房地产会计学术委员会每日速递
2022年5月12日 星期四
【宏观视野】
4月CPI同比上涨2.1%，鲜菜价格涨24.0%，猪肉降33.3%
2022年4月份，全国居民消费价格同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.2%，农村上涨2.0%；食品价格上涨1.9%，非食品价格上涨2.2%；消费品价格上涨3.0%，服务价格上涨0.8%。1—4月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨1.4%。4月份，全国居民消费价格环比上涨0.4%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.3%；食品价格上涨0.9%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.5%，服务价格上涨0.1%。
【金融资讯】
3.7%的低息诱惑下，房贷转经营贷套利禁而不止
今年1月以来，随着5年期LPR下调5个BP，加上全国多城给楼市松绑，各地的房贷利率不断下调，房贷利率水平已较高点显著下降。但是，于不足4%的小额经营贷而言，房贷利率依然处于相对高位。利差之间的空间，使得不少人试图将房贷置换为经营贷，从而降低贷款成本。
商品房预售资金监管迎新变局 多地已先行优化
继今年2月全国性商品房预售资金监督管理办法出台后，4月29日，中央政治局会议对房地产的表述中又提出“优化商品房预售资金监管”，这是中央首次对备受关注的预售资金监管政策给出明确的指示。为什么新政出台不到3个月就要进行优化？应该如何优化？接受证券时报记者采访的业内人士认为，全国性新政出台后地方执行效果不明显，需要继续完善，建议合理允许部分高信用房企以银行保函解冻部分监管资金，适当降低预售资金留存比例，优化预售资金支取节点等。
【地产要闻】
五矿地产获银行合计15亿港元循环贷款额度
5月11日，五矿地产有限公司发布公告称，银行授出并由五矿地产接纳，总额15亿港元循环贷款额度。据观点新媒体了解，五矿地产作为借款人，接纳由一家银行授出，总额为7亿港元循环贷款额度。该融资额度并无固定年期，惟该银行将进行定期检讨。另外，五矿地产作为借款人，接纳由一家银行授出，总额为8亿港元364天循环贷款额度。
碧桂园香港珑碧首推50伙 折实售价最低499.8万港元
5月11日，碧桂园香港九龙城新盘珑碧今日首张价单，首批推岀50伙，售价由576.7万至1155.7万港元，实用呎价由25,155至31261港元。扣除13%最高折扣优惠，折实售价由499.8万至1005.5万港元，折实平均呎价为24520港元。碧桂园香港营销管理部总经理林晓箐表示，定价参考九龙区核心项目，以贴近区内市场价推售。该项目将于明天开始收票，预期最快下周开售。
