独秀的表现是很难持续的，现阶段这个板块的风险收益比处于极差的状态。”
最牛暴涨155%！新能源车王者归来，公安部最新数据！比亚迪登顶全球“销冠”，机会来了？
我国新能源汽车数量突破千万！根据公安部7月6日发布的数据显示，截至2022年6月底，我国新能源汽车保有量已突破千万达1001万辆，其中，纯电动汽车占比八成。此外，根据乘联会数据显示，6月全国新能源乘用车市场批发销量预计达到54.6万辆，同比暴增130％，其中比亚迪汽车以13.4万辆的销量居于第一。值得一提的是，今年上半年，比亚迪以超64万辆的成绩超越特斯拉，拿下2022年上半年全球新能源汽车销冠。有分析认为，新能源汽车销量大涨背后，或是日前新车购税减半政策已经达到了初步成效。近日，国务院常务会议提出要促进汽车消费，支持新能源汽车、完善平行进口政策等多项汽车支持举措，预测今年增加汽车及相关消费大约2000亿元。各地方也纷纷出台相关配套政策，通过购车补贴、以旧换新等手段，激发汽车消费市场活力。其中，7月6日晚，深圳市人民政府印发关于扎实推动经济稳定增长若干措施的通知，更大力度挖掘消费市场潜力，落实车辆购置税减免政策。
【地产要闻】
房企需多措并举“翻越”偿债高峰
房企半年鏖战收官。据克而瑞数据显示，上半年TOP100房企实现销售金额30564.6亿元，同比下滑50.3%，但6月份规模房企销售额环比出现明显增长，单月TOP100房企实现销售金额7329.7亿元，环比大幅增长61.2%。整体来看，受多重因素影响，房地产市场上半年战果欠佳。部分房企盲目扩杠杆而深陷债务困局，导致相关房企信用和市场信心下降或是原因之一。特别是，需要化解房企在7月份、8月份到期的千亿元债务问题。从一定意义上说，这些阵痛是必然要经历的。需要注意的是，稳地产对“稳经济”的重要性不言而喻，“居者有其屋”“居者优其屋”的合理住房需求仍待满足，其市场空间依旧大有可为。为此，3月份以来，国家频繁释放积极信号，优化地方楼市相关政策，激活市场需求，满足房企合理融资。随着相关政策逐渐落地显效，楼市逐渐回稳，从6月份房企销售数据可见一斑。
深陷举报门的绿城：我们正处在黄金时代
2021年，绿城凭借3509亿元销售额，位列行业第7，房地产行业持续下行，土地市场遇冷，绿城却大杀四方，四处拿地，2022年前五个月，绿城的拿地金额进入了行业前三。张亚东给绿城制定了一个2025战略目标。要在2025年实现6400亿元合同额目标：房产开发重资产板块目标4500亿元，房产代建轻资产板块目标1500亿元，新兴业务目标为400亿元。但近期作为国内“代建第一股”，绿城的轻资产板块绿城管理控股有限公司（简称“绿城管理”）近日卷入了一场风波之中。激进拿地、代建放贷，利息高达14%-16%，绿城已不是宋卫平那个绿城。逆周期、高周转。2022年上半年，多数房企面临流动性压力，拿地态度偏向谨慎，重点城市集中土拍热情不高，主要以央企、国企、地方平台为主。依托中交集团这一央企背景，绿城出手阔绰。2022年前五个月，绿城中国以283亿元的权益拿地金额、138万平方米的拿地面积分列榜单第三、第四名。
【各地动态】
还在用小麦西瓜抵扣房款？深圳一开发商为卖房“放大招”：以房换房，以旧换新
真是大开眼界，以物易物买卖房产的交易方式会出现在一线城市深圳。与6月时小麦、大蒜、西瓜等初级农产品走上消费链顶端不同，深圳开发商直接推出了以旧换新、以房换房，因地制宜，直接在消费链顶端置换。近日，《每日经济新闻》记者注意到，深圳一楼盘传出标有“房产置换、以旧换新”的宣传海报，上写普通住宅换尊贵大平层，交换原则是以旧换新、等价交换、多退少补。
河南信阳：购房首付比例最低两成，买新房给予50%契税补贴
7月6日，河南省信阳市人民政府办公室发布《关于印发信阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）的通知》（简称《通知》）。《通知》提到，引导在信金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，更好满足个人住房消费合理信贷需求，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%。同时，实施购房契税补贴。本措施施行前，在信阳市区内购买商品住宅（不含二手房）但未缴纳契税，本措施施行后缴纳契税的给予已缴契税20%补贴。本措施施行后，在信阳市区内购买商品住宅（不含二手房），并缴纳契税的，给予已缴契税50%补贴。
【海外风向】
美媒曝拜登政府对华关税方案仅“取消3700亿中的100亿”，引发美国内争议
在美国上一届政府对中国发动贸易战4年之际，多家西方媒体7月5日引述消息人士的话称，拜登政府将“重塑”前政府的对华关税政策，其决定可能包括三部分：取消对目前约3700亿美元中国输美商品中100亿美元商品加征的关税、启动新的对华关税排除程序、同时依据《美国贸易法》的301条款对部分中国行业启动新的关税调查。评论认为，拜登在调降部分对华产品关税的同时推出“对中国强硬的措施”，“就不会因为对中国软弱而受到美国内鹰派的批评”，从而在中期选举前保住一些选票。美国媒体直言，这样微乎其微的关税调降不会对缓解美国国内高企的通胀起到立竿见影的效果，也不指望解决美中贸易的主要问题。接受《环球时报》采访的中国专家6日表示，美方的做法不利于中美经贸关系尽快恢复正常。
