房地产会计学术委员会每日速递

2022年2月21日   星期一

【宏观视野】 

发改委：2022年继续引导金融系统向实体经济让利

2月18日，发改委发布《关于印发促进工业经济平稳增长的若干政策的通知》（以下简称为“通知”）。通知提到，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。

金融信贷政策方面，通知表示，2022年继续引导金融系统向实体经济让利；加强对银行支持制造业发展的考核约束，2022年推动大型国有银行优化经济资本分配，向制造业企业倾斜，推动制造业中长期贷款继续保持较快增长。

证监会：全面深化债券发行注册制改革和扩大开放

2月18日，中国证监会召开2022年债券监管工作会议，会议强调，要坚持稳字当头、稳中求进，坚持“建制度、不干预、零容忍”，坚持“四个敬畏、一个合力”，更加突出底线思维、精准施策，全力防范化解债券违约风险；更加突出稳中提质，更好服务实体经济发展和国家战略实施；更加突出公开透明，全面深化债券发行注册制改革和扩大开放；更加突出严监管、零容忍，加快监管转型，进一步健全符合债券市场发展规律和特点的监管制度机制；更加突出系统思维，加强市场建设、基础制度建设、法治供给和科技保障，积极营造良好的市场发展生态，助力宏观经济大盘稳定，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。

【金融资讯】

东方资产：因地产不良资产纾困 东方资产100亿元发行计划获批

2月18日，据媒体报道，中国东方资产管理股份有限公司近日在全国银行间债券市场公开发行不超过人民币100亿元金融债券的申请获批。

资料显示，本次债券按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，募集资金主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置，开展房地产行业不良资产纾困及房地产金融风险化解工作。

金地集团：为北京朝阳区金盏乡商业地块提供15亿融资担保

2月18日，金地(集团)股份有限公司披露公告称，为北京项目公司融资提供担保。子公司金地(集团)天津投资发展有限公司持有北京金地盛通房地产开发有限公司80%的股权，开发位于北京市朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-602地块B1商业用地。据此，金地集团于2022年2月18日与泰康资管签订了担保函，为前述融资事项提供全额担保，担保本金金额不超过人民币15亿元。担保期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之日起3年。

新城控股：赎回1.6亿美元债 剩余本金4049.2万美元

2月18日，新城控股集团股份有限公司公告称，境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED（以下简称“新城环球”）于2018年6月20日完成在境外发行总额为2亿美元的无抵押固定利率债券，公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本期美元债券截至本公告日剩余本金40,492,000美元，公司将于2022年3月20日到期还本付息。

【地产要闻】

融信：4.21亿出售宁波项目公司予海亮集团

2月18日，融信中国控股有限公司发布公告称，出售宁波项目予海亮集团，代价4.21亿元。

据悉，融信间接全资附属公司卖方与买方订立协议，据此，卖方已同意出售而买方已同意购买待售股权（相当于目标公司的55%股权），代价为人民币421,239,530.34元，须由买方以现金支付予卖方。目标公司为融信与宁波海饶的合营公司，乃为主要在中国从事房地产开发的目标集团的控股公司。于本公告日期，合营公司所属的项目已经完工，可售物业已大部分售出并完成结算。

海港企业：拟4.03亿元售出九龙仓(常州)置业100%股权

2月21日早间，海港企业有限公司发布公告称，其间接全资附属公司订立了协议，据协议内载条款及条件，以价款人民币4.03亿元，折合约港币4.92亿元将目标公司的全部股权售出。

资料显示，目标公司为九龙仓(常州)置业有限公司，主要从事开发一个位于常州市的地产项目。完成交易后，海港企业预期会录得除税前盈利约人民币2.32亿元，即出售所得净额与出售权益应占未经审核资产净值之间的差额。而该交易出售所得人民币4.03亿元将用作一般营运资金。

【海外风向】

新加坡：拟上调房地产税及最高个人所得税率

2月18日，据新加坡《联合早报》报道，新加坡财政部长黄循财在2022财政年预算案声明中宣布从2024估税年开始，最高个人所得税率将上调。

据悉，从2024估税年开始，新加坡应缴税收入从32万新加坡元以上至50万新加坡元，个人所得税边际税率保持在22％；应缴税收入50万新加坡元以上至100万元，边际税率将从目前的22％调高至23％；至于应缴税收入100万新加坡元以上，边际税率从22％调高至24％。

此外，新加坡房地产税从2023年起分两个阶段调整，非自住型住屋的屋主须缴交的房地产税从目前的10%至20%，调高到12%至36％；至于自住型住屋，住屋年值超过3万新加坡元的部分，房地产税从目前的4％至16％，调高到6％至32％。

【各地动态】

海南：2022年拟安排重点项目152个 总投资4274亿、年度856亿

2月20日，“海南发布”微信公号发布消息称，从海南省发展改革委获悉，2022年海南省拟安排省重点（重大）项目152个，总投资4274亿元，年度计划投资856亿元。2月20日，“海南发布”微信公号发布消息称，从海南省发展改革委获悉，2022年海南省拟安排省重点（重大）项目152个，总投资4274亿元，年度计划投资856亿元。

青岛胶州：青岛御雅3.18亿竞得胶州一宗地 成交楼板价3060元/㎡

2月18日，位于胶州潮州路西侧、云溪河北侧的1宗10.4万方居住地入市交易。最终被御雅房地产3.18亿元竞得，成交楼板价3060元/㎡。据了解，该地块位于胶州新老城区板块交界，土地面积达51997㎡，容积率1-2，出让年限70年，起拍价3.18亿元，竞买保证金约1.59亿元，规划建筑面积103994㎡，楼面起价3060元/㎡。