房地产会计学术委员会每日速递

2022年6月8日   星期三

【宏观视野】

资本市场正迎来新一轮结构性机会

开门见山，我们判断，资本市场正迎来新一轮结构性机会，主要驱动逻辑是风险偏好修复、无风险利率下降和经济快速恢复。深知作为早已成名的学者，说些模棱两可、永远正确的话，不失为“明智之举”。但是，理性和专业告诉我们，机会之门已经打开，现在资本市场的机会大于风险，虽然我们不十分确认市场在底部区间的调整时间，但基本面分析显示不少好股票超跌导致价格已经显著低于内在价值，在长期具备配置价值，前期的超跌反而提供了机会和空间。  

【金融资讯】

市场迎来解禁潮 基金机构战绩“尴尬”

统计数据显示，6月市场迎来解禁高峰，仅在本周就有67家公司、合计29.33亿股的股份迎来解禁。其中，基金机构参与的定增项目股份解禁，引发各方关注。中国证券报记者观察发现，涉及基金机构的解禁个股，市场表现不一。本周多家限售股解禁的公司，若按定增价格计算，参与其中的基金机构普遍陷入浮亏境地，略显“尴尬”。关于解禁股对市场的冲击，分析人士表示，在市场整体趋稳的大趋势下，无需过分担忧。

个人可按实际房租提取、受疫影响还不上贷款不收罚息！北京公积金政策新变化

北京公积金支持性政策正式落地！6月7日，北京住房公积金管理中心发布通知明确，受新冠肺炎疫情影响的单位可申请缓缴住房公积金；无房者租房提取公积金额度不受月缴存额限制。在分析人士看来，此次政策涉及缓缴、租房、公积金贷款逾期和便民等层面的内容，务实且具有关怀性。

【地产要闻】

养老地产乱象该整治了

近日，住房和城乡建设系统启动了打击整治养老诈骗专项行动，将聚焦“商品住房销售中以养老名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患，以及违规在城市街面张贴养老产品宣传广告的行为”两项整治任务，排查发现一批涉养老诈骗的问题线索，集中解决一批群众反映强烈的涉诈问题，整治打击一批存在诈骗苗头隐患的机构、企业。相信这一行动将在规范房地产开发项目营销，帮助老年人理性看待住房消费等方面起到积极作用。

多生孩子可多买房，然后呢？

“多生孩子可多买房”，正在成为近期楼市新政的关键词。5月底，成都市出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，提出二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。除了成都，中国新闻周刊梳理近期各地楼市政策时发现，东莞、乐山、武汉、济南、沈阳、衡阳、上饶等多个城市也出台了与生育政策相关的新政。这其中，既有二三线城市，也有杭州、厦门等新一线城市。

【各地动态】

徐州：首次使用公积金贷款 新房首付比例降至二成

徐州市住房公积金管理中心6月6日发布通知，在徐州首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。此外，徐州还允许未使用过公积金贷款的缴存职工，逐月提取公积金偿还商业银行个贷。

祥生控股美元债继续违约，未能偿付一笔到期2亿美元债本息

6月7日，祥生控股集团（02599.HK）公告称，公司未能偿付一笔剩余本金总额2亿美元债的利息。公告称，根据2022年优先票据的条款，2022年优先票据的所有尚未偿还本金额连同其应计利息于到期日2022年6月7日到期应付。公司并无在2022年6月7日就2022年优先票据余下尚未偿还本金额2亿美元的本金及利息作出付款。

【海外风向】

突发！拜登宣布，美国进入能源紧急状态！俄罗斯“背锅”？乌克兰拒绝“运输”，粮食危机再起？

当地时间6月6日，美国总统拜登宣布美国进入能源紧急状态，称潜在的电力供应短缺已经危及到美国的国家安全和生活质量。拜登将出现这一危机的部分原因归咎于俄罗斯。俄罗斯外交部6日在其网站发表声明，宣布扩大永久禁止入境的美国公民名单，包括美国能源部长格兰霍姆和财政部长耶伦在内的61人被增列其中。