房地产会计学术委员会每日速递

2022年4月08日   星期五

【宏观视野】

3月外汇储备回落探因： 资产估值变化所致 人民币汇率继续坚挺

受美联储启动加息周期令美元指数回升影响，3月中国外汇储备略有回落。4月7日，国家外汇管理局公布最新的外汇储备数据显示，截至今年3月底，中国外汇储备规模为31880亿美元，较2月末下降258亿美元。

【金融资讯】

政府债发行放量 二季度料成降准窗口期

3月金融数据即将公布。专家认为，在政府债发行放量的情况下，3月社会融资规模有望保持稳定增长。在新增信贷方面，虽然疫情或对部分地区信贷投放形成一定影响，但市场不应过度高估其对总量数据的冲击。后续适时降准、降息仍有必要，以切实扩大新增贷款规模，发挥宽信用效力。

年内10余地出台公积金新政 多地提升贷款最高额度

中新经纬4月8日电 (董湘依)中新经纬梳理发现，2022年以来，甘肃、广西、沈阳、台州、北海、南宁、自贡、青岛、济南、商丘、梧州、郴州、九江、东莞、中山、遵义、黑河等至少17地出台公积金新政，内容包括提高公积金贷款最高额度等，多地对受疫情影响企业提出纾困措施。

【地产要闻】

市场信心恢复 二季度楼市成交量有望回升

尽管近期重点城市楼市成交仍较低迷，但不少专家认为，随着调控政策优化和信贷环境持续改善，购房者预期和置业信心将逐渐企稳，预计二季度整体新房成交规模将环比回升，同比降幅会有所收窄。

楼市政策优化效果渐现 房企乘势发力

近日，哈尔滨、福州、绵阳、秦皇岛、衢州、兰州等多个城市相继调整房地产调控政策，在首付比例、购房门槛等多方面进行“松绑”。资本市场上，房地产板块“应声起跑”，走出一波“困境反转”行情。

房企年报观察：高周转模式结束，多家房企毛利率降至20%以下

房地产行业正在迈入降利时代。毛利率普遍下降。在统计了部分上市房企2021年的年报数据后发现，多家房企的归母净利润下跌，毛利率普遍下降，甚至降至20%以下。

【各地动态】

一二线城市楼市调研：看房人增多 积极信号频现

“看房客户多，只好委屈您和另一组客户一起去看房。”北京房山区一项目销售人员带看时向中国证券报记者表示。日前，记者实地调研北京、深圳、成都楼市发现，看房人群明显增加，尽管成交端仍以观望为主，但个别项目已开始放量。近期多地楼市政策“松绑”，业内人士认为，当前楼市修复仍需时间，二季度为重要观察窗口期。

【海外风向】

美股小幅收涨 热门中概股多数下跌

中新经纬4月8日电 北京时间8日早间，美股集体上涨，道指涨