房地产会计学术委员会每日速递

2021年12月28日   星期二

【宏观视野】

发改委：新版外商投资准入负面清单发布 提高外资准入负面清单精准度

12月27日国家发展改革委、商务部发布《外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2021年版）》和《自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2021年版）》，自2022年1月1日起施行。

今年主要有四方面变化：一是进一步深化制造业开放。二是自贸试验区探索放宽服务业准入。三是提高外资准入负面清单精准度。四是优化外资准入负面清单管理。

央行及市监局：拟建立受益所有人信息备案机制

12月27日，中国人民银行会同市场监管总局组织起草了《市场主体受益所有人信息管理暂行办法（草案公开征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。两部门在《起草说明》中指出，受益所有人信息备案是提高市场透明度的重要举措，符合国际标准的要求，也是落实《市场主体登记管理条例》有关规定的需要。

《管理办法》同时明确受益所有人定义和识别标准。一是参考国际标准，结合我国实际情况明确了受益所有人的定义；二是针对公司、合伙企业等制定了具有操作性的受益所有人识别标准。

2025年国内数字经济核心产业增加值占GDP比重将提升至10%

近日，中央网络安全和信息化委员会印发《“十四五”国家信息化规划》，对我国“十四五”时期信息化发展作出部署安排。

该《规划》提及，到2025年，数字中国建设取得决定性进展，信息化发展水平大幅跃升。数字基础设施体系更加完备，数字技术创新体系基本形成，数字经济发展质量效益达到世界领先水平，数字经济核心产业增加值占GDP比重从2020年的7.8%提高到10%。

【金融资讯】

信达地产：拟申报发行债务类融资产品 总额不超过200亿元

12月27日，信达地产股份有限公司公告披露，同意公司及下属公司申报发行不超过人民币200亿元的债务类融资产品。

预计发行债务类融资产品的募集资金将用于满足公司生产经营需要，偿还公司及下属公司债务、补充流动资金、项目投资建设或其他符合国家法律法规及政策允许的其他用途。

首开股份：拟发行60亿公司债券 期限不超过7年

12月27日，北京首都开发股份有限公司发布关于面向专业投资者公开发行公司债券预案的公告。

根据公告披露，该债券拟发行的票面总额不超过人民币60.00亿元（含60.00亿元），债券期限不超过7年（含7年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。

【地产要闻】

保利：百亿上海静安项目欲引资头部房企合作

近日，由保利发展控股的太仓锦雍置业有限公司通过北京产权交易所公开挂牌增资，拟征集1个投资方，拟募集资金对应持股比例或股份数35%。无独有偶，近日保利发展转让杭州保源置业50%股权予华润信托。这两项转让事宜背后，均指向了保利今年集中供地中“高价”摘获的华东静安项目。

据北京产权交易所披露，太仓锦雍置业拟募集资金对应持股比例为35%，拟征集投资方数量为1个。增资完成后，原股东持有比例为65%股权，新增投资方持股比例为35%股权。值得注意的是，此次保利对于投资方的条件中提出，意向投资方或其关联方须为中国房地产企业销售排行榜前50名企业，且意向投资方或其关联方2020年信用评级为AAA级，意向投资方或其关联方具备一级房地产开发资质。

阳光城：泰康人寿和泰康养老拟协议受让方式减持7.41%公司股份

12月27日，阳光城集团股份有限公司发布关于股东权益变动的提示性公告。

据了解，泰康人寿及泰康养老于12月27日与泰禾建材签订《股份转让协议》，约定泰禾建材通过协议受让的方式，从泰康人寿及泰康养老受让阳光城7.41%的股份，共计3.07亿股。同日，泰康养老通过大宗交易的方式减持其持有的阳光城8280.77万股无限售流通股股份，占阳光城总股本的2.00%。

【海外风向】

【各地动态】

苏州：上海中柏8.5亿摘得苏州昆山宅地 总建面14.4万平米

12月27日，苏州昆山市成功出让1宗宅地，楼面价5870元/平方米。

据悉，上海中柏房地产集团有限公司以8.5亿底价竞得该地块，地块位于张浦镇港浦路南侧、花苑路西侧，出让面积6.26万平方米，容积率2.3，建筑面积14.4万平方米。